“是我提出來的提前退租，我也同意按照合同賠償一個(gè)月的房租當(dāng)違約金，可對(duì)方就是不同意。我已經(jīng)把鑰匙還回去了，剩下的房租還是沒給我。”說起自己租的這套房子，李女士很是頭疼。輾轉(zhuǎn)了兩家中介租到了房，可房屋太潮不適合居住，很快連被褥都長(zhǎng)了毛�？梢惶嵬俗�，兩家中介都不配合，其中與李女士簽訂合同的還直接喊“去起訴吧”。

既是房東又是中介 卻卡著租客不讓退租

2021年5月，李女士經(jīng)人介紹來到華陽路上的自強(qiáng)房產(chǎn)求租一套房子，很快自強(qiáng)房產(chǎn)就幫她找到了房子，只不過這套房子的房源是由另一家在長(zhǎng)春路上的阿里找房云祥居店提供的。

“簽合同之前我去看過房子，知道是一樓，但是沒想到住進(jìn)去以后這么潮濕，沒多長(zhǎng)時(shí)間被褥就發(fā)霉了，根本沒法常住，這才提出來提前退租�！崩钆�士說，合同上約定的租期一年，她一次性將6000元房租、1000元押金和1000元中介費(fèi)轉(zhuǎn)給了阿里找房云祥居店的馬女士。按照雙方的租房合同，期間若有違反合同約定的行為，違約方要向另一方支付一個(gè)月的房租作為違約金�！笆俏姨岢龅耐俗�，我也同意付違約金，可現(xiàn)在就是退不了房!”讓李女士著急的正是阿里找房云祥居馬女士的態(tài)度，“馬女士讓我等到她找到下一個(gè)租客再退房，可要是她一直找不到，就一直不退我錢嗎?”

在李女士提供的租房合同上，馬女士的名字簽在甲方也就是出租方的位置上;但在實(shí)際交易的過程中，這位馬女士不僅以房東的身份收取了租金和押金，還同時(shí)以中介的身份收取了中介費(fèi)。

簽約的甲方是“二房東” 協(xié)商不成是因?yàn)樽饪屯对V過

提前解約確實(shí)有違誠(chéng)信原則，但從李女士發(fā)來的照片看，房間內(nèi)返潮的情況確實(shí)比較厲害，而且她也愿意賠償一個(gè)月的違約金。那么，擁有中介和房東雙重身份的馬女士為什么不同意李女士退租呢?在多次電話聯(lián)系無果后，信網(wǎng)按照地址找到了阿里找房云祥居店，但店里的一位女士卻否認(rèn)自己是馬女士，并一再跟信網(wǎng)說“這事跟你有關(guān)系嗎?”只不過，在隨后李女士發(fā)給信網(wǎng)的視頻里，信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)這位女士正是馬女士，同時(shí)她還承認(rèn)自己實(shí)際并不是房東。

“她到底是中介還是房東，我現(xiàn)在也弄不清楚了。但不管怎么說，我同意賠償違約金，對(duì)方就沒有理由不讓我退租�！比缃�，李女士也無瑕弄清楚馬女士的身份，只想快點(diǎn)結(jié)束這場(chǎng)不愉快的租房風(fēng)波。

既然李女士租的房子是自強(qiáng)房產(chǎn)最先介紹的，那么自強(qiáng)房產(chǎn)又是否知道是怎么回事呢?“馬女士就是個(gè)干中介的，房子也確實(shí)不是她的，是她從別人那兒租下來再轉(zhuǎn)租出去的�！弊詮�(qiáng)房產(chǎn)的工作人員證實(shí)，馬女士就是人們常說的“二房東”，“李女士要退房的事我知道，但現(xiàn)在雙方鬧得太僵了，根本沒辦法協(xié)商。李女士之前又是要報(bào)警，又是打電話投訴的，弄得對(duì)方也不高興，這才一直沒商量好�！�

對(duì)此，李女士則稱投訴是無奈之舉：“我已經(jīng)從房子里搬出來了，鑰匙也還給馬女士了，但她就是不退錢。我也是想快點(diǎn)解決這件事才投訴的�！�

住房環(huán)境影響健康可要求退租

租房遭遇“二房東”，可恐怕是租客最不愿意遇到的事。青島市住建局工作人員介紹，2016年發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》促進(jìn)了住房租賃企業(yè)的發(fā)展，但住房租賃企業(yè)也“有好有壞”，特別是像李女士遇到的這種分散式出租的形式，是將社會(huì)上閑散的出租屋收集起來，再分別租給承租方，這個(gè)過程就是比較容易出問題的。

“經(jīng)過粗略統(tǒng)計(jì)，近半年我們已經(jīng)接到四千多起投訴電話，因租房產(chǎn)生的民事糾紛或合同糾紛占七成以上。我們能做的就是幫忙協(xié)調(diào)，協(xié)商不成還是建議走法律程序�！�

“房屋過于潮濕，并且開空調(diào)散濕還大面積發(fā)霉的話，說明房屋已經(jīng)沒有了適租條件，承租人是完全可以去起訴的�！鄙綎|貝萊德律師事務(wù)所王磊律師認(rèn)為該事件適用于《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十三條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同，“但最后能不能成功解約，還要看解約理由的充分程度，也就是房間發(fā)霉的嚴(yán)重程度�！