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十年合同、年租金百萬(wàn) 他想“用心做大” 剛開(kāi)幾個(gè)月就被通知
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2025-11-29

張老板去年開(kāi)了一家大型超市

但今年上半年的一個(gè)變動(dòng)

讓他現(xiàn)在的處境很尷尬


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浙江湖州長(zhǎng)興有個(gè)利時(shí)廣場(chǎng)

屬于當(dāng)?shù)乇容^核心的地段

張老板的超市就開(kāi)在綜合體的負(fù)一樓

名叫“香港蘇爾瑪超市


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張老板說(shuō)他做這個(gè)行業(yè)二十多年

一開(kāi)始當(dāng)超市送貨員

后來(lái)慢慢有了自己的店鋪

2024年

他得知利時(shí)廣場(chǎng)里有個(gè)超市要撤場(chǎng)

正在對(duì)外招商


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張老板一個(gè)我在長(zhǎng)興二十年了,我在長(zhǎng)興也安家創(chuàng)業(yè),我對(duì)長(zhǎng)興整個(gè)感覺(jué)也非常好,我覺(jué)得正好在長(zhǎng)興,我們也可以實(shí)現(xiàn)自己一個(gè)價(jià)值吧,我想做一個(gè)大的,我們用心來(lái)做。這個(gè)時(shí)候我們就有很多股東,大家志同道合,我們覺(jué)得這個(gè)區(qū)位還是好的,我們也有信心做下去,(2024年)4月份我們就把合同簽掉了。


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合同顯示租賃期為十年

前六年每年租金100萬(wàn)元出頭

第七年開(kāi)始

每年115萬(wàn)多 按季度付款


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此外每年還有將近40萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)

合同的甲方是

“長(zhǎng)興利時(shí)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司”


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張老板說(shuō)

乙方的公司當(dāng)時(shí)他找了朋友代簽

現(xiàn)在已經(jīng)變更為了他的

“長(zhǎng)興蘇爾瑪超市有限公司”


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今年4月

跟張老板簽合同的一位陳經(jīng)理找過(guò)來(lái)

說(shuō)是商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有點(diǎn)困難


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張老板他說(shuō)他想開(kāi)“盒馬”,他說(shuō)因?yàn)椤昂旭R”在風(fēng)頭上,也有人氣,想通過(guò)“盒馬”來(lái)帶動(dòng)整個(gè)商場(chǎng)。剛開(kāi)始我們幾個(gè)股東肯定也是不同意的,我們簽了十年合同,投資這么大,才做幾個(gè)月。

記者:他開(kāi)“盒馬”的話(huà)就要你們撤走嗎?

張老板我們肯定要撤走,因?yàn)椤昂旭R”開(kāi)在一樓,我們開(kāi)在負(fù)一樓,這個(gè)是不存在這個(gè)問(wèn)題的。而且在我們這個(gè)行業(yè)里面,同一個(gè)綜合體開(kāi)兩個(gè)超市是沒(méi)有的,歷史上就沒(méi)有過(guò)。后來(lái)我們也考慮時(shí)代在進(jìn)步,我們也沒(méi)辦法阻擋互聯(lián)網(wǎng)公司下場(chǎng),我們想第一個(gè)及時(shí)止損,第二個(gè),把員工和這些供應(yīng)商解決好,不要給政府增加麻煩。后來(lái)我們也同意了,后來(lái)我們通過(guò)測(cè)算,如果有300萬(wàn)元,我們就可以把這些所有問(wèn)題解決掉。


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合同上沒(méi)有關(guān)于業(yè)態(tài)的排他條款

張老板說(shuō)

這都是行業(yè)里約定俗成的規(guī)矩

他跟合伙人投資這家超市

前前后后花了600多萬(wàn)

解散后給員工和供應(yīng)商的補(bǔ)償

加起來(lái)要300萬(wàn)

當(dāng)時(shí)陳經(jīng)理也同意了


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張老板提供了

另一位股東和陳經(jīng)理的聊天記錄

7月19號(hào)陳經(jīng)理發(fā)來(lái)一張截圖

說(shuō)是之前報(bào)公司在批的

截圖的內(nèi)容大致是

將張老板的這家市關(guān)停

通過(guò)在其它綜合體開(kāi)超市減免租金的方式

補(bǔ)償張老板這邊的損失


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張老板之前紙面的協(xié)議是沒(méi)有的,我們一直想簽。但是他有一個(gè)什么問(wèn)題呢,本來(lái)應(yīng)該是我們這邊解決完過(guò)后,賠償后再去簽“盒馬”的合同,這個(gè)才是合理的,但是他為了去搶這個(gè)長(zhǎng)興“盒馬”首店,所以說(shuō)他兩個(gè)合同同時(shí)在推進(jìn),可能他認(rèn)為,所有的流程都講好了,就是系統(tǒng)上發(fā)一下就好了。但是在這個(gè)時(shí)候,“盒馬”這邊沒(méi)問(wèn)題已經(jīng)批掉了簽掉了,然后我們這邊還卡在流程上面。


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張老板告訴記者

沒(méi)過(guò)多久 “盒馬”開(kāi)始動(dòng)工裝修

但他們這邊的合同依舊沒(méi)有簽

他覺(jué)得有點(diǎn)不對(duì)勁

就去找陳經(jīng)理溝通


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張老板:突然他所謂的總部,或者說(shuō)老板,以前從來(lái)沒(méi)有跟我們提起過(guò),說(shuō)不同意。那我們就讓他帶我們到所謂的總部,見(jiàn)到了他所謂的老板,在寧波。老板見(jiàn)到了過(guò)后,老板當(dāng)時(shí)對(duì)我們一個(gè)姓吳的股東講,你們先簽,肯定以你們?yōu)橹鳎?/span>你們回去好好開(kāi),“盒馬”不開(kāi)了。那我們就放心了,沒(méi)做幾天,“盒馬”又開(kāi)工了,因?yàn)槔习灏l(fā)現(xiàn),“盒馬”如果不讓他開(kāi),要賠高額的違約金。


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現(xiàn)在的情況是

商場(chǎng)一樓的“盒馬”不知什么時(shí)候會(huì)開(kāi)業(yè)

而張老板這邊還沒(méi)解除合同

超市仍在經(jīng)營(yíng)

究竟會(huì)不會(huì)出現(xiàn)

一個(gè)商場(chǎng)開(kāi)兩家超市的局面呢


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張老板告訴記者

之前那位陳經(jīng)理已經(jīng)離職

甲方公司派了一個(gè)新的經(jīng)理跟他們對(duì)接

也姓陳

找到商場(chǎng)辦公室

新來(lái)的陳經(jīng)理不在

記者進(jìn)行了電話(huà)聯(lián)系


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“長(zhǎng)興利時(shí)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司” 陳經(jīng)理我們公司的話(huà),原則是按合同履約,因?yàn)槲覀兏鷱埨习暹@邊,跟超市這邊,我們最終的基礎(chǔ)是建立在合同上,大家可以按合同辦事,我們現(xiàn)在就是在正常履約。

記者:一個(gè)商場(chǎng)開(kāi)兩個(gè)超市?

“長(zhǎng)興利時(shí)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司” 陳經(jīng)理那這個(gè)東西的話(huà),那我只能說(shuō)我們按照合同處理,反正大致情況就這樣。而且現(xiàn)在這塊的話(huà),我們這邊建議是他通過(guò)正規(guī)的司法途徑去處理。


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張老板表示

會(huì)考慮通過(guò)法律途徑解決


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