近日

銀川市民趙先生向記者反映

其在金鳳區(qū)錦上軒

購買的新房交付時

實(shí)際戶型與購房合同

戶型圖并不一致

也與他最早買房時

所看的樣板間和戶型圖不同

這到底是怎么回事呢？

直播銀川，贊32

業(yè)主：

戶型“貨不對板”

四大差異打亂裝修計(jì)劃

2023年11月12日，趙先生購置了寧夏興俊置業(yè)有限公司開發(fā)的錦上軒小區(qū)7號樓1單元1201室。購房過程中，置業(yè)顧問始終用B2戶型圖宣傳，樓盤內(nèi)樣板間也有戶型展示，令他十分滿意。

但是今年8月，開發(fā)商通知趙先生收房時，他卻發(fā)現(xiàn)交付的房屋與之前看好的戶型有幾處不同，且這些差異無法整改，徹底打亂了他早已定好的裝修方案。“大概有四處不一致：客廳多了一根橫梁，當(dāng)時看的樣板間沒有；承重墻比例也比合同中戶型圖標(biāo)注的面積大；廚房煙道位置變了，導(dǎo)致‘餐廚一體’的裝修計(jì)劃落空；最后，主臥衛(wèi)生間窗戶朝向有所改變�！�

趙先生發(fā)現(xiàn)，自己購買的是東戶房屋，但合同中的戶型圖卻與實(shí)際交付房屋不符。寧夏興俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給出的解釋是“工作失誤”，將東戶的戶型錯貼成了西戶的戶型圖，B1的戶型圖貼成了B2。趙先生告訴記者，起初開發(fā)商在市場監(jiān)管部門的調(diào)解下同意解除合同，但當(dāng)他提出商業(yè)貸款利息賠償時，對方表示需要請示領(lǐng)導(dǎo)�！昂髞黹_發(fā)商反悔了，不愿意解除合同，只愿意贈送我一個十平方米的儲藏間�！�

開發(fā)商：

承認(rèn)貼錯圖但拒解約

現(xiàn)在準(zhǔn)備應(yīng)訴

針對趙先生遇到的問題，記者聯(lián)系到錦上軒項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，簽合同前趙先生已實(shí)地看房，“不認(rèn)可不會交錢簽合同”，合同戶型圖錯誤僅是“東戶貼成西戶”，除衛(wèi)生間窗戶朝向外，房屋整體布局均無問題。“我們工作存在失誤，因此愿意以贈送儲藏間的形式向業(yè)主補(bǔ)償，但因趙先生多次投訴對公司造成不良影響，目前此事已交由法務(wù)處理。”

寧夏興俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法務(wù)進(jìn)一步解釋，東戶和西戶戶型呈對稱關(guān)系，實(shí)際交付房屋與戶型圖雖有差異，但并不嚴(yán)重�！斑@個差異遠(yuǎn)沒有趙先生所說的那么大，他現(xiàn)在的訴求是解除合同并要求賠償，從法律層面看，這種差異和過錯是否達(dá)到解除合同的標(biāo)準(zhǔn)，需要司法機(jī)關(guān)認(rèn)定�！�同時，法務(wù)堅(jiān)持“趙先生簽合同前已看房”的說法，稱房屋當(dāng)時已基本建成，趙先生應(yīng)對布局知情。對此，趙先生反駁：“當(dāng)時樓棟未封頂，根本無法進(jìn)入，我看的只是樣板間，不是我買的那套房子�！�

律師：

解除購房合同需要滿足一定條件

開發(fā)商應(yīng)對其進(jìn)行損害賠償

記者在采訪中了解到，趙先生當(dāng)初購買的是期房。雖然他在樣板間看過戶型，但他看中的這個面積的戶型在不同樓棟存在差異——比如客廳多出的橫梁，趙先生購買的這棟樓均有，部分樓棟則沒有，而這種差異并未在戶型圖中顯示。

針對此事，寧夏言成律師事務(wù)所律師陳莉從法律角度給出分析。她表示，購房合同解除分“約定解除”與“法定解除”兩種情形：若合同中明確約定戶型不符可解約，趙先生可依約主張權(quán)利；若合同無相關(guān)約定，則需判斷房屋現(xiàn)狀是否導(dǎo)致“購房目的無法實(shí)現(xiàn)”——即房屋差異是否嚴(yán)重影響居住使用，這一標(biāo)準(zhǔn)需由裁判機(jī)關(guān)最終認(rèn)定。“無論能否解除合同，開發(fā)商都需承擔(dān)責(zé)任�！标惱驈�(qiáng)調(diào)，開發(fā)商交付的房屋與合同約定、樣板間存在差異，且已承認(rèn)戶型圖貼錯的工作失誤，其行為已構(gòu)成違約，必須對趙先生進(jìn)行違約損害賠償。

目前，趙先生仍在與開發(fā)商協(xié)商，若協(xié)商無果，將通過訴訟維護(hù)自身權(quán)益。