購(gòu)置了北京市房山區(qū)中建・京西印玥共有產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，一直被機(jī)械車位使用難題困擾著。業(yè)主李先生（化姓）介紹，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商并沒(méi)有主動(dòng)告知業(yè)主，小區(qū)內(nèi)設(shè)置了很多機(jī)械車位。

2022年2月，小區(qū)業(yè)主通過(guò)申請(qǐng)獲得了京西印玥項(xiàng)目建筑總平面圖，發(fā)現(xiàn)小區(qū)總計(jì)403個(gè)車位，其中機(jī)械車位328個(gè)，平面車位75個(gè)。為核實(shí)圖紙的準(zhǔn)確性，部分業(yè)主向銷售人員詢問(wèn)機(jī)械車位的設(shè)置情況，銷售人員表示不知情。

業(yè)主通過(guò)申請(qǐng)獲得的報(bào)規(guī)圖，這張圖長(zhǎng)2.2米，寬0.88米，其中有一行內(nèi)容標(biāo)注了機(jī)械車位的設(shè)置情況/受訪者 供圖

對(duì)于“憑空出現(xiàn)”的機(jī)械車位，部分業(yè)主認(rèn)為自己的知情權(quán)沒(méi)有得到保障。2022年3月，業(yè)主們開始投訴開發(fā)商銷售期間隱瞞機(jī)械車位的情況。此后，房山區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局回復(fù)業(yè)主表示，他們對(duì)開發(fā)商進(jìn)行暗訪及詢問(wèn)后發(fā)現(xiàn)，銷售人員不清楚車位形式，在售樓處也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)車位形式的相關(guān)信息，但開發(fā)商這種行為屬于不宣傳，不構(gòu)成虛假宣傳，所以不屬于市監(jiān)局管轄范圍。

2022年4月，中建·京西印玥銷售總監(jiān)在業(yè)主第二次見面會(huì)時(shí)卻表示，全體銷售上崗前均培訓(xùn)到位，均了解機(jī)械車位情況。

京西印玥共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目地下車庫(kù)的車位按照1：1.1配比進(jìn)行建設(shè)，大約81%為機(jī)械車位。機(jī)械車位又分為上下兩層和三層兩種，其中兩層居多，而三層的機(jī)械車位上兩層在地面以上，下面一層在地下。

京西印玥的三層機(jī)械車位，有一層在地下/記者 攝

三層機(jī)械車位的最下面一層在地下，且長(zhǎng)年處于潮濕滲水狀態(tài)/記者 攝

對(duì)于已經(jīng)建好的機(jī)械車位，業(yè)主們感到無(wú)可奈何。如果機(jī)械車位全部拆除，不僅需要成本，還會(huì)造成小區(qū)車位配比不足。如果機(jī)械車位全部啟用，業(yè)主們能否便捷停車又是個(gè)問(wèn)號(hào)。

業(yè)主王先生（化姓）介紹，小區(qū)內(nèi)機(jī)械車位的停車寬度都為1.9米，停車重量不得超過(guò)2噸。2022年交房后，這些機(jī)械車位的上層從未正式啟用過(guò)，“現(xiàn)在的新能源車基本上都超過(guò)兩噸，那個(gè)機(jī)械車位大部分只能是4.7米乘以1.9米的車能停進(jìn)去，而且停進(jìn)去之后基本上開門就快下不來(lái)了，標(biāo)稱的400多個(gè)車位，實(shí)際能使用的也就一半”。

京西印玥上下兩層機(jī)械車位的停車規(guī)格/記者 攝

京西印玥三層機(jī)械車位的停車規(guī)格/記者 攝

6月28日，“問(wèn)北京”記者來(lái)到京西印玥地下車庫(kù)實(shí)地探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多停放在機(jī)械車位地面一層的車輛都停得“嚴(yán)絲合縫”，車型較大的車輛在停放后，車主很難從駕駛位直接下車。

車輛停得嚴(yán)絲合縫/記者 攝

無(wú)獨(dú)有偶，密云區(qū)國(guó)祥源境一期的業(yè)主也遇到了同樣的麻煩。此前，“問(wèn)北京”曾報(bào)道，國(guó)祥源境一期大部分車位是上下兩層的機(jī)械車位，而機(jī)械車位的使用讓業(yè)主頗感無(wú)奈——如果想在上層機(jī)械車位停車，必須在地面層無(wú)車的情況下才可以。近日，業(yè)主張先生（化姓）向“問(wèn)北京”反映，收房已經(jīng)四個(gè)月，物業(yè)仍未給出機(jī)械車位如何出租和使用的方案。

國(guó)祥源境一期地下機(jī)械車位/記者 攝

國(guó)祥源境一期機(jī)械車位操作說(shuō)明/記者 攝

2015年至今，國(guó)務(wù)院辦公廳、國(guó)家發(fā)改委、自然資源部、住建部等10多個(gè)部門都曾發(fā)布文件，要求新建住宅配建停車位應(yīng)100%預(yù)留充電設(shè)施安裝條件。密云區(qū)國(guó)祥源境一期的業(yè)主張先生認(rèn)為，國(guó)祥源境為近年來(lái)的新建小區(qū)，理應(yīng)符合所有車位安裝充電樁的條件，但機(jī)械車位的規(guī)劃設(shè)置明顯影響了充電樁的安裝，“像我的車，它得在側(cè)面充電，側(cè)面有個(gè)邊梁，如果上下動(dòng)的話，會(huì)把這個(gè)充電樁給刮斷了，到時(shí)候很容易有起火的風(fēng)險(xiǎn)”。

