已經(jīng)停止運(yùn)營(yíng)的“樂(lè)城·生鮮市場(chǎng)”。

“當(dāng)初看中的是簽了合同就能簽租約，以為就能坐等收益了。”在“七七二海鮮智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”購(gòu)買了商鋪使用權(quán)的方女士說(shuō)，她與柳州市江盛源商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱江盛源公司）簽商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)天，還與廣西江易市場(chǎng)管理有限公司簽了商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同。

方女士說(shuō)，她如今才發(fā)現(xiàn)所謂簽合同時(shí)簽租約，不過(guò)是江盛源公司當(dāng)初引誘她購(gòu)買商鋪使用權(quán)時(shí)挖的一個(gè)大“坑”。她發(fā)現(xiàn)廣西江易市場(chǎng)管理有限公司的3名股東中，竟然有兩人是江盛源公司的股東，并且這兩個(gè)公司的辦公地址在同一個(gè)地方。

記者通過(guò)企查查App查詢，發(fā)現(xiàn)廣西江易市場(chǎng)管理有限公司的3名股東中，確實(shí)有兩人是江盛源公司的股東，其中一名李姓股東還是江盛源公司的法定代表人。

在“樂(lè)城·生鮮市場(chǎng)”購(gòu)買攤位的李女士也發(fā)現(xiàn)，與其簽約攤位租賃合同的柳州樂(lè)星商業(yè)管理有限公司的大股東（持股比例75%）竟然就是將攤位使用權(quán)出售給她的柳州樂(lè)城市場(chǎng)管理有限公司，并且有一人還同時(shí)是這兩家公司的股東。

“這顯然就是為了引人入圈套而專門弄出來(lái)的租約�！崩钆�士說(shuō)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民購(gòu)買農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位的使用權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，短的15年，如谷埠街智慧生活集市；長(zhǎng)的37年甚至40年，如“樂(lè)城·生鮮市場(chǎng)”。

不過(guò)，李女士在“樂(lè)城·生鮮市場(chǎng)”購(gòu)買攤位的使用權(quán)，雖然號(hào)稱長(zhǎng)達(dá)40年，但仔細(xì)看合同就會(huì)發(fā)現(xiàn)，40年期限被分成了3個(gè)階段來(lái)轉(zhuǎn)讓，其中第一階段為20年，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為17.6519萬(wàn)元；第二階段為7年，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為5.7369萬(wàn)元；第三階段為13年，在該階段，合同約定所需補(bǔ)繳的土地出讓金等費(fèi)用由柳州樂(lè)城市場(chǎng)管理有限公司續(xù)繳，到時(shí)李女士只需按攤位或商鋪的建筑面積，每平方米象征性向柳州樂(lè)城市場(chǎng)管理有限公司支付100元的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)即可。

“他們將期限進(jìn)行分割，讓人覺(jué)得只需支付27年的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，就能擁有40年的收益，看起來(lái)很劃算�！崩钆�士說(shuō)，業(yè)務(wù)員當(dāng)時(shí)就是拿超長(zhǎng)期限的使用權(quán)來(lái)“做文章”，說(shuō)只需花27年的錢，就能獲得40年的收益，讓人誤以為一次購(gòu)買可以長(zhǎng)期收益，“買到就是賺到”。她就是被業(yè)務(wù)員這么一番忽悠，很干脆就簽了合同。

“樂(lè)城·生鮮市場(chǎng)”內(nèi)部落滿灰塵

記者注意到，近年來(lái)，市區(qū)接連開(kāi)了多家農(nóng)貿(mào)生鮮市場(chǎng)，但真正能運(yùn)營(yíng)好的卻并不多見(jiàn)。甚至出現(xiàn)一些沒(méi)開(kāi)多久就關(guān)閉的市場(chǎng)，給投資者造成較大的損失。

市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周坤球表示，按照《柳州農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》的要求，要經(jīng)營(yíng)好一家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，需要很多的人力、財(cái)力的投入，尤其要有很強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感，不然很難將市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)好。最近幾年，柳州確實(shí)新開(kāi)了很多農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，但從已發(fā)生的一些案例可以看出，一些菜市場(chǎng)的開(kāi)辦者并不是誠(chéng)心做市場(chǎng)，而是想通過(guò)銷售攤位超長(zhǎng)期使用權(quán)的方式來(lái)賺快錢。她就此提醒打算投資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位的市民，在投資前要多方了解，謹(jǐn)慎投資，避免損失。

近期，市房產(chǎn)交易所在我市一些房地產(chǎn)交易中發(fā)現(xiàn)，某些公司通過(guò)“購(gòu)買商鋪使用權(quán)”的形式向市民推銷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中菜市場(chǎng)攤位的使用權(quán)，承諾每月返還固定租金。為保護(hù)市民財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，市房產(chǎn)交易所結(jié)合現(xiàn)行法律法規(guī)，提醒廣大市民警惕此類投資陷阱。

據(jù)了解，購(gòu)買菜市場(chǎng)攤位使用權(quán)存在不少核心風(fēng)險(xiǎn)。首先是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，使用權(quán)無(wú)保障，物權(quán)缺失，無(wú)真實(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，所謂“購(gòu)買使用權(quán)”在實(shí)踐中多被認(rèn)定為長(zhǎng)期租賃合同關(guān)系，購(gòu)買者不獲得攤位所有權(quán)，僅取得租賃權(quán)。運(yùn)營(yíng)公司本身也只是“二房東”，并不具有菜市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)。

其次是法律效力風(fēng)險(xiǎn)，合同條款存在根本缺陷，租賃期限違法，《中華人民共和國(guó)民法典》第705條規(guī)定，租賃合同“最長(zhǎng)不得超過(guò)20年”。有些公司提出的所謂“30年至50年使用權(quán)”超出部分無(wú)效。

再次是資金安全風(fēng)險(xiǎn)，公司運(yùn)作模式蘊(yùn)含高風(fēng)險(xiǎn)，多數(shù)為新設(shè)公司，實(shí)繳資本為零，無(wú)資產(chǎn)兜底。當(dāng)無(wú)法維持高租金回報(bào)時(shí)，公司往往會(huì)破產(chǎn)跑路，投資者則血本無(wú)歸。

第四是維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，銷售時(shí)“高回報(bào)”承諾多為口頭宣傳，合同文本規(guī)避核心責(zé)任。即使勝訴，行騙的公司往往無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。投資者贏了官司，也難以追回?fù)p失。

市房產(chǎn)交易所提醒廣大市民，在購(gòu)買菜市場(chǎng)攤位時(shí)，要全面核查項(xiàng)目合法性，查詢《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》原件，特別查驗(yàn)規(guī)劃附圖中是否標(biāo)注農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)功能分區(qū)。還要前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)是否存在抵押、查封狀況。通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核實(shí)運(yùn)營(yíng)公司與產(chǎn)權(quán)方關(guān)系，核查運(yùn)營(yíng)方實(shí)繳資本、訴訟記錄、股東結(jié)構(gòu)，警惕新成立、零實(shí)繳的“皮包公司”。要拒絕任何超過(guò)20年的使用權(quán)約定，明確約定合同解除條件、違約金計(jì)算方式，警惕要求“全權(quán)委托運(yùn)營(yíng)方處置資產(chǎn)”的霸王條款。但凡承諾“穩(wěn)賺不賠”的投資，多是精心設(shè)計(jì)的騙局。