出租房電費(fèi)1元/千瓦時(shí)，合理嗎？近日，有消費(fèi)者向華聲在線《湘問·投訴直通車》欄目投訴，長沙部分居民出租房電費(fèi)加價(jià)收取，達(dá)到0.98元/千瓦時(shí)，比湖南居民生活用電階梯電價(jià)最高檔0.888元/千瓦時(shí)還高。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，加價(jià)收電費(fèi)已成為長沙部分居民出租房市場的“潛規(guī)則”。對(duì)此，長沙市市場監(jiān)督管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，擅自抬高電價(jià)是違規(guī)行為。

租客向佰靈鳥公寓質(zhì)疑電費(fèi)問題。（受訪者供圖）

租房電費(fèi)接近1元/千瓦時(shí)，高于政府定價(jià)最高檔

2024年6月，劉先生通過湖南佰靈鳥公寓管理有限公司（以下稱“佰靈鳥公寓”），在長沙岳麓區(qū)天馬小區(qū)租賃約15平方米單間。他說：“我被收取電費(fèi)0.98元/千瓦時(shí)，我日常早出晚歸，用電時(shí)間并不多，每月用電還是超過100度�！�

劉先生稱，簽訂租房合同時(shí)，佰靈鳥公寓及房東都未明確告知電費(fèi)單價(jià)，“湖南居民生活用電階梯電價(jià)最高檔也僅0.888元/千瓦時(shí)，收取我0.98元/千瓦時(shí)，雖然僅高出幾分錢，但一年累積下來，我將額外支出不少電費(fèi)。”

長沙袁女士也向記者透露，自己與另外5人通過佰靈鳥公寓合租了位于天心區(qū)湘林家園的一套住宅。根據(jù)租賃合同約定，小區(qū)公共區(qū)域的電費(fèi)由所有租戶均攤，臥室區(qū)域的電費(fèi)由各租戶自行承擔(dān)，電費(fèi)均為0.98元/ 千瓦時(shí)。

袁女士表示，去年12月，公共區(qū)域當(dāng)月電費(fèi)高達(dá)638度分?jǐn)傋鈶簦�加上自己租房�?nèi)的50余度，她支付了150多元電費(fèi)。她認(rèn)為，公共區(qū)域用電量缺乏透明度，且電費(fèi)單價(jià)高，收費(fèi)方式也不合理。因此，她租住3個(gè)月后選擇了退租。

天馬小區(qū)一合租房每個(gè)房間都裝有電表。（謝龍彪 攝）

房東加價(jià)屬“行業(yè)慣例”，為“鼓勵(lì)節(jié)約用電”

2月19日至21日，記者實(shí)地探訪了岳麓區(qū)天馬小區(qū)和科教新村、天心區(qū)湘林家園以及望城區(qū)月亮島銀江苑等居民出租房密集地，這些地方部分出租房電價(jià)介于0.98元至1元/千瓦時(shí)之間，均高于湖南居民生活用電階梯電價(jià)最高檔標(biāo)準(zhǔn)。

佰靈鳥公寓一名工作人員向記者透露，天馬小區(qū)出租房采用線上預(yù)付電費(fèi)模式，0.98元/千瓦時(shí)電費(fèi)屬于“行業(yè)慣例”。

天馬小區(qū)的房東于女士有一棟7層樓自建房，現(xiàn)在共有13戶租戶。“若所有房間都住滿，整棟樓月用電量可達(dá)1800度�！彼�解釋，提高電價(jià)是為了鼓勵(lì)租戶節(jié)約用電。

在月亮島銀江苑，有房東向記者反映，小區(qū)存在許多難以察覺的耗電情況，如公共區(qū)域、電梯等產(chǎn)生的電費(fèi)，最終只能由租客分擔(dān)。此外，一棟樓或一套房對(duì)應(yīng)一個(gè)房產(chǎn)證，國家電網(wǎng)按總表向房東收取電費(fèi)，跟租客不存在直接供電關(guān)系。房東需要自行安裝分電表，以便向租客收取電費(fèi)。

擅自抬高電價(jià)是違規(guī)行為，超額電費(fèi)應(yīng)返還租客

目前，湖南居民生活用電實(shí)行階梯電價(jià)，分三檔電量計(jì)算，電價(jià)分別為0.588元/千瓦時(shí)、0.638元/千瓦時(shí)和0.888元/千瓦時(shí)，居民合表用電為0.604元/千瓦時(shí)。

2月26日，長沙市市場監(jiān)督管理局回應(yīng)記者：根據(jù)《中華人民共和國電力法》第四十四條規(guī)定，“禁止任何單位和個(gè)人在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用”。若租客發(fā)現(xiàn)房東額外收費(fèi)，違反了上述規(guī)定，可保留繳費(fèi)憑證、租房合同等證據(jù)，向?qū)俚厥袌霰O(jiān)管部門進(jìn)行反映。

湖南海天律師事務(wù)所李春光律師表示，房東作為房屋出租方，僅有權(quán)利代收電費(fèi)，沒有權(quán)利通過收取電費(fèi)從中獲利。承租方有權(quán)利要求房東執(zhí)行當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。若房東收取的電費(fèi)高于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，則可能涉及不法經(jīng)營行為。根據(jù)《中華人民共和國電力法》第六十六條，違規(guī)加價(jià)可處違法所得5倍以下罰款，租客有權(quán)要求返還超額電費(fèi)。

應(yīng)出臺(tái)政策，規(guī)范管理“擅自多出來”的電費(fèi)

近年來，廣州、深圳等地相繼出臺(tái)政策，規(guī)范居民出租房水電費(fèi)結(jié)算行為，并對(duì)違規(guī)加價(jià)情況進(jìn)行整治。

這些地方明確要求：居民房屋用于出租的，出租人應(yīng)嚴(yán)格按照政府定價(jià)向租戶收取水電費(fèi)用，相關(guān)共用設(shè)施用水用電及損耗通過物業(yè)費(fèi)、租金等方式協(xié)商解決，不得在用水用電單價(jià)中加價(jià)銷售給租戶，不得提高用戶水電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，擾亂價(jià)格秩序。出租人向租戶收取用水用電費(fèi)用，應(yīng)提供相關(guān)收據(jù)或發(fā)票，收據(jù)或發(fā)票上應(yīng)當(dāng)載明使用數(shù)量和價(jià)格。

長沙市政協(xié)委員彭天思認(rèn)為，租客電費(fèi)加價(jià)不僅損害“打工人”權(quán)益，也影響城市規(guī)范管理及城市文明形象。他呼吁，相關(guān)職能部門應(yīng)借鑒其他城市的好做法，結(jié)合長沙的實(shí)際情況，出臺(tái)相應(yīng)政策法規(guī)，加強(qiáng)規(guī)范管理，讓“擅自多出來”的水電費(fèi)降下來，保護(hù)租戶的合法權(quán)益。