鼓樓區(qū)雙拋橋一里小區(qū)已有30余年歷史,風(fēng)吹日曬,加上晾曬衣服走動的業(yè)主多,天臺隔熱層的水泥板和防水層都壞了。頂層業(yè)主的家,雨天會漏水,夏天又熱得像蒸籠,如此情況持續(xù)了十多年。
福州雙拋橋一里小區(qū)建成已逾30年,8號樓頂層住戶林先生一家自1992年入住后,便與天臺隱患持續(xù)“斗爭”。歷經(jīng)30年風(fēng)吹日曬與頻繁踩踏,天臺隔熱層水泥板12年前開裂,防水層隨后失效,導(dǎo)致頂樓住戶常年“泡”在漏水中。林先生稱,他多次自掏腰包修補(bǔ)家中天花板,卻陷入“修了漏漏了修”的循環(huán)。“外面下大雨,家里擺滿接水盆!7號樓頂層王依姆指著霉斑遍布的床板無奈道。而隨著近期福州氣溫突破30℃,頂樓住戶更飽受“蒸籠”之苦。
記者現(xiàn)場看到,7、8、9號樓的天臺,石磚酥碎如脆餅,建筑垃圾與廢棄布料堆積,造成安全隱患,低層住戶出于安全考慮已放棄天臺晾曬衣物被褥。據(jù)了解,該小區(qū)共9棟,4、5、6號樓因臨街已完成景觀改造,天臺煥然一新。林先生等業(yè)主希望也能開啟景觀改造,卻被告知7、8、9號樓因非臨街無法改造,看著其他老舊小區(qū)陸續(xù)煥新,林先生等業(yè)主十分羨慕。據(jù)悉,該小區(qū)物業(yè)為福州市物業(yè)管理服務(wù)公司,小區(qū)早期未建立公共維修基金,每月15元物業(yè)費(fèi)收繳率不足50%,商戶繳費(fèi)更低至百元內(nèi)。“牽頭維修需大部分業(yè)主同意,但此前征詢通過率未過半!物業(yè)坦言,除頂樓住戶外,其他業(yè)主不愿分?jǐn)傎M(fèi)用。達(dá)明社區(qū)網(wǎng)格員歐先生表示,根據(jù)鼓樓區(qū)老舊小區(qū)改造方案,屋頂修繕未納入政府改造范圍。依據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》,天臺屬公共區(qū)域,維護(hù)費(fèi)用需全體業(yè)主共同承擔(dān)。社區(qū)計劃先行協(xié)調(diào)物業(yè)清理天臺雜物,保障安全。隨后督促物業(yè)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估維修成本,對7、8、9號樓開展民意調(diào)查。
目前,物業(yè)正籌備再次召開業(yè)主大會,社區(qū)也將介入。
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