近日，市民賀女士收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，她花6.2萬元購買的地下車庫停車位竟然“不翼而飛”。房產(chǎn)開發(fā)商整改后，該車位旁的人防工程大門依舊影響車輛出行，讓她格外惱火。

▲ 美的·藍(lán)溪谷三期此前未整改的停車位編號(hào)。受訪者供圖

“消失”的地下停車位

2017年，賀女士斥資60余萬元，購買了天元區(qū)美的·藍(lán)溪谷三期56棟的房子及地下車庫停車位。因?yàn)橛惺拢?018年12月，賀女士未能參與當(dāng)日驗(yàn)房、收房程序。

去年4月，賀女士收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，其所買車位竟消失不見�！拔业能囄痪幪�(hào)是B017，依照常理，其位置相鄰車位編號(hào)應(yīng)為B016、B018。然而，株洲市美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱美的房地產(chǎn)公司）未按此規(guī)劃，整個(gè)車庫也無B017編號(hào)的車位。”

根據(jù)賀女士提供的圖片，記者看到，編號(hào)“B016”“B018”車位中安裝了三對(duì)停車樁，編號(hào)“B018”車位比較寬闊，足以停放兩臺(tái)小車。賀女士抱怨，自車位規(guī)劃一事引發(fā)矛盾后，美的房地產(chǎn)公司常以“驗(yàn)房超時(shí)”為借口，拒絕或拖延車位整改。

▲ 賀女士的車位購買合同。 受訪者供圖

業(yè)主不滿車位整改效果

經(jīng)多次協(xié)商，美的房地產(chǎn)公司承諾對(duì)車位進(jìn)行整改。但賀女士對(duì)整改效果不滿意，認(rèn)為該公司敷衍了事。

“此前，該公司銷售人員介紹說‘B016’車位屬于人防工程，不能對(duì)外售賣，而這次整改把‘B016’替換成‘B017’數(shù)字后，這對(duì)業(yè)主的車位權(quán)益有何影響？其車位售賣行為是否符合法律規(guī)定？”賀女士疑惑地說。

賀女士認(rèn)為，美的房地產(chǎn)公司應(yīng)按規(guī)劃的三車位設(shè)計(jì)予以整改，而不是“頭痛醫(yī)頭，腳痛治腳”。

在現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)，整改后的“B018”車位面積不變，“B017”車位右側(cè)留有空隙，但仍緊挨人防工程大門，車輛進(jìn)出極為不便，稍有不慎便會(huì)發(fā)生剮蹭。

“若按照正常的三車位規(guī)劃，這種情況根本不會(huì)出現(xiàn)�！辟R女士的丈夫說，“最奇葩的是，開發(fā)商未交付停車位，美的房地產(chǎn)公司的物業(yè)公司竟然讓我們補(bǔ)繳2019年至今的停車管理費(fèi)，否則他們將不予錄入車輛信息。”

7月23日上午，記者根據(jù)賀女士提供的信息，撥通美的房地產(chǎn)公司周姓工作人員電話了解情況，該電話卻是他人接聽。

隨后，記者將該情況反映至美的房地產(chǎn)公司河西項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿前，該負(fù)責(zé)人依舊無回應(yīng)。

律師說法

消費(fèi)者應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂人防車位合同

湖南誠一律師事務(wù)所專職律師楊潔表示，根據(jù)《人民防空法》規(guī)定，美的房地產(chǎn)公司將地下人防停車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三方，雙方應(yīng)簽訂合同，對(duì)地下車位位置、面積、朝向等進(jìn)行明確約定，并附地下車位規(guī)劃圖，以便于合同履行。

楊潔認(rèn)為，美的房地產(chǎn)公司有義務(wù)按合同約定交付地下車庫停車位，否則將構(gòu)成違約行為，承擔(dān)合同履行不能的違約責(zé)任。消費(fèi)者簽訂合同要認(rèn)真審查合同內(nèi)容，為防范法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)盡可能購買能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的停車位。

稿件來源：株洲晚報(bào)