近日，市民周先生向信網(wǎng)反映，他在青島城陽區(qū)保利大國璟未來之城二期項目購房時遭遇銷售欺騙：“銷售人員未如實告知項目周邊存在公墓，我自己發(fā)現(xiàn)以后要求退定金，項目又不同意�！蹦壳�，周先生已向法院提交起訴狀，要求開發(fā)商退還定金。

銷售承諾周邊無公墓

據(jù)周先生介紹，他在支付定金前曾多次向保利大國璟的銷售人員詢問項目周邊是否存在公墓等不利因素�！拔颐鞔_問過附近有沒有公墓，他說沒有，絕對沒有�！敝芟壬�表示，由于自己對此類因素比較忌諱，所以特別關(guān)注，“之前我想在膠州的一個項目購房，后來因為周邊有公墓便不了了之。”

“交了2萬塊錢的定金后，我跟同事說了，同事告訴我那房子不能買，附近有個公墓，逢年過節(jié)燒紙錢，煙灰可能飄到大國璟那邊�！敝芟壬�立刻通過百度地圖、高德地圖等工具查詢，發(fā)現(xiàn)項目西南方向直線距離約1.2公里處，明確標(biāo)注著“城陽各村公墓”，實景地圖也能清晰看到相關(guān)場景�！叭绻�早知道，我絕對不會交定金！”周先生強調(diào)。

開發(fā)商拒退定金：公墓不在不利因素范圍

發(fā)現(xiàn)實情后，周先生向開發(fā)商提出解除認購合同并要求退還2萬元定金，開發(fā)商方面拒絕了他的請求�！拔乙泊螂娫捊o銷售問為什么當(dāng)初向我隱瞞了墓地的情況，銷售說不利因素有遠有近，意思說是這個公墓距離項目是遠的，不屬于不利因素，可我問銷售不利因素的距離有多遠，銷售也答不上來�！�

周先生對此無法接受，認為銷售人員存在明顯的銷售欺詐行為：“售樓處的沙盤、展示，包括銷售的口頭介紹，從頭到尾都沒提過這個公墓。”

根據(jù)保利大國璟未來之城二期項目開發(fā)商青島聚誠產(chǎn)業(yè)園管理有限公司預(yù)留在企查查上的聯(lián)系方式，信網(wǎng)撥通電話描述相關(guān)情況后，一名山東保利發(fā)展有限公司的工作人員稱已經(jīng)了解情況，會有專人回復(fù)信網(wǎng)，截至發(fā)稿，信網(wǎng)并未收到回復(fù)。

購房者已準(zhǔn)備起訴 律師認為維權(quán)希望不大

針對周先生反映的情況，信網(wǎng)來到了保利大國璟未來之城項目售樓處實地探訪，銷售人員熱情地向信網(wǎng)介紹了項目周邊的配套，其中包括項目西北方向距離約1.5公里的青島民生商貿(mào)城和城陽果蔬市場。當(dāng)信網(wǎng)詢問道，項目西南方向有什么配套時，銷售稱大部分為綠地和商業(yè)門頭，還沒有完全開發(fā)規(guī)劃，并未提及有墓地一事�！拔覀冺椖康牡貕K是十分方正的，戶型也南北通透，很適合講究風(fēng)水的業(yè)主。”銷售人員說道。

在售樓處的沙盤上，信網(wǎng)也看到了關(guān)于大國璟未來之城地塊的不利因素公示，其中大部分是關(guān)于配套設(shè)施導(dǎo)致噪音、尾氣、燈光、氣味方面的，并未提及墓地情況。在其他說明的第一條內(nèi)容顯示：不利因素公示包含但不限于以上內(nèi)容，請業(yè)主自行注意；第二條內(nèi)容則為：公司無法窮盡項目所有不利因素，上述不利因素僅作為告知，不對此保證，也不作為銷售承諾。

對此，北京京師（青島）律師事務(wù)所的車秋峰律師評析，墓地并不是剛建立，當(dāng)事人對這類因素有忌諱，自己在購房時應(yīng)有義務(wù)對周邊環(huán)境進行調(diào)研�！懊總�人對‘附近’的理解不同，銷售行為不能稱為隱瞞，如果當(dāng)事人當(dāng)時詢問到具體的公里數(shù)，比如方圓五公里內(nèi)有無墓地，銷售說沒有，這屬于隱瞞�！保ㄚw彥閱）