近日，有市民投訴反映，自己在蘆淞區(qū)錦藝生態(tài)城項目購買了房子，眼看還有幾個月就到交房時間了，但是工地卻遲遲不開工，他們擔心交房會延期。

市民劉女士在2020年2月份購買了蘆淞區(qū)錦藝生態(tài)城的房子，合同約定在2021年的8月30號就可以進行交付，但施工期間工地卻一直斷斷續(xù)續(xù)多次長時間停工。

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樓盤停工后，劉女士就和其他業(yè)主多次找到項目方了解情況，每次對方都對開工日期做出了承諾。

承諾書上的開工時間并沒有兌現(xiàn)。業(yè)主們反映，現(xiàn)在已經(jīng)是三月底了，距離合同中房屋交付時間只有5個月。

劉女士和其他業(yè)主表示，由于開發(fā)商曾經(jīng)多次做出過開工承諾，但是都未兌現(xiàn)，現(xiàn)在他們要求開發(fā)商給出一個說法，這房還能不能按時正常交付。

隨后，記者來到錦藝生態(tài)城項目售樓部，在二樓會議室，找到了項目開發(fā)商湖南云輝錦藝置業(yè)有限公司副總經(jīng)理周軍了解情況。

周軍介紹，項目的確在2020年的8月份出現(xiàn)了停工的問題，主要原因是開發(fā)商和施工方中國建筑第七工程局出現(xiàn)了合同糾紛。

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周軍說，項目停工后，業(yè)主也找過開發(fā)商溝通，他們曾經(jīng)也對復工時間做出過承諾。

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周軍說，后期他們又與業(yè)主溝通，承諾在2020年11月底復工，當時在2020年12月1日項目正式全面復工了。

對于今年三月份的再次停工，周軍解釋，一部分原因是勞務之間還有賬目未結清，還有一部分是工人全都到湖北支援另外一個項目的建設。

面對業(yè)主提出的訴求，周軍表示，目前他們正在努力和施工方進行溝通。

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同時，周軍還表示，在本周四，開發(fā)商總負責人還將召集業(yè)主代表，對此事進行溝通。

除了擔心房屋因為停工無法按時交付，其中有一位業(yè)主段先生表示，自己購買的房屋還有可能涉及一房兩賣。

段先生說，他在2020年1月向錦藝生態(tài)城項目開發(fā)商交付了14萬多元的首付款，購買2號棟1301號房屋，但是對方遲遲不簽訂購房合同，于是他到市民中心對房屋備案信息進行了查詢。

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而對于段先生提出一房兩賣的問題，周軍表示可以辦理退房手續(xù)。

那么在此次事件中，業(yè)主和開發(fā)商雙方需要承擔什么樣的法律責任呢？

律師楊綱表示，雙方簽訂了商品房買賣合同，應該按照合同約定來各自履行自己的義務，開發(fā)商應該在約定的時間將約定的房屋交付給購房者，如果開發(fā)商主張有不可抗力的原因，開發(fā)商得承擔舉證責任。

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另外，律師楊綱認為，在付款還未完全達成的情況下，業(yè)主認為開發(fā)商存在這種有可能影響履行能力的情況，業(yè)主可以要求開發(fā)商對自己的履行合同義務的能力，來提供擔保。

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