2015年，國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見

針對(duì)機(jī)械車位無(wú)法安裝電動(dòng)汽車充電樁一事，記者致電國(guó)家電網(wǎng)熱線95598詢問(wèn)，客服回復(fù)說(shuō)，立體機(jī)械車位屬于特殊車位，無(wú)法滿足安全操作及檢修安全，所以無(wú)法安裝充電設(shè)施。

新建小區(qū)配建車位應(yīng)100%預(yù)留充電設(shè)施安裝條件，而機(jī)械車位卻無(wú)法安裝充電樁，這個(gè)矛盾如何解決？“問(wèn)北京”記者曾致電北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)密云分局，詢問(wèn)國(guó)祥源境一期機(jī)械車位的問(wèn)題，工作人員表示：“設(shè)計(jì)院包括建設(shè)單位，在圖紙上都明確它是100%預(yù)留了條件�！�

什么是“100%預(yù)留充電條件”？北京市規(guī)自委密云分局審批科的工作人員曾回復(fù)記者表示：“預(yù)留充電條件，一方面得有能充電的電容荷載量，另外一個(gè)方面是他們?cè)谑┕さ倪^(guò)程中預(yù)留了相關(guān)的管線、溝槽�！�

日前，“問(wèn)北京”記者再次向北京市規(guī)自委密云分局反映機(jī)械車位無(wú)法充電這一問(wèn)題，法制科的工作人員表示，目前規(guī)自委所掌握的規(guī)范文件和審批要求中，并沒(méi)有提及機(jī)械車位不可以安裝充電樁，國(guó)家電網(wǎng)表示機(jī)械車位無(wú)法安裝充電樁，應(yīng)該是供電公司方面的行業(yè)管理要求。對(duì)于小區(qū)機(jī)械車位無(wú)法充電的問(wèn)題，密云規(guī)自分局的工作人員建議業(yè)主向物業(yè)反映。

此前，房山區(qū)京西印玥小區(qū)的業(yè)主向“問(wèn)北京”記者提供了一張規(guī)劃圖，圖中明確標(biāo)注了地下車庫(kù)設(shè)置的部分機(jī)械車位同時(shí)也是充電車位，可是在現(xiàn)實(shí)操作層面，機(jī)械車位和充電車位卻無(wú)法兼容。

京西印玥規(guī)劃圖中顯示，地下車庫(kù)設(shè)置的部分機(jī)械車位同時(shí)也是充電車位/受訪者 供圖

對(duì)于這一矛盾，北京市規(guī)自委房山分局的工作人員表示：“當(dāng)時(shí)其實(shí)是考慮了技術(shù)可能能實(shí)現(xiàn)，但確實(shí)沒(méi)有考慮到實(shí)際技術(shù)發(fā)展跟現(xiàn)實(shí)的情況，因?yàn)楫?dāng)時(shí)肯定考慮大部分還是能通過(guò)地下其他車位來(lái)解決充電。”

機(jī)械車位很難全面啟用，造成停車資源浪費(fèi)；很多機(jī)械車位較窄，大一點(diǎn)的車停不進(jìn)去，導(dǎo)致停車難；還有無(wú)法安裝充電樁的問(wèn)題，凡此種種，都給居民生活造成了困擾。“問(wèn)北京”記者了解到，在中建·京西印玥項(xiàng)目之后，北京市規(guī)自委房山分局意識(shí)到了機(jī)械車位存在的問(wèn)題，已經(jīng)對(duì)房山區(qū)新建小區(qū)機(jī)械車位的設(shè)置和審批有了更嚴(yán)格的把關(guān)。

北京市規(guī)自委房山分局的工作人員表示：“我們對(duì)機(jī)械車位都不是特別的批了，還是當(dāng)時(shí)的政策引導(dǎo)跟實(shí)際的使用沒(méi)有特別銜接起來(lái)。我們認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題了，也一直跟京西印玥開發(fā)商去反饋，讓他們盡早去運(yùn)營(yíng)（機(jī)械車位），然后再想辦法去逐步解決�！�

京西印玥地下機(jī)械車位/記者 攝

7月3日，“問(wèn)北京”記者了解到，近期京西印玥小區(qū)的開發(fā)商正在對(duì)小區(qū)內(nèi)機(jī)械車位進(jìn)行調(diào)試，調(diào)試完成后將對(duì)正式開啟機(jī)械車位一事進(jìn)行公示。本次啟用的機(jī)械車位包括上下兩層的機(jī)械車位和三層機(jī)械車位的上面兩層。而對(duì)于機(jī)械車位無(wú)法安裝充電樁的問(wèn)題，開發(fā)商表示：“目前來(lái)看，機(jī)械設(shè)備安裝充電樁肯定是不現(xiàn)實(shí)的。我們采取了一些措施，將來(lái)會(huì)引入一些移動(dòng)的充電車�！�

京西印玥地下機(jī)械車位/記者 攝

機(jī)械車位如何發(fā)揮最大作用，方便居民生活？小區(qū)車位符合100%預(yù)留充電設(shè)施安裝條件，可機(jī)械車位又無(wú)法安裝充電設(shè)施，政策引導(dǎo)和現(xiàn)實(shí)落地之間存在的差異與矛盾，又該如何解？相關(guān)話題，“問(wèn)北京”將持續(xù)關(guān)注。