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小區(qū)電梯頻繁出故障 維修費(fèi)用需業(yè)主分?jǐn)?/div>

前不久有群眾向我們欄目反映,西寧市城中區(qū)山水國際小區(qū)1單元電梯出現(xiàn)故障,2024年12月24日維修后,物業(yè)公司要求單元內(nèi)所有業(yè)主平攤電梯維修費(fèi)用,2025年3月2日電梯再次出現(xiàn)故障,小區(qū)物業(yè)又通過業(yè)主群發(fā)布電梯維修及購買配件公告,并向業(yè)主進(jìn)行收費(fèi)。反映群眾希望通過欄目,請相關(guān)單位核實(shí)收費(fèi)是否合理并修復(fù)電梯故障問題。接到熱線后,欄目記者第一時間前往該小區(qū)了解情況。

西寧市城中區(qū)山水國際  小區(qū)居民:天天壞著基本上,剛修上沒幾天就來回?fù)u晃的。有時候上面那個燈就是黑的。

西寧市城中區(qū)山水國際  小區(qū)居民:(電梯)有時候就搖晃,一搖晃起來特別害怕。前兩天他們1號樓電梯又壞了,他們說要分?jǐn)傎M(fèi)用修,我也不知道修沒修好。

記者一到該小區(qū),就有住戶向記者反映小區(qū)內(nèi)電梯經(jīng)常壞的情況。隨后記者前往小區(qū)物業(yè)進(jìn)行了進(jìn)一步的了解。經(jīng)記者了解,該小區(qū)是2013年建成,住戶是2014入住的,該小區(qū)總共有兩棟高層,三百多戶居民,這次一號樓電梯出現(xiàn)故障是因“富士電梯原裝編碼器及原裝抱閘接觸器損壞”維修費(fèi)需各住戶平均分?jǐn)?2元,當(dāng)時物業(yè)已將通知發(fā)至業(yè)主群并將紙質(zhì)版通知張貼在了電梯口,但是更換的零件需要從廠家發(fā)過來才能進(jìn)行維修。目前物業(yè)方已經(jīng)先行墊付了電梯維修的費(fèi)用,截止到目前還有一部分住戶的電梯維修費(fèi)用沒有收齊。

金德順  西寧新旭物業(yè)管理有限公司  維修負(fù)責(zé)人:電梯這一塊,目前小區(qū)總共1號樓是160戶,到目前收了107戶,還有53戶沒有交維修費(fèi)用,在這個當(dāng)中呢,我們已經(jīng)安排維保公司進(jìn)行了提前更換,配件已經(jīng)都全部更換了,電梯目前已經(jīng)都能正常使用。

記者在現(xiàn)場也看到目前出現(xiàn)故障的電梯已經(jīng)恢復(fù)正常運(yùn)行,關(guān)于物業(yè)收取電梯維修費(fèi)用這一塊記者也詢問了小區(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人。

金德順  西寧新旭物業(yè)管理有限公司  維修負(fù)責(zé)人:電梯維修不屬于物業(yè)管理費(fèi),物電器維修它有兩塊,根據(jù)《西寧市電梯管理?xiàng)l例》第23條,大家也可以在相關(guān)網(wǎng)上都能查得到,就說是維修,如果大修或中修,需要都是走維修資金的,那就讓大家業(yè)主同意走維修資金,如果說是小型維修,你像小的配件,基本上幾千塊錢,幾萬塊錢的維修費(fèi),可能需要業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>

目前小區(qū)物業(yè)方與業(yè)主委員會取得了聯(lián)系,并將存在的問題解釋清楚后,已由業(yè)主委員會向業(yè)主進(jìn)行了解釋說明。

周鑫威  青海凡圣律師事務(wù)所  執(zhí)業(yè)律師:關(guān)于電梯維修的這個費(fèi)用承擔(dān)這一塊兒主要分成三個情況。第一個是對于電梯的日常維護(hù)費(fèi)用,根據(jù)《物業(yè)服務(wù)管理收費(fèi)辦法》的相關(guān)規(guī)定,這個電梯屬于公用的建筑設(shè)施設(shè)備,那對于日常維護(hù)的話,應(yīng)當(dāng)由這個業(yè)主支付的物業(yè)費(fèi)來承擔(dān),也就是由這個物業(yè)公司來承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用,那么對于這個電梯的大修理或者是更新改造的費(fèi)用,根據(jù)住宅專項(xiàng)維修基金的相關(guān)規(guī)定,應(yīng)當(dāng)由這個住宅專項(xiàng)維修基金來進(jìn)行修理,如果住宅專項(xiàng)維修基金不足的情況下,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主按照相應(yīng)的面積比例進(jìn)行分?jǐn),第三種情況就是電梯發(fā)生人為損壞的情形,原則上呢是由侵權(quán)行為人來承擔(dān),如果說侵權(quán)行為人找不到或者是說侵權(quán)行為人不足以支付相應(yīng)的金額,那么則由物業(yè)公司先行承擔(dān),后期可以向侵權(quán)行為人進(jìn)行追償。

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