福州臺江區(qū)光明城小區(qū)的業(yè)主張老先生向《維權(quán)超給力》反映，他閑聊中才得知，2024年加裝電梯時，自家分?jǐn)偟馁M(fèi)用比隔壁單元同樓層業(yè)主高出8千多元。對此，樓上業(yè)主解釋，兩個單元的測算方式不同。但張老先生無法接受，目前，電梯施工仍處于停滯狀態(tài)。
987私家車廣播，贊32023年，福州臺江區(qū)光明城小區(qū)F棟3梯的業(yè)主想要為自己單元樓加裝電梯。電梯公司給出了48萬元的總報價，并列出了一份各樓層業(yè)主的分?jǐn)傎M(fèi)用表。張老先生住在3樓，按照電梯公司的方案，他們家應(yīng)出資1.3萬元左右。“根據(jù)電梯公司的要求核算了，我們是三層樓，每戶只要出一萬三左右，八樓每戶要出到四萬左右。”
張老先生告訴記者，這套房子面積30多平方米，產(chǎn)權(quán)人是他，但組織安裝電梯的業(yè)主代表當(dāng)時直接找了他女兒。其女兒張女士也證實，由于父親沒有微信，電梯的事宜都是她在業(yè)主群里溝通。從電梯公司給出第一版的費(fèi)用分?jǐn)偡桨傅阶詈笠话娣?/span>案出爐，中間隔了半年，2024年年初最后通知付錢時，她以為最終的分?jǐn)?/span>金額與最初的相差不大，就在當(dāng)年3月份直接交了2.1萬元，而彼時，張老先生對此并不知情。
張先生女兒支付了電梯安裝費(fèi)用2.1萬多元2024年10月份，張老先生和隔壁梯位同樓層鄰居聊天時得知，鄰居家面積80多平方米，只交了1萬多元，而隔壁單元頂樓8層住戶每戶分?jǐn)?.95萬元。父女倆一交流才發(fā)現(xiàn)，與電梯公司最初的方案相比，最終他們單元高層的出得少了，低層的出得多了。他們認(rèn)為，是高層業(yè)主把他們的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給了低層業(yè)主。“隔壁鄰居也是三樓，但是他們一層兩戶，每戶面積都差不多80多平米。我們是一層三戶，我們這戶只有30多平米，另外兩戶差不多也是80。那現(xiàn)在我們每戶要出兩萬一，他們高層只要出到三萬多左右。”
為了解情況，987《維權(quán)超給力》記者守明來到光明城小區(qū)F棟，看到該棟樓共有四個單元，除了張先生所在單元樓，其它三個單元的電梯都在施工。張先生所在單元有8層，每層有3戶，張先生家的面積比同樓層其它兩戶小了四十多平方米。記者在電梯公司最初給的分?jǐn)?span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; letter-spacing: 0.544px; font-size: var(--articleFontsize);">方案中看到，每層費(fèi)用遞增20%，每戶和每層均按照一定的系數(shù)出資。根據(jù)該方案，3樓每戶出資1.333萬元，8樓每戶出資4萬元。但該方案也提到，實際分?jǐn)傎M(fèi)用以業(yè)主溝通為主，該分?jǐn)偙韮H供參考。
電梯公司出具的費(fèi)用分?jǐn)偙?/span>而在業(yè)主們最終商定的費(fèi)用分?jǐn)偙砩�，記者看到�?span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; letter-spacing: 0.544px;">第1、2層住戶不參與電梯安裝，3層和4層也分別有一戶不參與。3層張老先生家出資2.1436萬元，另外一戶出資2.3036萬元。而8層的住戶，出資金額在3.4萬至3.6萬之間。
對于三樓張老先生提出的質(zhì)疑，頂樓8層的一位業(yè)主孫先生表示，最早電梯公司的費(fèi)用分?jǐn)偡桨钢豢紤]了樓層沒有考慮各戶的面積，因此遭到很多業(yè)主反對。而最終交錢的方案是業(yè)主們在群里經(jīng)過了8次修改，最終確定出來的。包括張先生女兒在內(nèi)，所有業(yè)主同意簽字后才交的錢。隔壁單元是按照電梯公司給的方案出資，沒有考量面積，因此不具有可比性。
“在樓下、小區(qū)門口都公示了，之前商量的幾版方案線上開會都開了。他（女兒）自己都開了會了。”
此次加裝電梯的組織者葉女士（化姓）也告訴記者，最終的方案在業(yè)主群里討論過多次，張老先生的女兒比她還更早入群，不可能對修改方案不知情。她本身也是低層住戶，最終支付的費(fèi)用也比電梯公司給的方案多出了8千多元。“是我一戶戶通知大家交錢。交錢時三樓的業(yè)主沒有反對，而且他女兒也一直都在群里，我們討論了好幾版方案，她是沒有表態(tài)，但她不可能不知情。這是所有業(yè)主共同協(xié)商的結(jié)果，不可能說所有業(yè)主都騙了你。”葉女士認(rèn)為，如果張老先生能夠說服高層住戶或所有住戶對其進(jìn)行補(bǔ)償，她愿意配合。“我們梯位是最早提申請的，但是別人都施工了，我們現(xiàn)在還沒開始”。
據(jù)了解，小區(qū)屬地臺江區(qū)瀛洲街道建海社區(qū)已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)，但沒有協(xié)調(diào)成功。由于雙方遲遲無法協(xié)商一致，電梯公司進(jìn)場施工當(dāng)天，張老先生搬了張凳子占據(jù)施工的位置抗議，目前，他們只能停工。
對此，《維權(quán)超給力》特約律師、福建灜榕律師事務(wù)所林善志律師表示，如果最終的分?jǐn)傎M(fèi)用協(xié)議是當(dāng)初業(yè)主們共同協(xié)商達(dá)成的，所有業(yè)主都簽署了，那么這份協(xié)議在法律上是具有約束力的。如果有業(yè)主現(xiàn)在反悔，可能侵害了其他業(yè)主的權(quán)益。
“根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。由于該業(yè)主的行為導(dǎo)致了電梯安裝工程的停滯或延遲，這不僅影響到了整個項目的進(jìn)度，還可能導(dǎo)致額外的成本增加（如施工單位提出的工期延誤賠償?shù)龋�，進(jìn)而損害了其他已按照協(xié)議支付費(fèi)用并期待電梯盡早完工使用的業(yè)主的利益。”林律師還指出，電梯安裝費(fèi)用分?jǐn)偡桨笐?yīng)考慮到樓層和面積等因素，應(yīng)確保公平合理性。如果上述業(yè)主最終的分?jǐn)偡桨复_實沒有合理考慮到各戶的實際情況，導(dǎo)致某些業(yè)主承擔(dān)了過高的成本，而其他業(yè)主愿意重新修改，可以探討更改原有協(xié)議，但這需要所有相關(guān)方的同意。
林律師建議，可以考慮邀請中立的第三方（如社區(qū)委員會、物業(yè)管理公司或?qū)I(yè)調(diào)解員）來協(xié)助調(diào)解。如果溝通無果，建議涉事各方尋求專業(yè)的法律顧問尋求幫助。此事后續(xù)進(jìn)展，《維權(quán)超給力》將持續(xù)關(guān)注！ 
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