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小區(qū)物業(yè)用房要被拍賣 登記材料竟顯示為“健身房”
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-11-27


近日，南京百家湖西花園小區(qū)的業(yè)主向“零距離”反映，小區(qū)物業(yè)使用多年的管理用房，其產(chǎn)權(quán)本該屬于全體業(yè)主共有，不知為何被開發(fā)商辦了房產(chǎn)證，并且向銀行做了抵押，現(xiàn)在更是要被法院拍賣。

11月26日上午，百家湖西花園小區(qū)業(yè)主向零距離記者提供了一份由南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司編寫的《南京市商品房預(yù)售方案》，在這份預(yù)售方案中明確寫明，百家湖西花園小區(qū)按《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》配建物業(yè)管理用房2067 平方米，其中就包含小區(qū)22幢W113室。

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南京市百家湖西花園小區(qū)居民  林先生

據(jù)我了解，這個(gè)房子是開發(fā)商利源集團(tuán)在蓋的時(shí)候，作為公共用房蓋的，交付的時(shí)候是給了和合物業(yè)。后來成立了業(yè)委會(huì)，這個(gè)房子又交給了業(yè)委會(huì)。

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居民林先生介紹，小區(qū)建成交付后，這幾處屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)用房一部分用于小區(qū)物業(yè)辦公，一部分進(jìn)行出租。

南京市百家湖西花園小區(qū)居民  林先生  

新物業(yè)來的時(shí)候，每戶還發(fā)了200塊錢，是作為公共收益來發(fā)的。

然而讓人意外的是，在今年的11月20日，小區(qū)物業(yè)公司突然接到了一份南京市玄武區(qū)人民法院下發(fā)的《執(zhí)行裁定書》。在裁定書中，百家湖西花園小區(qū)一直用于物業(yè)辦公用房的22幢W113室，變成了南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司名下的房產(chǎn)，而這處房產(chǎn)即將被法院拍賣。   

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南京市百家湖西花園小區(qū)物業(yè)公司 袁經(jīng)理

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業(yè)委會(huì)之前核實(shí)了材料，也有相關(guān)部門的蓋章，證實(shí)這一塊是物業(yè)管理用房，寫得很明確，整體的物業(yè)用房和我們是有交接的。比如一恒公司，在我們進(jìn)場(chǎng)前就租的物業(yè)用房，收益也是公共收益，我們進(jìn)場(chǎng)以后也是業(yè)委會(huì)授權(quán)管理，收的錢也是公共收益。

除了小區(qū)物業(yè)公司外，租賃了西花園小區(qū)22幢W113室部分場(chǎng)所做辦公場(chǎng)地的一恒公司，同樣收到了法院的執(zhí)行裁定書。

南京一恒軟件工程有限公司 李女士

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前幾天突然收到通知，法院的人和銀行的人一起過來送判決書，當(dāng)時(shí)就說這個(gè)已經(jīng)判下來了，后面可能要搬。 判決書上寫的是12月1日，突然要搬，這么多東西，還要找辦公的地方，時(shí)間太緊。

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帶著疑問，零距離記者找到了南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局了解情況。

南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局法規(guī)科 工作人員

不動(dòng)產(chǎn)登記是申請(qǐng)的，不是行政審批。申請(qǐng)需要申請(qǐng)表，總圖、測(cè)繪報(bào)告。就是情況有點(diǎn)特殊，其它的住宅首次登記當(dāng)已經(jīng)辦過了，2021年申請(qǐng)的，這棟樓一共就是這四套（包含22幢W113室），當(dāng)時(shí)沒有辦的，現(xiàn)在給辦了。

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該局法規(guī)科的工作人員在查閱了相關(guān)資料后表示，百家湖西花園小區(qū)22幢W113室的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是南京利源物業(yè)發(fā)展有限公司在2021年3月份辦理的，該局法規(guī)科的工作人員認(rèn)為整個(gè)過程合法合規(guī)，之所以能辦到產(chǎn)權(quán)證，是根據(jù)開發(fā)商提供的材料，材料中顯示22幢W113室并不是物業(yè)用房而是健身房。

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南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局法規(guī)科 工作人員

我認(rèn)為不一定像業(yè)主反映的樣子，或者實(shí)際上把原來規(guī)劃的健身房，臨時(shí)作為物管用房來使用。

如果真的如這位工作人員所說，那么百家湖西花園小區(qū)應(yīng)有的物業(yè)配套用房又在哪里？

南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局法規(guī)科 工作人員 

按照規(guī)定，規(guī)劃總圖上面，物業(yè)管理用房應(yīng)該標(biāo)注得很清楚，肯定要保障物業(yè)用房的需求，公共配套設(shè)施是固化的。

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小區(qū)業(yè)主表示，現(xiàn)在新的物業(yè)用房在哪里還不知道，老的物業(yè)用房即將被拍賣，這直接導(dǎo)致物業(yè)公司無房可用，很有可能會(huì)就此撤場(chǎng)，對(duì)小區(qū)居民的生活將帶來很大的影響。

對(duì)此，南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局的工作人員表示，將會(huì)對(duì)此事進(jìn)行細(xì)致的調(diào)查，確認(rèn)百家湖西花園小區(qū)物業(yè)管理用房的確切位置，給居民一個(gè)交代。




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