最近

家住長寧區(qū)圣約翰名邸小區(qū)的業(yè)主

向“新聞坊同心服務平臺”反映稱

自己的房子

被莫名“換新衣”

業(yè)主們說

開發(fā)商未經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會通過

就擅自把自持的2、3號樓的1到6層

外立面石材敲掉了

改為鋁扣板工藝

坊記從"施工銘牌"看到

開發(fā)商此次改造的是

2、3號樓棟1到6層的外墻區(qū)域

建筑面積11727平方米

坊記了解到，小區(qū)2、3號樓的1到6層為開發(fā)商自持的商業(yè)用房，7到28層為住宅。

樓上業(yè)主告訴坊記，開發(fā)商在未做征詢的情況下，就對大樓部分外墻進行改造，拆除1到6層原有的石材飾面，改為金屬扣板材質(zhì)。

有業(yè)主表示

開發(fā)商在2023年

就曾動過這樣的念頭

只是當時被叫停了

業(yè)主們表示，雖然1到6層是商業(yè)用房，但仍屬于大樓的一部分，改變外立面需經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會決議通過后才能開工。

不過

開發(fā)商卻不認同業(yè)主的觀點

認為1到6層為自持

外立面改造無需征得樓上業(yè)主同意

那么

開發(fā)商改造自持商業(yè)用房的外立面

究竟需不需要

得到樓上業(yè)主的同意？

法律界人士表示

外墻屬于全體業(yè)主共有

應該獲得大家的同意

周家橋街道負責房管工作的城運中心負責人表示，此次外立面改造工程的許可手續(xù)，并非他們街道批復的。

這位工作人員所說的區(qū)級審批、備案部門，其實是長寧區(qū)建設和管理委員會。

在小坊發(fā)稿前，長寧區(qū)建管部門回復坊記稱，"貝多芬廣場"立面改造項目在去年3月14日取得了建設工程規(guī)劃許可證，依據(jù)《上海市建筑工程施工許可管理規(guī)定》第四條，符合施工許可申領條件，建管部門去年7月2日給該項目發(fā)證準予施工。

長寧區(qū)規(guī)劃部門也回復記者表示，本次立面改造工程不屬于新建、改建、擴建建筑物，構筑物，不涉及建筑性質(zhì)調(diào)整。

但遺憾的是，坊記關心的"同一幢大樓，裙房立面改造，是否需要征詢樓上住宅業(yè)主的意見"這個問題，相關部門都沒有給予正面回答。

實際上，坊記通過網(wǎng)上公開信息查詢，"貝多芬廣場"立面改造設計方案曾在長寧區(qū)規(guī)則局網(wǎng)站上公示，并征詢市民意見，準予審定的相關決定也在網(wǎng)上主動公開過；而根據(jù)方案，改造后，1-2層將打造為沿街主題商業(yè)區(qū)、3-6層則將打造為"藝術奢裝公寓"，使其更符合市場需求，提高市場吸引力。

這樣看來

"貝多芬廣場"立面改造

實際上是一件好事情

也能讓老牌商場更具競爭力

但為什么不能把該有征詢流程做好？

好事做好呢？

通過溝通、贏得更廣大業(yè)主的認可

也有利于改造的順利推進