987私家車(chē)廣播，贊4

何先生是一家雜貨店的老板，2025年3月10日，他與白馬花園小區(qū)的業(yè)主郭先生簽訂為期一年的車(chē)庫(kù)租賃合同，以每月600元的價(jià)格租下他名下的一間車(chē)庫(kù)用于存放雜貨店商品。租車(chē)庫(kù)時(shí)，何先生并沒(méi)有留意小區(qū)停車(chē)問(wèn)題，以為身為租客可以免費(fèi)停車(chē)。

何先生的租賃合同

很快，頻繁的貨物搬運(yùn)讓何先生陷入停車(chē)?yán)Ь帧?span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">何先生稱(chēng)，他每天都要來(lái)倉(cāng)庫(kù)拉貨，貨物裝車(chē)需要至少半個(gè)小時(shí)，因車(chē)牌未錄入小區(qū)道閘系統(tǒng)，每次進(jìn)出，何先生都需繳納10元臨時(shí)停車(chē)費(fèi)。他算了一筆賬：“每天至少進(jìn)出兩次，一個(gè)月停車(chē)費(fèi)至少300元，抵得上半個(gè)倉(cāng)庫(kù)租金！”

白馬花園小區(qū)門(mén)口

何先生了解到，小區(qū)業(yè)主辦理地面車(chē)位月租僅需60元/月。然而當(dāng)他帶著租賃合同到物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)辦理時(shí)，卻被當(dāng)場(chǎng)拒絕。物業(yè)負(fù)責(zé)人稱(chēng)業(yè)主郭先生兩年沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，除非補(bǔ)繳，否則不給他的租客辦停車(chē)月租。

白馬花園小區(qū)

接到報(bào)料后，987《維權(quán)超給力》記者跟隨何先生來(lái)到這座建于1999年的白馬花園小區(qū)，看到小區(qū)地面車(chē)位緊張，部分車(chē)輛甚至斜停在綠化帶上，何先生租用的車(chē)庫(kù)內(nèi)部堆滿(mǎn)了鍋碗瓢盆等各種日用品。

何先生租用的車(chē)庫(kù)

記者隨后來(lái)到該小區(qū)物業(yè)處——福州市臺(tái)江區(qū)上海街道家園事務(wù)服務(wù)中心。負(fù)責(zé)人張先生態(tài)度強(qiáng)硬，聲稱(chēng)租客根本沒(méi)有資格申請(qǐng)停車(chē)月租。他提出兩點(diǎn)理由：一是業(yè)主郭先生長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，停車(chē)月租是“附加服務(wù)”，欠費(fèi)業(yè)主的租客不得享受停車(chē)月租服務(wù)；二是租客何先生將車(chē)庫(kù)改為倉(cāng)庫(kù)，違規(guī)改變了建筑原有的用途，存在安全隱患。

何先生租用的車(chē)庫(kù)

何先生對(duì)此當(dāng)場(chǎng)反駁，稱(chēng)小區(qū)很多業(yè)主都將車(chē)庫(kù)用來(lái)放雜物，為什么只針對(duì)他？他認(rèn)為，物業(yè)是存心刁難，通過(guò)限制租客停車(chē)的手段，倒逼業(yè)主繳交物業(yè)費(fèi)。

白馬花園小區(qū)內(nèi)部

為進(jìn)一步了解情況，《維權(quán)超給力》聯(lián)系上業(yè)主郭先生，他承認(rèn)自己已經(jīng)拒繳物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)達(dá)兩年，并直言半數(shù)業(yè)主都不愿繳交，理由是該物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差，衛(wèi)生清理不及時(shí)，物業(yè)還將公共區(qū)域劃為車(chē)位，以400元/月高價(jià)出租給外部車(chē)輛，導(dǎo)致業(yè)主車(chē)位被擠占。

白馬花園小區(qū)物業(yè)管理處

郭先生坦言，兩年前，因小區(qū)業(yè)委會(huì)內(nèi)部不和解散，業(yè)主們也沒(méi)有精力與物業(yè)理論，只得用拒繳物業(yè)費(fèi)的方式進(jìn)行“無(wú)聲抗議”。

白馬花園小區(qū)內(nèi)部

《維權(quán)超給力》隨后對(duì)接白馬花園屬地管理單位——臺(tái)江區(qū)上海街道西洋社區(qū)。社區(qū)工作人員回應(yīng)稱(chēng)，經(jīng)核查，家園事務(wù)服務(wù)中心屬合法備案物業(yè)企業(yè)，有權(quán)依據(jù)合同收取物業(yè)費(fèi)。針對(duì)業(yè)主提出的衛(wèi)生、停車(chē)管理等問(wèn)題，社區(qū)將組織調(diào)查調(diào)解。

白馬花園小區(qū)內(nèi)部

針對(duì)此事，《維權(quán)超給力》特約律師、北京大成（福州）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人周林律師認(rèn)為，若車(chē)位屬業(yè)主個(gè)人產(chǎn)權(quán)，租客可通過(guò)租賃合同獲得使用權(quán)，物業(yè)不得擅自限制。小區(qū)公共區(qū)域車(chē)位歸全體業(yè)主共有，租客與業(yè)主享有平等使用權(quán)，物業(yè)無(wú)權(quán)單獨(dú)剝奪。另一方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第944條，物業(yè)不得以斷水?dāng)嚯娀蛳拗乒灿袡?quán)催繳物業(yè)費(fèi)。何先生作為合法承租人，可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條，要求獨(dú)立行使停車(chē)權(quán)。

在《維權(quán)超給力》的介入下，目前家園事務(wù)服務(wù)中心已同意以70元/月的價(jià)格為何先生辦理停車(chē)月租，何先生接受該方案并對(duì)欄目組表示感謝。