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市道低迷 海港城日銷仍超過1億 亞洲絕無僅有
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2019-08-07

8月7日：盡管仍能達(dá)到日銷逾1億元，但是海港城商場(chǎng)上半年銷售輕微下滑1%，顯示香港零售業(yè)目前正面臨衰退臨界。
截止6月30日的上半財(cái)年，九龍倉置業(yè)投資地產(chǎn)有限公司（1997.HK）（九置）旗下旗艦零售物業(yè)銷售184.970萬港元，相當(dāng)于每平方呎月租約2,700港元，該商場(chǎng)為九置貢獻(xiàn)39.94億港元收入，同比增長(zhǎng)6%，海港城商場(chǎng)收入占當(dāng)期海港城總收入的65%。該物業(yè)現(xiàn)時(shí)租金錄得4%的增長(zhǎng)至每平方呎月租508港元，出租率96%。
九倉稱，海港城商場(chǎng)上半年國(guó)際名牌在今年首幾個(gè)月依然殷切，包括有、Tom Ford Beauty 等品牌首次入駐。
香港公司稱，另一旗艦物業(yè)時(shí)代廣場(chǎng)商場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)烈受到零售市道競(jìng)爭(zhēng)激烈及消費(fèi)意欲疲弱影響，導(dǎo)致該物業(yè)整體收入維持14.31億港元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)則下跌至12.71億港元。九置在公告中未提及時(shí)代廣場(chǎng)商場(chǎng)的銷售下跌情況，僅表示商場(chǎng)收入維持10.62億港元，平均租金維持290港元的穩(wěn)定狀態(tài)，出租率達(dá)98%。
荷里活廣場(chǎng)中期收入下滑2%至2.84億港元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同樣錄得2%的跌幅至2.22億港元，出租率98%。

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集團(tuán)主席吳天海在業(yè)績(jī)會(huì)上回應(yīng)目前香港零售市道時(shí)稱，目前受中美貿(mào)易摩擦、社會(huì)事件及人民幣轉(zhuǎn)弱等多重因素影響，現(xiàn)時(shí)環(huán)境是“完美風(fēng)波”，甚至不排除會(huì)差過2008年金融危機(jī)，并預(yù)計(jì)下半年零售業(yè)和酒店業(yè)務(wù)不樂觀。
集團(tuán)副主席李玉芳則稱，近月除了超市生意有增長(zhǎng)外，各類商戶銷售均下跌，上半年租金有個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，下半年則需根據(jù)市況而定，暫時(shí)未見商戶有減租要求。
中期業(yè)績(jī)公布后，九龍倉置業(yè)股價(jià)午后大跌逾2%，收盤則伴隨恒指低開高走反漲0.33%。
2019年上半財(cái)年，九置股東應(yīng)占純利下跌31.3%至69.89億港元，2018年同期為101.79億港元，每股收益由3.35港元減至2.30港元。公司擬派1.10港元中期息，按年增5%。
九置稱，需求及市況自上半年初以來顯著轉(zhuǎn)弱，情況越加嚴(yán)峻，撇除期內(nèi)投資物業(yè)物業(yè)重估盈利下跌65%，基礎(chǔ)盈利仍有3%的增幅至3%至51.84億港元或每股收益1.71港元，2018年同期為52.22億港元，其中投資物業(yè)基礎(chǔ)盈利增長(zhǎng)2%至50.33億港元，投資物業(yè)和酒店合占公司基礎(chǔ)盈利99%。
報(bào)告期內(nèi)，九龍倉置業(yè)整體收入84.98億港元，較2018年同期81.54億港元增長(zhǎng)約4%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增幅約6%，由63.52億港元正在67.22億港元。
投資物業(yè)期內(nèi)收入增4%至74.33億港元，2018年同期為71.23億港元，投資物業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增幅4%，由63.12億港元增至65.91億港元；酒店收入上升9%至9.06億港元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)則大漲67%至1.39億港元，主要因中環(huán)The Murray 初期業(yè)績(jī)持續(xù)改善，虧損縮減52%至6,400萬港元，然而海港城三間馬哥波羅酒店及會(huì)所受市場(chǎng)需求疲弱及營(yíng)業(yè)成本上升，拖累營(yíng)業(yè)利潤(rùn)下跌6%；發(fā)展物業(yè)收入按年減少85%至1,000萬港元，上年同期為6,600萬港元，同時(shí)錄得營(yíng)業(yè)虧損1,400萬港元，上年同期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)4,600萬港元；另外，投資及其他收入按年上漲11%至1.49億港元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)上升18%至7,800萬港元。

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鑒于目前香港社會(huì)事件延續(xù)和零售市道轉(zhuǎn)弱，除高盛外的主要大行在績(jī)后悉數(shù)下調(diào)九置目標(biāo)價(jià)。
麥格理下調(diào)九置目標(biāo)價(jià)由50.34港元至46.05港元，維持“中性評(píng)級(jí)”。
里昂下調(diào)九置目標(biāo)價(jià)由60港元至48港元，評(píng)級(jí)由“跑贏大市”降至“跑輸大市”，并呼吁投資者在零售前景好轉(zhuǎn)前避開該股。
美銀美林下調(diào)九置目標(biāo)價(jià)由57港元至53港元，維持“中性評(píng)級(jí)”。
瑞信下調(diào)目標(biāo)價(jià)由54.5港元至49.2港元，維持“中性”評(píng)級(jí)。
高盛則重申九置“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)63港元。
在大行唱淡之下，九置股價(jià)周三一度重挫4.03%，創(chuàng)拆分來新低報(bào)44.00港元。
來源：本土零售觀察

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