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建鐵皮棚擋雨 雨水卻濺到鄰居墻體致大面積滲水 法院怎么判?
網址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2025-07-30

都說自己淋過雨

想為別人撐把傘

可有的時候卻是

自己傘上的雨水

滴到了別人的身上


圖片


搭建鐵皮棚無排水

導致鄰墻受潮起糾紛


顏某與樊某系東西鄰居。顏某蓋有三層樓房,二樓留有出廈。樊某蓋有兩層平房,在二層平房上方約1.5米高處加蓋鐵皮棚,北高南低;另,從一層高處向院落延伸,加蓋鐵皮棚覆蓋院落,中間高、東西兩邊低。兩處鐵皮棚均未預留排水槽及排水管。兩房屋間距不足一米。


雨天,雨水落到樊某二樓鐵皮棚后,由于鐵皮棚北高南低,積聚的雨水會順著鐵皮棚向南流向一層延伸院落的鐵皮棚,大量雨水濺起水花,濺到顏某二樓出廈及西側墻體;加之,兩房屋間距較近,東側落到二層鐵皮棚上的雨水,也會濺落到顏某房屋西墻體上,造成顏某二樓出廈及西墻體大面積潮濕。

雙方為此發(fā)生激烈吵鬧,樊某稱有權在自己屋頂搭建防雨設施。村委調解未果后,顏某遂訴至山東省臨沂市郯城縣人民法院,要求被告樊某對其自建東房上的鐵皮棚采取整改措施或予以拆除。

圖片


法院:整改鐵皮棚

加設引流設施


法院經審理后認為,顏某與樊某作為不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。《中華人民共和國民法典》第二百九十五條規(guī)定,不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等,不得危及相鄰不動產的安全。


本案中,樊某在自己房屋加蓋鐵皮棚,未預留排水槽及排水管,導致雨天大量雨水積聚,濺到顏某的二樓出廈、房屋,造成房屋墻體大面積滲水、潮濕,給顏某的房屋造成損害?紤]到拆除鐵皮棚會造成人力、物資的浪費,遂判決樊某整改其二層自建的鐵皮棚,在鐵皮棚南側加設排水槽及排水管將雨水引流到地面。宣判后,被告樊某不服,提起上訴。山東省臨沂市中級人民法院作出二審判決:駁回上訴,維持原判。


法官:遠親不如近鄰

鄰里更需互諒互讓


相鄰關系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的權利人,在行使不動產權利時,在通風、采光、用水、排水、通行等方面形成的相互給予便利和接受限制而產生的權利義務關系。相鄰關系是社會關系的重要組成部分,唯有各方面合理行使權利,履行義務,才能建立起更加和諧的社會!斑h親不如近鄰”,鄰里之間互幫互助一直是中華民族的傳統(tǒng)美德。相鄰各方在利用己方不動產時,應多換位思考,按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系,行使權利的邊界應以不損害他人的合法權益為前提。

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