小朱反映 家里最近賣了一套商品房 但回憶起來 很多環(huán)節(jié)都不太正常 懷疑其中有詐 1 過戶之后做抵押 幾天后低價出手？ 小朱一家住在寧波 在她2020年讀高中的時候 父母在海曙區(qū)雅戈爾江上花園 買了套房子 125平方 四室兩廳 毛坯房交付 落地將近400萬 說是后來沒去住過 物業(yè)費照常交 一直想出手賣掉 但在二手房交易平臺上 掛牌兩年都沒賣出去 直到今年四月底 小朱：是給我媽媽就打電話來溝通的，邀請她到那個他們的門店內(nèi)簽合同，那個購房買賣合同。中介說他那邊有一個買家對接了，然后讓我媽媽過去具體談一些事項，就是在當(dāng)天，談定了買家是3438000元的價格。 說起賣房的經(jīng)歷 小朱的媽媽情緒有些激動 無法正常接受采訪 只能由小朱來講述 小朱說 盡管這比買來低了50萬 但他們還是決定賣掉 在海曙區(qū)萬成路15號的中介門店 簽了《存量房屋買賣中介合同》 房屋總價343.8萬元 買方朱先生要在4月28號前 交給中介史先生5萬元定金 在5月15號前把首付款52萬元付給賣方 也就是小朱他們 在6月15號前支付291.8萬元尾款 還有一條提到 買方委托中介辦理貸款 銀行放款后直接支付給賣方 網(wǎng)簽是在4月30號進行的 約定買方付52萬元和尾款的時間 都比中介合同上的要早幾天 小朱他們已經(jīng)收到了52萬首付款 小朱：5月15號我們中介讓我們把10萬貸款還清，然后做了解除抵押，然后可以把房子過戶給B（買家）。中介說要拿房產(chǎn)證去做抵押貸款，就把房產(chǎn)證加急做了抵押貸款。因為他是說是身上只有15%的首付款，然后不夠去支付尾款，然后我媽媽就覺得，可以去做抵押貸款，然后尾款結(jié)清。 記者：買家向你買房子，不是應(yīng)該拿他自己的東西來做抵押貸款出來向你購買？, 小朱：但是中介就是說要拿我們這套房子過戶給B（買家），然后B（買家）拿房子去做抵押貸款。他這個情況就等于是拿我的房子去做抵押貸款，買我自己的房子，不懂，真的不懂。因為確實也是第一次賣房子，也沒有任何經(jīng)驗，因為我們想的是，實體店的中介應(yīng)該不會是騙子。 中介合同上只有小朱母親 買方朱先生和中介史先生的簽名和手印 沒有出現(xiàn)中介機構(gòu)的名字 之所以用字母來指代買家 小朱說 因為之后出現(xiàn)了新的角色 5月15號 房子過戶給了朱先生 21號晚上 她收到很多中介電話 詢問房子情況 說是正以309萬的價格在二手平臺掛售 她很意外 從物業(yè)那得知 戶主已經(jīng)變成一位翁女士 房門密碼也改了 母女倆立即改了回來 第二天 翁女士報了警 并找了人開鎖 小朱他們也趕了過去 說是這才了解到 此前的買方朱先生 已經(jīng)在5月20號賣給了翁女士 小朱：C（翁女士）以 236萬的價格買進了我們這套房子，又以309萬的價格在二手平臺立馬出售這套房子，然后我們才知道這是一場騙局。我認為他（朱先生）沒有任何能力償還我們債務(wù)，而且他是高價買進，低價賣出，他哪有錢來支付我們剩下的尾款？ 2 交易疑問仍未解 幾點提醒可以聽 目前 小朱一家只收到52萬元首付款 離買家支付290多萬尾款的最后期限 還有半個月左右 但小朱表示很不放心 懷疑其中有詐 整個環(huán)節(jié)中 到底有哪些地方值得注意？ 我們接著往下看 小朱說 5月22號 他們找律師做了緊急的資產(chǎn)保全 而且成功了 翁女士沒能再把房子過戶出去 小朱：目前我們的訴求就是，要么（證明）我們跟他就是之間合同是不成立的，要么就是正常把我們的尾款結(jié)給我們。 小朱說 他們是在萬成路15號的門店簽了中介合同 現(xiàn)在的門頭是“房產(chǎn)租賃出售” 不過簽約時 明確寫了一家公司的名字 她把遭遇發(fā)到了社交平臺 已有600多條評論 那家公司看到后給她發(fā)了消息 說這家店之前是公司旗下加盟店 已經(jīng)在2024年11月辦理了工商注銷 加盟關(guān)系終止 門頭沒有及時更換 記者撥打了那家公司留的聯(lián)系電話 沒有接通 又問了現(xiàn)在這家店的工作人員 記者：之前（中介史先生）是在這里工作的？ 寧波海曙區(qū)萬成路15號“房產(chǎn)租賃出售”門店 工作人員：對對對，具體的，你自己讓他聯(lián)系，我們不知道你們之間的事情，我們也不去接受任何的采訪。
