近日，
位于武江區(qū)新津路的華泰花園小區(qū)
在推進供水改造工程中深陷困局，
據(jù)業(yè)主透露，
其高額的改造費用
與部分業(yè)主長期拖欠水費的難題
相互交織，
使供水改造計劃遲遲無法推進，
讓小區(qū)業(yè)主的日常用水受到影響。
這個擁有超過20年樓齡的大型住宅區(qū)，
其供水系統(tǒng)逐漸老化，
漏水、水壓不穩(wěn)等問題頻發(fā)。
一位業(yè)主在接受記者采訪時透露，
他平均每個月需承擔的公攤水費
及路燈照明等費用共計80余元，
加上個人生活用水費用，
總額接近200元。
為從根本上解決
這些困擾居民多年的問題，
華泰花園小區(qū)的供水改造工程
被正式提上日程。
“這也太貴了吧？
每戶需繳納7000元以上，
高樓層的住戶可能要繳納上萬元？”
當小區(qū)物業(yè)公布
供水改造工程的方案報價后，
不少業(yè)主面露難色。
小區(qū)近日發(fā)出的
一二三期水改方案顯示，
該供水主管道改造費用
按參與業(yè)主戶數(shù)平均分攤是每戶6311元，
以及平均每戶需繳納
二次供水加壓水泵費約730元，
再加上表后戶表費等各項費用疊加后，
小區(qū)部分業(yè)主對費用的合理性
提出了質(zhì)疑。
除改造費用的爭議外，
部分業(yè)主長期積累的水費拖欠問題
也成為供水改造推進的“絆腳石”。
小區(qū)物業(yè)雖多次催繳，
但部分業(yè)主的用水欠費問題
始終未能得到有效解決，
導(dǎo)致物業(yè)不堪重負，
無力再度墊付高額的水費。
如今小區(qū)物業(yè)
在每棟住宅樓樓下張貼通知稱，
自今年10月1日起，
物業(yè)公司停止向供水單位繳納水費，
同時不再收取業(yè)主水費。
“盡管費用超出預(yù)期，
不少業(yè)主其實是愿意水改的，
可就因為有部分業(yè)主長期欠費，
導(dǎo)致整個水改進程受阻，
總不能讓守規(guī)矩繳水費的我們
一直跟著遭殃吧？”
一位居民道出了不少業(yè)主的心聲。
華泰花園小區(qū)物業(yè)
相關(guān)負責人針對近期供水改造工程
及水費拖欠問題作出回應(yīng)稱，
自物業(yè)進駐華泰花園小區(qū)這8年以來，
始終積極應(yīng)對供水管網(wǎng)老化漏水問題。
起初漏水程度較輕，
小區(qū)的維修與水管更換工作持續(xù)妥善開展，
隨著問題加劇，
物業(yè)和業(yè)主多輪的討論和規(guī)劃，
決定將小區(qū)分區(qū)域推進供水改造工程，
其中第四期住宅區(qū)的報價，
業(yè)主認為相對合理，
如今已改造完成，
但當下一二三五期水改費用
遠超業(yè)主與物業(yè)預(yù)期，
尤其五期高樓層的住戶
更是高達上萬元，
這無疑讓供水改造工程的推進
帶來巨大阻力。
在水費繳納方面，
物業(yè)相關(guān)負責人表示，
雖然小區(qū)仍有100多戶的住戶欠費，
涉及包括30多萬元水費在內(nèi)的
物業(yè)費共計100多萬元，
但物業(yè)秉持負責態(tài)度，
已于10 月1日前
結(jié)清所有業(yè)主拖欠供水單位的水費
及違約金，
全力保障供水單位費用到位，
避免影響小區(qū)整體供水服務(wù)。
該負責人表示
小區(qū)物業(yè)暫停收取10月1日后
水費是無奈之舉，
旨在促使供水單位重新審視報價體系，
構(gòu)建公平合理費用方案。
由于小區(qū)物業(yè)由始至終都沒有參與
小區(qū)供水改造工程的報價擬定工作，
接下來會與供水單位、
小區(qū)所屬社區(qū)和街道辦事處溝通協(xié)商，
積極傳達業(yè)主訴求，
全力爭取降低費用，
確保水改方案科學合理、經(jīng)濟可行，
保障小區(qū)供水改造順利推進。
隨后，
記者將問題反映給
武江區(qū)新華街道辦事處，
相關(guān)人員表示將會組織工業(yè)中社區(qū)、
小區(qū)物業(yè)以及業(yè)委會等多方代表，
重點圍繞如何降低供水改造工程的費用
<,p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; clear: both; min-height: 1em; text-align: center; line-height: 1.75em;">以及如何解決部分業(yè)主拖欠水費進行深入討論。
針對以上問題，
