出租房電費1元/千瓦時，合理嗎？近日，有消費者向華聲在線《湘問·投訴直通車》欄目投訴，長沙部分居民出租房電費加價收取，達到0.98元/千瓦時，比湖南居民生活用電階梯電價最高檔0.888元/千瓦時還高。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，加價收電費已成為長沙部分居民出租房市場的“潛規(guī)則”。對此，長沙市市場監(jiān)督管理局相關負責人明確表示，擅自抬高電價是違規(guī)行為。

租客向佰靈鳥公寓質(zhì)疑電費問題。（受訪者供圖）

租房電費接近1元/千瓦時，高于政府定價最高檔

2024年6月，劉先生通過湖南佰靈鳥公寓管理有限公司（以下稱“佰靈鳥公寓”），在長沙岳麓區(qū)天馬小區(qū)租賃約15平方米單間。他說：“我被收取電費0.98元/千瓦時，我日常早出晚歸，用電時間并不多，每月用電還是超過100度。”

劉先生稱，簽訂租房合同時，佰靈鳥公寓及房東都未明確告知電費單價，“湖南居民生活用電階梯電價最高檔也僅0.888元/千瓦時，收取我0.98元/千瓦時，雖然僅高出幾分錢，但一年累積下來，我將額外支出不少電費�！�

長沙袁女士也向記者透露，自己與另外5人通過佰靈鳥公寓合租了位于天心區(qū)湘林家園的一套住宅。根據(jù)租賃合同約定，小區(qū)公共區(qū)域的電費由所有租戶均攤，臥室區(qū)域的電費由各租戶自行承擔，電費均為0.98元/ 千瓦時。

袁女士表示，去年12月，公共區(qū)域當月電費高達638度分攤租戶，加上自己租房內(nèi)的50余度，她支付了150多元電費。她認為，公共區(qū)域用電量缺乏透明度，且電費單價高，收費方式也不合理。因此，她租住3個月后選擇了退租。

天馬小區(qū)一合租房每個房間都裝有電表。（謝龍彪 攝）

房東加價屬“行業(yè)慣例”，為“鼓勵節(jié)約用電”

2月19日至21日，記者實地探訪了岳麓區(qū)天馬小區(qū)和科教新村、天心區(qū)湘林家園以及望城區(qū)月亮島銀江苑等居民出租房密集地，這些地方部分出租房電價介于0.98元至1元/千瓦時之間，均高于湖南居民生活用電階梯電價最高檔標準。

佰靈鳥公寓一名工作人員向記者透露，天馬小區(qū)出租房采用線上預付電費模式，0.98元/千瓦時電費屬于“行業(yè)慣例”。

天馬小區(qū)的房東于女士有一棟7層樓自建房，現(xiàn)在共有13戶租戶�！叭羲�有房間都住滿，整棟樓月用電量可達1800度。”她解釋，提高電價是為了鼓勵租戶節(jié)約用電。

在月亮島銀江苑，有房東向記者反映，小區(qū)存在許多難以察覺的耗電情況，如公共區(qū)域、電梯等產(chǎn)生的電費，最終只能由租客分擔。此外，一棟樓或一套房對應一個房產(chǎn)證，國家電網(wǎng)按總表向房東收取電費，跟租客不存在直接供電關系。房東需要自行安裝分電表，以便向租客收取電費。

擅自抬高電價是違規(guī)行為，超額電費應返還租客

目前，湖南居民生活用電實行階梯電價，分三檔電量計算，電價分別為0.588元/千瓦時、0.638元/千瓦時和0.888元/千瓦時，居民合表用電為0.604元/千瓦時。

2月26日，長沙市市場監(jiān)督管理局回應記者：根據(jù)《中華人民共和國電力法》第四十四條規(guī)定，“禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用”。若租客發(fā)現(xiàn)房東額外收費，違反了上述規(guī)定，可保留繳費憑證、租房合同等證據(jù)，向?qū)俚厥袌霰O(jiān)管部門進行反映。

湖南海天律師事務所李春光律師表示，房東作為房屋出租方，僅有權利代收電費，沒有權利通過收取電費從中獲利。承租方有權利要求房東執(zhí)行當?shù)亟y(tǒng)一的電費收費標準。若房東收取的電費高于當?shù)貥藴�，則可能涉及不法經(jīng)營行為。根據(jù)《中華人民共和國電力法》第六十六條，違規(guī)加價可處違法所得5倍以下罰款，租客有權要求返還超額電費。

應出臺政策，規(guī)范管理“擅自多出來”的電費

近年來，廣州、深圳等地相繼出臺政策，規(guī)范居民出租房水電費結算行為，并對違規(guī)加價情況進行整治。

這些地方明確要求：居民房屋用于出租的，出租人應嚴格按照政府定價向租戶收取水電費用，相關共用設施用水用電及損耗通過物業(yè)費、租金等方式協(xié)商解決，不得在用水用電單價中加價銷售給租戶，不得提高用戶水電價標準，擾亂價格秩序。出租人向租戶收取用水用電費用，應提供相關收據(jù)或發(fā)票，收據(jù)或發(fā)票上應當載明使用數(shù)量和價格。

長沙市政協(xié)委員彭天思認為，租客電費加價不僅損害“打工人”權益，也影響城市規(guī)范管理及城市文明形象。他呼吁，相關職能部門應借鑒其他城市的好做法，結合長沙的實際情況，出臺相應政策法規(guī)，加強規(guī)范管理，讓“擅自多出來”的水電費降下來，保護租戶的合法權益。