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業(yè)主不滿“30平米鋪面月租180元” 委托運(yùn)營(yíng)方這樣回應(yīng)
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-10-30

長(zhǎng)沙灣田中南（國(guó)際）商貿(mào)物流園多家商鋪的業(yè)主在我的長(zhǎng)沙APP《我要找律師》專區(qū)反映，他們與長(zhǎng)沙灣田物業(yè)管理有限公司簽訂了為期10年的商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，可臨到要收租了，問題就來了。接到線索后，記者立即趕往現(xiàn)場(chǎng)了解情況。

政法頻道投資商鋪穩(wěn)賺不賠業(yè)主我到手只有元運(yùn)營(yíng)方市場(chǎng)波動(dòng)引發(fā)鋪難租我要找律師政法頻道，贊4

長(zhǎng)沙灣田中南（國(guó)際）商貿(mào)物流園商鋪業(yè)主江女士告訴記者，2017年，她花了30多萬(wàn)元在長(zhǎng)沙灣田中南（國(guó)際）商貿(mào)物流園購(gòu)買了一個(gè)30平米的商鋪，之所以會(huì)看中這里，是因?yàn)閷?duì)方的宣傳。

“前五年，每個(gè)月可以租兩三千元，一年約有三萬(wàn)元返給你，五年就會(huì)返十五萬(wàn)，十年就能保證回本。”江女士告訴記者。

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江女士出示了雙方當(dāng)時(shí)簽訂的商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，協(xié)議寫明：前五年的租金直接抵扣部分購(gòu)鋪款，之后的五年，按照租金收入90%給業(yè)主。

“當(dāng)時(shí)買的時(shí)候銷售會(huì)給你列一個(gè)表，就是說你的鋪?zhàn)�，比如說是30個(gè)平方的，你每個(gè)月的租金就是2000塊錢，一年的話24000元，5年就能收益10多萬(wàn)，這10多萬(wàn)直接就在你房款里面減免了�，F(xiàn)在5年一過，到了第6年，我每個(gè)月就收到200塊錢，扣掉10%，我到手只有180塊錢。他說是租出去才能算錢，沒有租出去的就不能算錢。”江女士原本期望的2000多元的租金變成了200元，而還有一部分商鋪業(yè)主表示，他們至今沒收到過一分錢租金。

“現(xiàn)在已經(jīng)過了兩年，租金一分都沒有。他的意思就是說房子沒有租出去。”業(yè)主梁先生表示。

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針對(duì)業(yè)主們反映的情況，灣田國(guó)際運(yùn)營(yíng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商鋪?zhàn)饨鸩蝗珙A(yù)期，是因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)所致。“租金的預(yù)期跟大家心里想的不一致，因?yàn)楝F(xiàn)在招商比較困難，后續(xù)我們也會(huì)繼續(xù)想辦法來解決，盡快把鋪面租出去�！�

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該負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)雙方當(dāng)時(shí)簽訂的商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，“自第六年至第十年，商鋪經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、出租權(quán)等權(quán)利仍歸灣田方所有，灣田方按每年從承租方處實(shí)際收取租金的90%向業(yè)主支付委托經(jīng)營(yíng)收益�！睋Q言之，受市場(chǎng)波動(dòng)影響，商鋪?zhàn)饨鹗盏蒙�，收益就�?huì)下降，如果租不出去，就沒有收益。

“我們所有的操作都是按照我們所簽訂的委托協(xié)議、委托合同來操作的。這里面有什么不了解，不明白的可以通過委托協(xié)議去了解�！睘程飮�(guó)際運(yùn)營(yíng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

針對(duì)此事，記者采訪了湖南湘鼎律師事務(wù)所律師張何巍，律師表示，如果協(xié)議中明確規(guī)定了租金的支付方式、金額以及條件，那么雙方都需要按照協(xié)議來執(zhí)行。
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律師簡(jiǎn)介

張何巍

湖南湘鼎律師事務(wù)所律師


律師張何巍認(rèn)為：業(yè)主們反映的租金大幅減少或未收到租金的情況，如果確實(shí)是因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致商鋪難以出租，那么根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，灣田國(guó)際作為運(yùn)營(yíng)方，在沒有實(shí)際收到租金的情況下，按照協(xié)議約定減少或暫停支付業(yè)主收益是合法的。但是，運(yùn)營(yíng)方應(yīng)當(dāng)積極履行其管理職責(zé)，努力招商，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到最大程度的保障。

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