業(yè)主王女士（化姓）向“問北京”記者介紹，其家中的這套套房子購(gòu)置于 2004 年，當(dāng)時(shí)是由王女士的爺爺出資近 50 萬(wàn)元，按照每平方米4800元左右的價(jià)格，以商品房的性質(zhì)購(gòu)入的。值得一提的是，購(gòu)房協(xié)議中明確約定了房產(chǎn)證會(huì)在幾年內(nèi)予以辦理發(fā)放。然而，時(shí)光流轉(zhuǎn)，直至今年，這一約定如同石沉大海，始終無(wú)人對(duì)房產(chǎn)證辦理事宜予以過問，此事也由此成了困擾王女士一家多年的心結(jié)。

據(jù)介紹，北京好漾小區(qū)所處位置較為 “特別”，其雖位于東壩家園 B 區(qū)地塊內(nèi)，但在該區(qū)域四十多棟樓里，僅有這 6 棟是作為商品房對(duì)外出售的，其余均為回遷安置房。

北京好漾小區(qū)位于東壩家園 B 區(qū)地塊內(nèi)/記者 拍攝

北京好漾小區(qū)的位置，緊鄰地鐵3號(hào)線。/百度地圖

據(jù)悉，該項(xiàng)目始建于 2001 年，屬于北京市綠化隔離帶地區(qū)舊村改造工程的配套商品房項(xiàng)目。小區(qū)于 2003 年前后建成，可時(shí)至今日，包括北京好漾小區(qū)在內(nèi)的整個(gè)東壩家園，都尚未辦理房產(chǎn)證。

居民出示的商品房買賣協(xié)議，里面明確表明了房屋屬性為商品房，房屋的后續(xù)手續(xù)正在積極補(bǔ)辦。/受訪者提供

令居民們倍感焦慮的是，因缺少房產(chǎn)證，業(yè)主在租房和賣房一事上困難重重，好漾小區(qū)的房子近乎淪為了 “沉睡資產(chǎn)”。業(yè)主張先生（化姓）直言：

由于房產(chǎn)證的缺失，整個(gè)東壩家園小區(qū)在某二手房平臺(tái)上沒有任何登記出售出租的信息。/圖源 鏈家網(wǎng)

今年7月14日，小區(qū)居民收到一則通知，大家期盼已久的房產(chǎn)證辦理事宜貌似出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)：朝陽(yáng)區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了《歷史遺留項(xiàng)目打通辦證路徑公告》，東壩家園被列入其中。然而，居民仔細(xì)查閱后發(fā)現(xiàn)，此次辦證范圍僅涵蓋東壩家園A區(qū)，并未包括處于東壩家園B區(qū)北京好漾小區(qū)。王女士說，他們當(dāng)時(shí)就把問題反映給了東壩鄉(xiāng)政府。

朝陽(yáng)區(qū)公布的“歷史遺留項(xiàng)目已打通辦證路徑公告”，其中僅包含東壩家園A區(qū)。/圖源 北京市朝陽(yáng)區(qū)政府網(wǎng)站

好漾小區(qū)業(yè)主們所面臨的情況，揭開了一段跨越二十年之久的產(chǎn)權(quán)困局。在此背景下，北京好漾小區(qū)的房屋性質(zhì)究竟為何，成為亟待明晰的關(guān)鍵問題。

為此，“問北京”記者首先致電朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行咨詢。而接聽電話的工作人員回復(fù)稱，包含北京好漾小區(qū)在內(nèi)的東壩家園 B 區(qū)，在其系統(tǒng)當(dāng)中并未存有相應(yīng)的登記檔案。

北京好漾小區(qū)的住宅樓/記者 拍攝

二十多年間，北京好漾小區(qū)的房產(chǎn)證辦理工作是否有過推進(jìn)？帶著問題，“問北京”記者又聯(lián)系到了小區(qū)的開發(fā)商——東翔房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司：

北京好漾小區(qū)開發(fā)商的相關(guān)信息/信息來(lái)源 企查查

隨后，“問北京”記者致電屬地東壩鄉(xiāng)政府，負(fù)責(zé)接訴即辦的工作人員回復(fù)稱：東壩鄉(xiāng)目前正按照北京市印發(fā)的《關(guān)于切實(shí)解決歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目問題的通知》（京規(guī)字發(fā)〔2019〕329號(hào)）推進(jìn)相關(guān)工作，其中一期項(xiàng)目已打通辦理流程，二期項(xiàng)目也已安排專人著手處理。

2019年北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)等部門，聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實(shí)解決歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問題的意見》。/受訪者 提供

“問北京”記者查詢了解到，針對(duì)北京好漾小區(qū)這種不動(dòng)產(chǎn)登記的歷史遺留問題，2021年自然資源部曾發(fā)布《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》，其中提到“房屋已銷售且已入住的住宅項(xiàng)目”，“按照‘證繳分離’原則，在有關(guān)部門追繳土地出讓價(jià)款和稅費(fèi)的同時(shí)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)”。

2021年自然資源部曾發(fā)布的《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》。

此外，屬地政府提到的，2019年北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)等部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于切實(shí)解決歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問題的意見》，其中明確表明，“堅(jiān)持‘無(wú)錯(cuò)優(yōu)先’，將完善不動(dòng)產(chǎn)登記前置審批手續(xù)與為履行合法購(gòu)房手續(xù)的購(gòu)房人辦理登記分開，對(duì)現(xiàn)狀基本符合規(guī)劃的歷史遺留項(xiàng)目，除涉及安全使用的質(zhì)量驗(yàn)收外，不再將其他審批、驗(yàn)收等作為購(gòu)房人辦理登記的前置條件。”居民們也期盼，屬地政府能盡快落實(shí)相關(guān)政策。

《關(guān)于切實(shí)解決歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問題的意見》中的相關(guān)內(nèi)容。/受訪者 提供

二十年產(chǎn)權(quán)難題如陰霾籠罩居民心頭。雖相關(guān)部門正依政策推進(jìn)工作，開發(fā)商也承諾按規(guī)定落實(shí)，但房產(chǎn)證辦理時(shí)間仍懸而未決。相關(guān)制度文件已下達(dá)，望屬地政府切實(shí)貫徹，各方協(xié)同發(fā)力，助居民早日拿證解憂。

事件后續(xù)進(jìn)展，“問北京”將持續(xù)關(guān)注。