近日，市民周先生向信網(wǎng)反映，他在青島城陽區(qū)保利大國(guó)璟未來之城二期項(xiàng)目購(gòu)房時(shí)遭遇銷售欺騙：“銷售人員未如實(shí)告知項(xiàng)目周邊存在公墓，我自己發(fā)現(xiàn)以后要求退定金，項(xiàng)目又不同意�！蹦壳�，周先生已向法院提交起訴狀，要求開發(fā)商退還定金。

銷售承諾周邊無公墓

據(jù)周先生介紹，他在支付定金前曾多次向保利大國(guó)璟的銷售人員詢問項(xiàng)目周邊是否存在公墓等不利因素。“我明確問過附近有沒有公墓，他說沒有，絕對(duì)沒有�！敝芟壬�表示，由于自己對(duì)此類因素比較忌諱，所以特別關(guān)注，“之前我想在膠州的一個(gè)項(xiàng)目購(gòu)房，后來因?yàn)橹苓呌泄�墓便不了了之�！?/p>

“交了2萬塊錢的定金后，我跟同事說了，同事告訴我那房子不能買，附近有個(gè)公墓，逢年過節(jié)燒紙錢，煙灰可能飄到大國(guó)璟那邊�！敝芟壬�立刻通過百度地圖、高德地圖等工具查詢，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目西南方向直線距離約1.2公里處，明確標(biāo)注著“城陽各村公墓”，實(shí)景地圖也能清晰看到相關(guān)場(chǎng)景。“如果早知道，我絕對(duì)不會(huì)交定金！”周先生強(qiáng)調(diào)。

開發(fā)商拒退定金：公墓不在不利因素范圍

發(fā)現(xiàn)實(shí)情后，周先生向開發(fā)商提出解除認(rèn)購(gòu)合同并要求退還2萬元定金，開發(fā)商方面拒絕了他的請(qǐng)求�！拔乙泊螂娫捊o銷售問為什么當(dāng)初向我隱瞞了墓地的情況，銷售說不利因素有遠(yuǎn)有近，意思說是這個(gè)公墓距離項(xiàng)目是遠(yuǎn)的，不屬于不利因素，可我問銷售不利因素的距離有多遠(yuǎn)，銷售也答不上來�！�

周先生對(duì)此無法接受，認(rèn)為銷售人員存在明顯的銷售欺詐行為：“售樓處的沙盤、展示，包括銷售的口頭介紹，從頭到尾都沒提過這個(gè)公墓�！�

根據(jù)保利大國(guó)璟未來之城二期項(xiàng)目開發(fā)商青島聚誠(chéng)產(chǎn)業(yè)園管理有限公司預(yù)留在企查查上的聯(lián)系方式，信網(wǎng)撥通電話描述相關(guān)情況后，一名山東保利發(fā)展有限公司的工作人員稱已經(jīng)了解情況，會(huì)有專人回復(fù)信網(wǎng)，截至發(fā)稿，信網(wǎng)并未收到回復(fù)。

購(gòu)房者已準(zhǔn)備起訴 律師認(rèn)為維權(quán)希望不大

針對(duì)周先生反映的情況，信網(wǎng)來到了保利大國(guó)璟未來之城項(xiàng)目售樓處實(shí)地探訪，銷售人員熱情地向信網(wǎng)介紹了項(xiàng)目周邊的配套，其中包括項(xiàng)目西北方向距離約1.5公里的青島民生商貿(mào)城和城陽果蔬市場(chǎng)。當(dāng)信網(wǎng)詢問道，項(xiàng)目西南方向有什么配套時(shí)，銷售稱大部分為綠地和商業(yè)門頭，還沒有完全開發(fā)規(guī)劃，并未提及有墓地一事。“我們項(xiàng)目的地塊是十分方正的，戶型也南北通透，很適合講究風(fēng)水的業(yè)主。”銷售人員說道。

在售樓處的沙盤上，信網(wǎng)也看到了關(guān)于大國(guó)璟未來之城地塊的不利因素公示，其中大部分是關(guān)于配套設(shè)施導(dǎo)致噪音、尾氣、燈光、氣味方面的，并未提及墓地情況。在其他說明的第一條內(nèi)容顯示：不利因素公示包含但不限于以上內(nèi)容，請(qǐng)業(yè)主自行注意；第二條內(nèi)容則為：公司無法窮盡項(xiàng)目所有不利因素，上述不利因素僅作為告知，不對(duì)此保證，也不作為銷售承諾。

對(duì)此，北京京師（青島）律師事務(wù)所的車秋峰律師評(píng)析，墓地并不是剛建立，當(dāng)事人對(duì)這類因素有忌諱，自己在購(gòu)房時(shí)應(yīng)有義務(wù)對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行調(diào)研�！懊總�(gè)人對(duì)‘附近’的理解不同，銷售行為不能稱為隱瞞，如果當(dāng)事人當(dāng)時(shí)詢問到具體的公里數(shù)，比如方圓五公里內(nèi)有無墓地，銷售說沒有，這屬于隱瞞。”（趙彥閱）