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想維護(hù)業(yè)主權(quán)益呼和浩特這小區(qū)成立業(yè)委會遇阻問題在哪？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2025-08-04

呼和浩特市的薛先生向《都市全接觸》反映，自己的小區(qū)想通過成立業(yè)主委員會維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，但是在這個過程中遇到了困難。

薛先生是呼和浩特市賽罕區(qū)巨海城七區(qū)的業(yè)主，從去年開始他就一直和小區(qū)其他業(yè)主籌備成立業(yè)委會的事情。按照相關(guān)的法律條款規(guī)定，小區(qū)達(dá)到交付入住的要求后，就可以組建籌備組。在轄區(qū)街道辦事處的協(xié)調(diào)下，小區(qū)于今年6月7日成立了業(yè)委會的籌備組，接下來就到了首次業(yè)主大會投表決票的環(huán)節(jié)了。

薛先生呼和浩特市賽罕區(qū)巨海城七區(qū)業(yè)主：現(xiàn)在是小區(qū)一共是1212戶，這里邊包括70戶商戶，現(xiàn)在的問題就是說，我們在整個前期的投票過程中，一共有450戶左右不在家，常年不在，即使是剩下的全部投票，也達(dá)不到《民法典》要求的三分之二。

成立業(yè)主委員會是提升小區(qū)自治能力、維護(hù)業(yè)主權(quán)益的重要途經(jīng)。根據(jù)《民法典》第278條，業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，“選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員”應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半的業(yè)主同意。

薛先生呼和浩特市賽罕區(qū)巨海城七區(qū)業(yè)主：聯(lián)系不上這400多戶的原因也是沒有業(yè)主名冊，投票過程中這400多戶占很大一部分比例，相當(dāng)于這400多戶沒有知情權(quán)，業(yè)主名冊不知道什么原因一直沒有給我們提供。

業(yè)主名冊是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由建設(shè)單位或相關(guān)行政主管部門準(zhǔn)備的、記錄了所有人信息的文件。記者了解到，目前巨海城七區(qū)是有物業(yè)的，但部分業(yè)主還是希望通過成立業(yè)主委員會來更好地保障自己的權(quán)益。

記者：您在這個小區(qū)住了多久了？

呼和浩特市賽罕區(qū)巨海城七區(qū)業(yè)主：十三年。

記者：您覺得成立這個業(yè)委會好還是不好？

呼和浩特市賽罕區(qū)巨海城七區(qū)業(yè)主：應(yīng)該好哇，為大家服務(wù)，把我們小區(qū)建設(shè)地更美好，舉雙手贊同。

呼和浩特市賽罕區(qū)巨海城七區(qū)業(yè)主：我們感覺到成立業(yè)主委員會，對業(yè)主負(fù)責(zé)任吧。

薛先生告訴記者，小區(qū)成立業(yè)主委員會這件事一直都是由轄區(qū)所屬的呼和浩特市賽罕區(qū)中專路街道辦事處協(xié)調(diào)。隨后，記者跟著業(yè)主一起來到了街道辦事處了解情況。

記者：他們現(xiàn)在缺少的是花名冊詳細(xì)的名單，（業(yè)主）說之前把這件事情也和街道辦事處反映了，是吧？

車聰然呼和浩特市賽罕區(qū)中專路街道辦事處城市建設(shè)辦公室：對反映了，我們街道辦事處也是第一時間給開發(fā)商再次發(fā)函，要求督促他們提供詳細(xì)的業(yè)主底冊。

記者：為什么說是再次？他們提供過來了嗎？

車聰然呼和浩特市賽罕區(qū)中專路街道辦事處城市建設(shè)辦公室：提供過來一個底冊，但是沒有聯(lián)系方式，只有這個名字、住址、專有面積，可能會造成參與率不足，無法聯(lián)系到產(chǎn)權(quán)人。1212人戶，按照法律改規(guī)定是三分之二以上的參與，包括戶數(shù)跟面積。

記者：也就是需要有809戶參與。

車聰然呼和浩特市賽罕區(qū)中專路街道辦事處城市建設(shè)辦公室：405戶同意。它是三個表決項，同意哪個達(dá)到了這個票數(shù)，選舉業(yè)委會、管理規(guī)約、議事規(guī)則，哪個達(dá)到了這一個標(biāo)準(zhǔn)，就通過哪一項。

記者：然后他們現(xiàn)在是有678戶，所以說達(dá)不到這個809戶。

車聰然呼和浩特市賽罕區(qū)中專路街道辦事處城市建設(shè)辦公室：對。

辦事處的工作人員表示，自小區(qū)業(yè)委會籌備組成立以來，他們一直在和開發(fā)商對接，希望開發(fā)企業(yè)提供詳細(xì)的業(yè)主名冊信息，但開發(fā)企業(yè)表示：因小區(qū)部分業(yè)主將房屋出售、轉(zhuǎn)讓，變更了不動產(chǎn)權(quán)利人，所以公司沒有變更權(quán)利人后新的業(yè)主名冊。

車聰然呼和浩特市賽罕區(qū)中專路街道辦事處城市建設(shè)辦公室：我們街道按照相關(guān)規(guī)定是協(xié)調(diào)指導(dǎo)成立業(yè)主大會，如果說再次與開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位進(jìn)行溝通，如果不給我，下一步的話打算向自然資源局不動產(chǎn)，因為咱們這些房本肯定會有相應(yīng)的登記，從那調(diào)取詳細(xì)、準(zhǔn)確的業(yè)主底冊。

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