小朱：你店是不是在萬成路15號��？
中介 史先生：不是啊，那個地方我只是當(dāng)時占用他們的辦公場地，跟你們簽一下單子的。
小朱：那你店在哪里，我就問一下？
中介 史先生：沒有啊，我做私單的呀，我能在6月15號把尾款給你。到時候拿來之后，我會給你的，好嗎？
按照合同
付尾款的應(yīng)該是買方朱先生
為什么中介說由他來支付呢
綜合此前小朱的介紹
以及合同上的信息
尾款還剩291萬多
買方朱先生完成過戶、拿到房產(chǎn)證后
會通過中介史先生辦理抵押貸款
再付給賣方小朱他們
而朱先生在過戶幾天后
又以236萬的低價
把房子賣給了翁女士
接著翁女士以309萬的價格出售
如此折騰
目的又是什么
小朱當(dāng)場聯(lián)系了買方朱先生
小朱：尾款你什么時候結(jié)給我啊？
買方 朱先生：找那個中介吧，我是委托中介給我辦的。
小朱：你房子賣給別人了是嗎？
買方 朱先生：這些你問中介吧，那邊中介委托他搞的，款沒貸下來，就把房子退給她了。
記者：退給誰了？
買方 朱先生：原房東。
小朱：沒退我。
朱先生掛斷了電話
疑問仍沒有解開
小朱接著聯(lián)系了翁女士
翁女士：你把我告了。
小朱：不是把你告了，主要是我們現(xiàn)在拿不到錢，我們也很著急，你這個房子是問誰買的呀？
翁女士：我問朱先生買的啊，你不是把他也告了嗎？
小朱：你這個是多少錢買的？
翁女士：訴訟的資料我都收到了，你跟律師說吧，不要跟我說。
小朱：你們請律師了嗎？
記者咨詢了其他從事二手房交易的中介
出于保護
我們對聲音和畫面做了一定處理
這位中介提到了房產(chǎn)證的處置方式
其他二手房中介：道理說都要是要放在中介的手上的，這個中介照理說是不允許把這個房產(chǎn)證給客戶的，尾款到了以后，中介才能把這個房子的房產(chǎn)證，交給買方購房者。反正現(xiàn)在一個你要選擇相信他能結(jié)給你，但是這種概率肯定是低的，你現(xiàn)在把房源凍結(jié)掉了，無非就是三方打官司。
一行人又找到屬地住建部門
工作人員了解情況后回復(fù)
辦理過戶的是不動產(chǎn)登記部門
如果已經(jīng)付了首付
只要資料齊全
就可以按雙方約定辦理
但建議要在尾款得到落實后再過戶
比如網(wǎng)簽時寫明要貸款
按揭貸款審批已通過
或尾款已進入監(jiān)管賬戶
正常的按揭貸款
銀行是把貸款發(fā)放到賣方賬戶
如果先過戶
買家去辦經(jīng)營貸
這筆貸款是發(fā)放到買家賬戶的
據(jù)他們了解
因為還沒到尾款付清的節(jié)點
現(xiàn)在無法立案
建議通過司法途徑保全房屋
避免被抵押或再次交易
關(guān)于房屋的再轉(zhuǎn)手
工作人員表示
從不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬來講
只要房屋沒有限制
交易雙方主體買賣房屋沒有限制
可以立即買賣
最后
小朱還有一些話想說
小朱：現(xiàn)在我們已經(jīng)找了律師，然后想要通過法律的途徑去獲取得我們的賠償，并且我也想就是告訴很多人，買賣房子是一件很重要的事情，要找靠譜的中介，一定要保護好自己的財產(chǎn)。
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