“是我提出來的提前退租，我也同意按照合同賠償一個月的房租當違約金，可對方就是不同意。我已經(jīng)把鑰匙還回去了，剩下的房租還是沒給我�！闭f起自己租的這套房子，李女士很是頭疼。輾轉了兩家中介租到了房，可房屋太潮不適合居住，很快連被褥都長了毛。可一提退租，兩家中介都不配合，其中與李女士簽訂合同的還直接喊“去起訴吧”。

既是房東又是中介 卻卡著租客不讓退租

2021年5月，李女士經(jīng)人介紹來到華陽路上的自強房產(chǎn)求租一套房子，很快自強房產(chǎn)就幫她找到了房子，只不過這套房子的房源是由另一家在長春路上的阿里找房云祥居店提供的。

“簽合同之前我去看過房子，知道是一樓，但是沒想到住進去以后這么潮濕，沒多長時間被褥就發(fā)霉了，根本沒法常住，這才提出來提前退租�！崩钆�士說，合同上約定的租期一年，她一次性將6000元房租、1000元押金和1000元中介費轉給了阿里找房云祥居店的馬女士。按照雙方的租房合同，期間若有違反合同約定的行為，違約方要向另一方支付一個月的房租作為違約金�！笆俏姨岢龅耐俗猓�我也同意付違約金，可現(xiàn)在就是退不了房!”讓李女士著急的正是阿里找房云祥居馬女士的態(tài)度，“馬女士讓我等到她找到下一個租客再退房，可要是她一直找不到，就一直不退我錢嗎?”

在李女士提供的租房合同上，馬女士的名字簽在甲方也就是出租方的位置上;但在實際交易的過程中，這位馬女士不僅以房東的身份收取了租金和押金，還同時以中介的身份收取了中介費。

簽約的甲方是“二房東” 協(xié)商不成是因為租客投訴過

提前解約確實有違誠信原則，但從李女士發(fā)來的照片看，房間內返潮的情況確實比較厲害，而且她也愿意賠償一個月的違約金。那么，擁有中介和房東雙重身份的馬女士為什么不同意李女士退租呢?在多次電話聯(lián)系無果后，信網(wǎng)按照地址找到了阿里找房云祥居店，但店里的一位女士卻否認自己是馬女士，并一再跟信網(wǎng)說“這事跟你有關系嗎?”只不過，在隨后李女士發(fā)給信網(wǎng)的視頻里，信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)這位女士正是馬女士，同時她還承認自己實際并不是房東。

“她到底是中介還是房東，我現(xiàn)在也弄不清楚了。但不管怎么說，我同意賠償違約金，對方就沒有理由不讓我退租�！比缃�，李女士也無瑕弄清楚馬女士的身份，只想快點結束這場不愉快的租房風波。

既然李女士租的房子是自強房產(chǎn)最先介紹的，那么自強房產(chǎn)又是否知道是怎么回事呢?“馬女士就是個干中介的，房子也確實不是她的，是她從別人那兒租下來再轉租出去的�！弊詮姺慨a(chǎn)的工作人員證實，馬女士就是人們常說的“二房東”，“李女士要退房的事我知道，但現(xiàn)在雙方鬧得太僵了，根本沒辦法協(xié)商。李女士之前又是要報警，又是打電話投訴的，弄得對方也不高興，這才一直沒商量好�！�

對此，李女士則稱投訴是無奈之舉：“我已經(jīng)從房子里搬出來了，鑰匙也還給馬女士了，但她就是不退錢。我也是想快點解決這件事才投訴的�！�

住房環(huán)境影響健康可要求退租

租房遭遇“二房東”，可恐怕是租客最不愿意遇到的事。青島市住建局工作人員介紹，2016年發(fā)布的《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》促進了住房租賃企業(yè)的發(fā)展，但住房租賃企業(yè)也“有好有壞”，特別是像李女士遇到的這種分散式出租的形式，是將社會上閑散的出租屋收集起來，再分別租給承租方，這個過程就是比較容易出問題的。

“經(jīng)過粗略統(tǒng)計，近半年我們已經(jīng)接到四千多起投訴電話，因租房產(chǎn)生的民事糾紛或合同糾紛占七成以上。我們能做的就是幫忙協(xié)調，協(xié)商不成還是建議走法律程序�！�

“房屋過于潮濕，并且開空調散濕還大面積發(fā)霉的話，說明房屋已經(jīng)沒有了適租條件，承租人是完全可以去起訴的。”山東貝萊德律師事務所王磊律師認為該事件適用于《中華人民共和國合同法》第二百三十三條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同，“但最后能不能成功解約，還要看解約理由的充分程度，也就是房間發(fā)霉的嚴重程度�！