市住管局作出了回應(yīng)。
具體問題：
華泰花園小區(qū)在推進供水改造工程中深陷困局，據(jù)業(yè)主表示，其高額的改造費用與部分業(yè)主長期拖欠水費的難題相互交織，使供水改造計劃遲遲無法推進，也讓小區(qū)業(yè)主的日常用水受到影響。
其中第四期住宅區(qū)的報價，業(yè)主認為相對合理，如今已改造完成，但當下一二三五期水改費用遠超業(yè)主預(yù)期，尤其五期高樓層的住戶更是高達上萬元，這無疑讓供水改造工程的推進帶來巨大阻力。
市住建管理局：
我們注意到，2021年以來華泰花園業(yè)委會、小區(qū)物業(yè)公司以及部分小區(qū)業(yè)主都在積極推動小區(qū)一戶一表改造工作，我局也數(shù)次指導(dǎo)處置過相關(guān)輿情。
從歷史層面來講，華泰花園是韶關(guān)市較早規(guī)劃建設(shè)的商品房住宅小區(qū)，最早的第一期于2000年8月辦理規(guī)劃許可證，2000年10月開工，于2001年8月竣工驗收，第五期竣工驗收時間為2005年9月。建成時間長達19至24年，確實存在部分小區(qū)供水管道老舊破損的情況，導(dǎo)致漏損嚴重，每月產(chǎn)生的公攤水費較多。
從現(xiàn)狀來講，華泰花園分為一二三四五期，供水企業(yè)（指韶關(guān)市水務(wù)投資集團有限公司，下同）受委托開展一戶一表水改，并根據(jù)小區(qū)供水系統(tǒng)現(xiàn)狀，將小區(qū)劃分為一二三期、四期、五期北、五期南四個片區(qū)，分別出具了改造方案及費用預(yù)算，并提交至物業(yè)公司進行了公示。其中，四期片區(qū)的供水系統(tǒng)相對簡單、用水點較少，涉改業(yè)主數(shù)量不多且改造意愿較高，水改推進比較順利，已于2024年3月份完成。而一二三、五期住戶有兩個甚至三個用水點，表后管工程量較大，因此工程費用較高。武江區(qū)住建局、屬地街道多次組織小區(qū)業(yè)主、物業(yè)公司協(xié)調(diào)供水企業(yè)優(yōu)化水改方案，供水企業(yè)也做了降價處理，但小區(qū)業(yè)主特別是高層業(yè)主仍然費用超出預(yù)期，難以接受。
從政策方面來說，根據(jù)《民法典》第二百七十四條、第二百八十五條有關(guān)規(guī)定，小區(qū)公用設(shè)施（包括供水管網(wǎng)）屬于小區(qū)配套建設(shè)的設(shè)施，權(quán)屬歸小區(qū)全體業(yè)主共同擁有。小區(qū)業(yè)主要實施改造，理論上可以委托包括城市供水企業(yè)在內(nèi)的任何具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)實施，改造費用由全體業(yè)主共同承擔，改造完成后的全部供水管道仍歸屬小區(qū)全體業(yè)主所有，由業(yè)主或其委托的物業(yè)公司管理維護。華泰花園建設(shè)時國家尚未施行《住宅專項維修資金管理辦法》，對住宅小區(qū)落實一戶一表的設(shè)計及建設(shè)規(guī)范還不是很成熟，導(dǎo)致華泰花園在對供水設(shè)施設(shè)備的管理維護上有所欠缺。一戶一表水改工程是建立在居民自愿基礎(chǔ)之上的民間投資建設(shè)項目，按照“誰受益、誰出資”的原則，經(jīng)業(yè)主大會表決同意后組織實施。
關(guān)于華泰花園水改工程費用問題，建議可以從以下幾個方面降低費用：一是合理選擇改造范圍，例如只改造漏損嚴重的表前管網(wǎng)；二是可以委托具備資質(zhì)的工程造價服務(wù)機構(gòu)評估供水企業(yè)的方案和報價，并協(xié)助與供水企業(yè)商談費用；三是委托其他具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)實施改造，但在實施前應(yīng)征求供水企業(yè)意見，并在確保材料設(shè)備、工程質(zhì)量的前提下委托資質(zhì)較好的公司設(shè)計建設(shè)，會同城市供水企業(yè)參與竣工驗收。
希望在各方的共同推動下，
華泰花園小區(qū)能盡快完成水改工程
徹底解決居民的用水問題。
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