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業(yè)主不滿“30平米鋪面月租180元” 委托運營方這樣回應(yīng)

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2024-10-30

長沙灣田中南（國際）商貿(mào)物流園多家商鋪的業(yè)主在我的長沙APP《我要找律師》專區(qū)反映，他們與長沙灣田物業(yè)管理有限公司簽訂了為期10年的商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議，可臨到要收租了，問題就來了。接到線索后，記者立即趕往現(xiàn)場了解情況。

政法頻道投資商鋪穩(wěn)賺不賠業(yè)主我到手只有元運營方市場波動引發(fā)鋪難租我要找律師

政法頻道，贊4

長沙灣田中南（國際）商貿(mào)物流園商鋪業(yè)主江女士告訴記者，2017年，她花了30多萬元在長沙灣田中南（國際）商貿(mào)物流園購買了一個30平米的商鋪，之所以會看中這里，是因為對方的宣傳。

“前五年，每個月可以租兩三千元，一年約有三萬元返給你，五年就會返十五萬，十年就能保證回本。”江女士告訴記者。

江女士出示了雙方當(dāng)時簽訂的商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議，協(xié)議寫明：前五年的租金直接抵扣部分購鋪款，之后的五年，按照租金收入90%給業(yè)主。

“當(dāng)時買的時候銷售會給你列一個表，就是說你的鋪子，比如說是30個平方的，你每個月的租金就是2000塊錢，一年的話24000元，5年就能收益10多萬，這10多萬直接就在你房款里面減免了。現(xiàn)在5年一過，到了第6年，我每個月就收到200塊錢，扣掉10%，我到手只有180塊錢。他說是租出去才能算錢，沒有租出去的就不能算錢。”江女士原本期望的2000多元的租金變成了200元，而還有一部分商鋪業(yè)主表示，他們至今沒收到過一分錢租金。

“現(xiàn)在已經(jīng)過了兩年，租金一分都沒有。他的意思就是說房子沒有租出去。”業(yè)主梁先生表示。

針對業(yè)主們反映的情況，灣田國際運營相關(guān)負責(zé)人表示，商鋪租金不如預(yù)期，是因為市場波動所致。“租金的預(yù)期跟大家心里想的不一致，因為現(xiàn)在招商比較困難，后續(xù)我們也會繼續(xù)想辦法來解決，盡快把鋪面租出去�！�

該負責(zé)人介紹，根據(jù)雙方當(dāng)時簽訂的商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議，“自第六年至第十年，商鋪經(jīng)營管理權(quán)、出租權(quán)等權(quán)利仍歸灣田方所有，灣田方按每年從承租方處實際收取租金的90%向業(yè)主支付委托經(jīng)營收益�！睋Q言之，受市場波動影響，商鋪租金收得少，收益就會下降，如果租不出去，就沒有收益。

“我們所有的操作都是按照我們所簽訂的委托協(xié)議、委托合同來操作的。這里面有什么不了解，不明白的可以通過委托協(xié)議去了解�！睘程飮H運營相關(guān)負責(zé)人表示。

針對此事，記者采訪了湖南湘鼎律師事務(wù)所律師張何巍，律師表示，如果協(xié)議中明確規(guī)定了租金的支付方式、金額以及條件，那么雙方都需要按照協(xié)議來執(zhí)行。

律師簡介

張何巍

湖南湘鼎律師事務(wù)所律師

律師張何巍認為：業(yè)主們反映的租金大幅減少或未收到租金的情況，如果確實是因為市場波動導(dǎo)致商鋪難以出租，那么根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，灣田國際作為運營方，在沒有實際收到租金的情況下，按照協(xié)議約定減少或暫停支付業(yè)主收益是合法的。但是，運營方應(yīng)當(dāng)積極履行其管理職責(zé)，努力招商，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到最大程度的保障。

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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