10月22日，市民王女士找到記者，稱其姐姐孟女士通過“開航地產(chǎn)”，買了一套價值36.5萬元的二手房，過戶時發(fā)現(xiàn)，房屋因違建已被相關(guān)部門查封，無法交易。王女士說，房主表示他不知情，所以很快就退回了先前交的15萬元，但中介公司不肯返3650元傭金。針對王女士反映的問題，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。 王女士說，其姐姐孟女士在上海工作，為了給大慶的父母買房，在網(wǎng)上找到了“開航地產(chǎn)”中介公司。隨后，孟女士的父母通過“開航地產(chǎn)”工作人員帶看，相中了唯美主邑小區(qū)一套價值36.5萬元的二手房。10月11日，孟女士作為乙方，委托“開航地產(chǎn)”與房主（甲方）簽訂了一份《存量房屋買賣合同》。
按照合同約定，孟女士向房主支付了2萬元定金，向中介公司付了3650元傭金；10月18日前，完成過戶。10月18日準(zhǔn)備過戶當(dāng)天，遠(yuǎn)在上海的孟女士接到父母電話：“房子被相關(guān)部門查封，無法交易�！�孟女士一聽，心涼了半截，原來，在過戶之前房主表示要提前還公積金，她已轉(zhuǎn)給房主13萬元，加上之前的定金，已經(jīng)付給房主15萬元。孟女士立即聯(lián)系房主，向?qū)Ψ教岢鐾朔康脑V求，并要求退還房款。采訪中王女士表示，房主說其事先并不知房子被查封，并對無法交易表示歉意，很快就將15萬元退還了。事后，孟女士也找到中介公司，要求退還傭金，但對方表示這件事是房主違約，應(yīng)該找房主要傭金。由于孟女士在上海工作，暫時不能回大慶，就委托妹妹王女士與中介公司協(xié)商。王女士表示，中介公司在推薦房源前，未盡到如實提供房屋真實、準(zhǔn)確信息的義務(wù)。如今，房屋被法院查封，是既定事實，最終無法交易，中介公司有一定的責(zé)任，應(yīng)該退回傭金。可中介公司堅持認(rèn)為沒有責(zé)任，不能退還傭金。采訪中記者看到，雙方簽訂的《存量房屋買賣合同》第八條，關(guān)于違約責(zé)任的約定上寫有：如果甲方（房主）提供的相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)、合同或相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)不真實、不完整、無效或房屋被查封等，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無法過戶或公證，或在簽訂本協(xié)議后，甲方不將房屋出售給乙方（孟女士）；或者在簽訂本協(xié)議后，甲方提高房屋交易價格；或者甲方將房屋出售給第三方的情形，均為甲方違約。若甲方違約，應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個工作日，以相當(dāng)于房屋總價的20%數(shù)額向乙方支付違約金；丙方（中介）收取乙方的所有費(fèi)用不予退還，由甲方直接賠付給乙方。
10月22日，記者陪同王女士一起找到“開航地產(chǎn)”，負(fù)責(zé)人劉先生接受了采訪。劉先生表示，針對房屋被查封，事先他并不知情。真相是孟女士買房第二天就后悔了，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋被查封后，房主表示一周內(nèi)解除查封，如今已解除查封，可以正常交易了，但孟女士不想等了。采訪中劉先生強(qiáng)調(diào)，雙方私下交易退房款，這種情況與中介沒有關(guān)系。所以，不同意退傭金。
王女士表示，簽訂合同前，該房屋就已經(jīng)被查封了，這就意味著這套房子沒有資格進(jìn)行交易，而中介公司沒有審查房屋情況，無法保證交易的順利實現(xiàn)，應(yīng)返還傭金。經(jīng)記者協(xié)調(diào)，劉先生給出了解決方案——退還王女士1000元。對于這個解決方案王女士表示認(rèn)可，現(xiàn)場收到轉(zhuǎn)賬，雙方和解。針對這起糾紛，黑龍江鴻大律師事務(wù)所秦嵐律師給出建議。
過戶前雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記部門查詢交易房產(chǎn)是否有抵押、被查封保全或是被限制交易的情況，如果有這些情況，房產(chǎn)是無法交易的。另外，如果交易房屋有被查封凍結(jié)的情況，中介公司應(yīng)當(dāng)向買房人如實說明，中介公司應(yīng)當(dāng)說明而未說明的，那么中介公司存在過錯，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯大小相應(yīng)退款。同時，和中介公司簽訂合同的時候，應(yīng)當(dāng)明確約定如果無法正常過戶，中介公司應(yīng)當(dāng)退款的相應(yīng)條款，以避免出現(xiàn)糾紛時沒有依據(jù)，導(dǎo)致自己的財產(chǎn)受到損失。 
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