俞女士租了小區(qū)商鋪開超市 已經(jīng)五年多 說是小區(qū)業(yè)委會換了又換 租賃合同也是簽了又簽 最近業(yè)委會遞來《騰退通知書》 她說這里面牽扯到一段空窗期 俞女士的超市開在 杭州余杭區(qū)萬家名城小區(qū)東門北側(cè) 她說一開始小區(qū)業(yè)委會還沒成立 跟物業(yè)簽了五年的租賃合同 第一屆業(yè)委會成立后 解除了她跟物業(yè)簽的合同 雙方重新談了條件 沒多久第一屆業(yè)委會解散了 一年半之后 第二屆業(yè)委會成立 雙方重新簽了《房屋租賃合同》 說是把跟第一屆業(yè)委會談好的內(nèi)容 都寫進(jìn)去了 俞女士:2024年4月份左右,第二屆業(yè)委會解散掉了。中間有一段空置期,然后我們就不知道該交哪里,也沒交了房租。后來第三屆業(yè)委會成立之后,來催交我們房租,我們也說房租我們是要交的,會交的。

俞女士手頭的《房屋租賃合同》
還是跟小區(qū)第二屆業(yè)主委員會簽的那份
商鋪面積150平方米左右
年租金209145元 季付
保證金兩萬元明年8月31號到期
第三屆業(yè)委會是今年8月成立的
9月中旬給俞女士發(fā)了一份《催繳函》
其中提到了拖欠租金問題

俞女士:問他們就是說我能不能分期,他們不同意,要我一次性付清。然后中間也反反復(fù)復(fù)地跟他們交談了好幾次,談得差不多了,我也把錢交給他。很平和地跟我談了兩次,說同意我后面接下來繼續(xù)做,做八個(gè)月之類的。后面他又反悔了,他說這事情他們不能這樣子做的,不同意的。

10月7號俞女士收到《解除函》
說是不付租金 已構(gòu)成根本違約
讓她三天內(nèi)騰退房屋
繳納租金和違約金
俞女士介紹
去年4月第二屆業(yè)委會解散
到今年10月
一年半時(shí)間她還欠了31萬左右的租金
10月中旬她分三筆轉(zhuǎn)賬付清了欠款
希望降租金繼續(xù)開店
11月初業(yè)委會發(fā)來《騰退通知書》
要求“三日內(nèi)將商鋪恢復(fù)原狀”

俞女士:騰退時(shí)間已經(jīng)到了。
記者:他有沒有強(qiáng)制來騰退?
俞女士:沒有,之前來說過兩次,但沒有。如果他們房租真的不能降的話,這個(gè)房租太高了,我也做不下來。那我就想,那個(gè)騰退時(shí)間能給我充足一點(diǎn),不要說三天,一個(gè)月,我根本騰退不了的。這個(gè)時(shí)間我最起碼也得半年,或者七八個(gè)月時(shí)間,我才能騰退得了。我需要找地方啊。

杭州余杭區(qū)萬家名城小區(qū)業(yè)主委員會 主任:其它的商鋪,包括這里的梯箱廣告也好,那么也是按照時(shí)間打進(jìn)來的。
俞女士:第二屆業(yè)委會解散了之后,它發(fā)了一張繳款憑證,然后我就按照那個(gè)繳款憑證,交到那個(gè)時(shí)候?yàn)?/span>止。

業(yè)委會主任說
從第一屆業(yè)委會開始到現(xiàn)在
俞女士都有拖欠租金的情況
現(xiàn)在又提出來降租金
因?yàn)樯婕暗饺w業(yè)主的利益
業(yè)委會很難擅自拍板
之前拖欠租金產(chǎn)生的違約金問題
他們已經(jīng)提起仲裁

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