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黑龍江大慶一女子一頓折騰 房子沒(méi)買(mǎi)成“倒搭”兩千多
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-11-02

“購(gòu)房款交了，合同也簽了，房子竟然不能過(guò)戶(hù)。”
10月22日，市民王女士找到記者，稱(chēng)其姐姐孟女士通過(guò)“開(kāi)航地產(chǎn)”，買(mǎi)了一套價(jià)值36.5萬(wàn)元的二手房，過(guò)戶(hù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房屋因違建已被相關(guān)部門(mén)查封，無(wú)法交易。
王女士說(shuō)，房主表示他不知情，所以很快就退回了先前交的15萬(wàn)元，但中介公司不肯返3650元傭金。
針對(duì)王女士反映的問(wèn)題，記者進(jìn)行了調(diào)查采訪(fǎng)。 

反映：

查封房無(wú)法過(guò)戶(hù)

王女士說(shuō)，其姐姐孟女士在上海工作，為了給大慶的父母買(mǎi)房，在網(wǎng)上找到了“開(kāi)航地產(chǎn)”中介公司。
隨后，孟女士的父母通過(guò)“開(kāi)航地產(chǎn)”工作人員帶看，相中了唯美主邑小區(qū)一套價(jià)值36.5萬(wàn)元的二手房。
10月11日，孟女士作為乙方，委托“開(kāi)航地產(chǎn)”與房主（甲方）簽訂了一份《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

圖片

按照合同約定，孟女士向房主支付了2萬(wàn)元定金，向中介公司付了3650元傭金；10月18日前，完成過(guò)戶(hù)。
10月18日準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)當(dāng)天，遠(yuǎn)在上海的孟女士接到父母電話(huà)：“房子被相關(guān)部門(mén)查封，無(wú)法交易�！�
孟女士一聽(tīng)，心涼了半截，原來(lái)，在過(guò)戶(hù)之前房主表示要提前還公積金，她已轉(zhuǎn)給房主13萬(wàn)元，加上之前的定金，已經(jīng)付給房主15萬(wàn)元。
孟女士立即聯(lián)系房主，向?qū)Ψ教岢鐾朔康脑V求，并要求退還房款。

遭遇：

購(gòu)房傭金無(wú)處退

采訪(fǎng)中王女士表示，房主說(shuō)其事先并不知房子被查封，并對(duì)無(wú)法交易表示歉意，很快就將15萬(wàn)元退還了。
事后，孟女士也找到中介公司，要求退還傭金，但對(duì)方表示這件事是房主違約，應(yīng)該找房主要傭金。
由于孟女士在上海工作，暫時(shí)不能回大慶，就委托妹妹王女士與中介公司協(xié)商。
王女士表示，中介公司在推薦房源前，未盡到如實(shí)提供房屋真實(shí)、準(zhǔn)確信息的義務(wù)。如今，房屋被法院查封，是既定事實(shí)，最終無(wú)法交易，中介公司有一定的責(zé)任，應(yīng)該退回傭金。可中介公司堅(jiān)持認(rèn)為沒(méi)有責(zé)任，不能退還傭金。
無(wú)奈之下，王女士找到媒體，希望幫忙溝通。

中介：

房屋查封不知情

采訪(fǎng)中記者看到，雙方簽訂的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第八條，關(guān)于違約責(zé)任的約定上寫(xiě)有：如果甲方（房主）提供的相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)、合同或相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)不真實(shí)、不完整、無(wú)效或房屋被查封等，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶(hù)或公證，或在簽訂本協(xié)議后，甲方不將房屋出售給乙方（孟女士）；或者在簽訂本協(xié)議后，甲方提高房屋交易價(jià)格；或者甲方將房屋出售給第三方的情形，均為甲方違約。若甲方違約，應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日，以相當(dāng)于房屋總價(jià)的20%數(shù)額向乙方支付違約金；丙方（中介）收取乙方的所有費(fèi)用不予退還，由甲方直接賠付給乙方。
那么，中介人員帶看房時(shí)，是否了解情況？
10月22日，記者陪同王女士一起找到“開(kāi)航地產(chǎn)”，負(fù)責(zé)人劉先生接受了采訪(fǎng)。
劉先生表示，針對(duì)房屋被查封，事先他并不知情。真相是孟女士買(mǎi)房第二天就后悔了，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋被查封后，房主表示一周內(nèi)解除查封，如今已解除查封，可以正常交易了，但孟女士不想等了。
“傭金都包括哪些服務(wù)？”記者問(wèn)。
“包括帶看、選房、簽合同、過(guò)戶(hù)�！眲⑾壬f(shuō)。

協(xié)調(diào)：

中介退還1000元

采訪(fǎng)中劉先生強(qiáng)調(diào)，雙方私下交易退房款，這種情況與中介沒(méi)有關(guān)系。所以，不同意退傭金。
對(duì)劉先生的說(shuō)法，王女士表示不認(rèn)可。
王女士表示，簽訂合同前，該房屋就已經(jīng)被查封了，這就意味著這套房子沒(méi)有資格進(jìn)行交易，而中介公司沒(méi)有審查房屋情況，無(wú)法保證交易的順利實(shí)現(xiàn)，應(yīng)返還傭金。
經(jīng)記者協(xié)調(diào)，劉先生給出了解決方案——退還王女士1000元。
對(duì)于這個(gè)解決方案王女士表示認(rèn)可，現(xiàn)場(chǎng)收到轉(zhuǎn)賬，雙方和解。

提醒：

事先到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)

針對(duì)這起糾紛，黑龍江鴻大律師事務(wù)所秦嵐律師給出建議。
過(guò)戶(hù)前雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記部門(mén)查詢(xún)交易房產(chǎn)是否有抵押、被查封保全或是被限制交易的情況，如果有這些情況，房產(chǎn)是無(wú)法交易的。
另外，如果交易房屋有被查封凍結(jié)的情況，中介公司應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)房人如實(shí)說(shuō)明，中介公司應(yīng)當(dāng)說(shuō)明而未說(shuō)明的，那么中介公司存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小相應(yīng)退款。
同時(shí)，和中介公司簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)明確約定如果無(wú)法正常過(guò)戶(hù)，中介公司應(yīng)當(dāng)退款的相應(yīng)條款，以避免出現(xiàn)糾紛時(shí)沒(méi)有依據(jù)，導(dǎo)致自己的財(cái)產(chǎn)受到損失。

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