已關(guān)閉的“樂城·生鮮市場”

“我是貸款買的攤位和鋪面，現(xiàn)在每個月都要還貸款�！�6月9日，市民李女士說，2021年9月，她接到業(yè)務(wù)員推銷“樂城·生鮮市場”攤位和鋪面的電話。業(yè)務(wù)員稱，攤位和鋪面都是帶租約的，購買了就能拿到租金，然后用租金還貸款，還能有賺頭。她信以為真，就用房子抵押向銀行貸款，購買了一個攤位和一個鋪面，共花費(fèi)50多萬元。

然而，“樂城·生鮮市場”在開業(yè)1年多后，于2024年春節(jié)前因?yàn)橄�防不過關(guān)等原因被關(guān)閉，直至今天，已關(guān)閉1年多仍未能開門營業(yè)。李女士擔(dān)心再這樣下去，投資的50多萬元會打水漂。

6月9日，記者來到“樂城·生鮮市場”，發(fā)現(xiàn)市場的招牌雖然還在，但市場的各個出口都被封了起來，透過門縫可以看到整個市場內(nèi)落滿了灰塵，門上還貼著城管部門送達(dá)的行政處罰及聽證告知書和行政決定履行催告書。

市場內(nèi)部

今年2月19日，城中區(qū)綜合行政執(zhí)法局向柳州樂城市場管理有限公司送達(dá)的行政決定履行催告書顯示：2024年10月21日，城中區(qū)綜合行政執(zhí)法局向柳州樂城市場管理有限公司送達(dá)了行政處罰決定書，要求該公司在收到處罰決定書之日起15日內(nèi)改正違法行為，對建設(shè)工程組織竣工驗(yàn)收，并繳納罰款173250元。

城管部門貼出的行政決定履行催告書

行政處罰及聽證告知書顯示，柳州樂城市場管理有限公司被處罰的原因是“涉嫌建設(shè)工程未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用”。然而，該公司至今都未對市場進(jìn)行整改，也未繳納罰款。

記者通過“企查查”App查詢到，柳州樂城市場管理有限公司目前已被市場監(jiān)管部門列入經(jīng)營異常名錄，被法院列為失信被執(zhí)行人。此外，柳州樂城市場管理有限公司以及該公司法定代表人方云×還被法院限制高消費(fèi)。

記者了解到，目前有部分購買攤位使用權(quán)的投資者，正通過法院訴訟維護(hù)自身權(quán)益。

“連老人的養(yǎng)老錢都不放過�！苯�段時間，李女士在某短視頻平臺刷視頻時，經(jīng)常刷到銷售攤位的廣告，號稱購買的是“養(yǎng)老理財商鋪”。已經(jīng)有過一次投資農(nóng)貿(mào)生鮮市場攤位失敗經(jīng)歷的她就此提醒大家，購買攤位使用權(quán)時一定要謹(jǐn)慎。

記者在某短視頻平臺，也多次刷到了類似推銷攤位的廣告，很多是“帶租約”出售。不過，廣告并未注明市場的具體位置，只讓瀏覽者留下電話。

李女士說，這些廣告都是第三方推送的，如網(wǎng)友留下電話，對方就會將電話轉(zhuǎn)給攤位使用權(quán)出售方。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民購買市場攤位使用權(quán)的期限并沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，有30多年的，也有40年的。

廣西萬恒律師事務(wù)所律師肖陽萍指出，根據(jù)我國土地法等相關(guān)法律規(guī)定，商業(yè)地塊的使用權(quán)期限為40年，但市民所購使用權(quán)的攤位是否屬于商業(yè)用地屬性，以及剩余土地使用權(quán)年限，均需根據(jù)實(shí)際登記為準(zhǔn)。她提醒市民，切勿輕信“買斷”之類的承諾，購買前務(wù)必確認(rèn)攤位所在區(qū)域的土地使用權(quán)登記情況，及使用權(quán)出售方的資質(zhì)。簽訂合同前要確保條款權(quán)責(zé)明晰，最大限度保障自身權(quán)益。

肖陽萍表示，打著“售后返租”旗號，以高額回報作為誘餌，引誘市民投資攤位或商鋪，這背后暗藏風(fēng)險。

農(nóng)貿(mào)市場銷售方在銷售攤位使用權(quán)過程中，以虛假信息虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相，造成投資者基于錯誤認(rèn)知而支付款項(xiàng)，在收取投資者款項(xiàng)后通過注銷公司等方式攜款潛逃的，根據(jù)我國《刑法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定，農(nóng)貿(mào)市場銷售方涉嫌詐騙，受侵害投資者可帶上相關(guān)證據(jù)材料到公安機(jī)關(guān)報案維權(quán)。

如果農(nóng)貿(mào)市場銷售方在銷售攤位過程中，存在一定程度的夸大宣傳或不實(shí)承諾，投資者可向市場監(jiān)督管理部門投訴其虛假宣傳、不當(dāng)競爭等違法行為，同時根據(jù)我國《民法典》第148條相關(guān)規(guī)定，此行為還可能涉嫌欺詐。

她提醒市民，對“售后返租”的投資模式，尤其是高回報承諾的投資要保持高度警惕。購買前要實(shí)地考察，充分了解商鋪開發(fā)商、運(yùn)營商的經(jīng)營實(shí)力和歷史項(xiàng)目經(jīng)營情況再考慮購買，不要輕信宣傳。在簽訂合同時，應(yīng)看清合同條款，特別是關(guān)于返租金額、期限、支付方式、違約責(zé)任、解除合同等重要條款。切勿不了解情況就簽訂模糊不清或存在明顯不公平條款的合同，否則后期維權(quán)困難。