江南都市報(bào)訊 曾子怡、全媒體記者范晶、實(shí)習(xí)生皮婉婷攝影報(bào)道：城市老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)民生工程。不過(guò)，南昌青云譜區(qū)徐坊街道建北社區(qū)正力小區(qū)的居民們卻表示，他們小區(qū)在進(jìn)行改造的時(shí)候，居民迫切希望解決的屋頂漏水等問(wèn)題，未得到改造；一些不急著進(jìn)行的事項(xiàng)反而在改造。

這是怎么一回事？記者展開了采訪。

居民：該改的不改，舊改項(xiàng)目被指做無(wú)用功

老舊小區(qū)改造是為了提高人們的生活質(zhì)量，消除隱患，完善小區(qū)的功能，以達(dá)到給人們帶來(lái)美好生活環(huán)境的最終目的。

“我們這房頂漏水的問(wèn)題10多年間就沒(méi)修好過(guò)，化糞池本來(lái)都不需要改的，現(xiàn)在改它，就是重復(fù)建設(shè)，浪費(fèi)資源。”南昌青云譜區(qū)正力小區(qū)的部分居民介紹，小區(qū)于20世紀(jì)90年代中期交付，占地面積為8513平方米。小區(qū)內(nèi)部共6幢住房，共計(jì)居入住了297戶業(yè)主，每棟樓高至8層。20多年過(guò)去了，小區(qū)居民年齡結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，在該小區(qū)的業(yè)主大多為老人、小孩，甚至還有部分殘疾人。在部分居民看來(lái)，小區(qū)急需改造的是讓電梯入戶，還能使用的下水管道并不急著要改造。

“用是還能使用，有時(shí)候也會(huì)有點(diǎn)不順暢�！绷硗鈳酌麡I(yè)主說(shuō)，舊改施工隊(duì)是前不久入場(chǎng)的，而此前居民們對(duì)小區(qū)改造事宜并不知情。直到施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工開挖地面時(shí)才反應(yīng)過(guò)來(lái)，這是要改造下水管道。施工隊(duì)入場(chǎng)后，場(chǎng)面一度混亂，滿地堆積的泥土、黃沙，來(lái)不及清運(yùn)的水泥以及漫天飛揚(yáng)的塵土，使得小區(qū)居民進(jìn)出家門寸步難行。

現(xiàn)場(chǎng)：塵土飛揚(yáng)無(wú)降塵，施工現(xiàn)場(chǎng)凌亂不堪

10月28日下午，南昌青云譜區(qū)撫河南路505號(hào)門前，“2021年青云譜區(qū)徐坊街道老舊小區(qū)提升改造項(xiàng)目正力社區(qū)（小區(qū)）”的立牌赫然醒目，項(xiàng)目由中鐵二十局承建。

小區(qū)內(nèi)部，塵土飛揚(yáng)，工人用水管接水隨意潑灑，濺起的泥點(diǎn)子沾滿過(guò)路行人的褲腿。施工現(xiàn)場(chǎng)，工人正在兩棟住房中間進(jìn)行挖土作業(yè)，部分工人在鋪設(shè)管道，其中多名工人沒(méi)有佩戴安全帽。

正當(dāng)記者欲向前了解情況時(shí)，一名年長(zhǎng)且腿腳不便的業(yè)主艱難地蹣跚過(guò)土堆，險(xiǎn)些摔倒。

“有點(diǎn)難走，但是還是要支持改造不是嗎？”該名業(yè)主坦言，自從施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后，小區(qū)內(nèi)滿是凌亂堆積的泥土，到處開挖的地面不時(shí)滲出污水，本就腿腳不便的他也減少了出行的頻率。

值得注意的是，挖土作業(yè)產(chǎn)生的坑洞就分布在樓棟的出口處，出行的居民但凡不留神就可能踩空掉落。

除了施工帶來(lái)的出行不便，居民們對(duì)夜間施工的事情滿是抱怨。

“夜里施工吵得不得了，房屋頂漏水又不修�！痹趫�(chǎng)居民吳女士表示，不是不支持這個(gè)改造，只是改造期間對(duì)日常生活的影響讓人心煩。相比于改造下水管道，業(yè)主們更希望能給小區(qū)加裝電梯和修繕?lè)宽敗?br style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; line-height: 20px;">

“一到下大雨就漏水，沒(méi)人來(lái)修�！弊≡诟邔拥脑�女士說(shuō)，由于小區(qū)建設(shè)時(shí)間已久，逢雨必漏已成常態(tài)，尤其是高層的住戶每每遇上下雨天那就是“外面下大雨，屋內(nèi)下小雨”的窘境。

施工方：居民需求既不在計(jì)劃范圍內(nèi)，資金也不夠

在現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)該改造工程的圖紙并未公示，部分業(yè)主也表示該施工方直接來(lái)該小區(qū)施工，并沒(méi)有事先打招呼。同時(shí)，改造期間不僅存在業(yè)主出行難的問(wèn)題，而部分已經(jīng)完工的樓棟之間也存在坑洞較多、鋪設(shè)木板過(guò)薄、安全標(biāo)識(shí)缺失的情況，百姓出行存在安全隱患。

該改造項(xiàng)目負(fù)責(zé)人胡先生表示，他們?cè)诒M力協(xié)調(diào)工程施工與百姓日常生活之間的矛盾，并在現(xiàn)場(chǎng)配備了專門的安全員，在社區(qū)也有一名現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)員。

“對(duì)因施工對(duì)路面造成的坑洞，會(huì)加速為百姓日常行走鋪設(shè)厚實(shí)的新板�！焙�先生否認(rèn)了部分業(yè)主稱該工程是“無(wú)圖紙施工”的說(shuō)法，表示該工程存在圖紙只是沒(méi)有公示，之后他們將及時(shí)向居民公示。

對(duì)于居民欲想加裝電梯的說(shuō)法，承包該工程的許先生告訴記者，加裝電梯和修繕屋頂漏水不在此次的舊改工程范圍之內(nèi)。

如果按照部分小區(qū)業(yè)主的加裝電梯需求，臨時(shí)改變圖紙施工會(huì)造成更大的資源浪費(fèi)，甚至導(dǎo)致工期延長(zhǎng)。

同時(shí)，他認(rèn)為加裝電梯是部分業(yè)主的“自發(fā)性”需求�！靶�區(qū)裝電梯不是業(yè)主叫個(gè)電梯公司來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看，他們（電梯公司）說(shuō)可以裝就可以裝的�！痹S先生對(duì)部分業(yè)主私下叫電梯公司來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看的行為感到無(wú)奈，老舊小區(qū)裝電梯不僅要考慮房屋結(jié)構(gòu)是否能支撐電梯的廊架，更應(yīng)需要前期資金及后續(xù)管理到位才行。

街辦：想裝電梯，得先申請(qǐng)

針對(duì)個(gè)別業(yè)主提出的該工程化糞池管道鋪設(shè)過(guò)多，以及建議給未來(lái)加裝電梯預(yù)留電梯井空間的建議。

徐坊街道辦事處工作人員盧女士表示，正力小區(qū)改造是徐坊街道老舊小區(qū)改造的一部分，與其一批改造的還有22個(gè)小區(qū)。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研勘查情況，結(jié)合建筑年代、建筑外觀、建筑數(shù)量、住戶數(shù)量、景觀空間、環(huán)境品質(zhì)、小區(qū)規(guī)模、地理位置、迫切需求改造的問(wèn)題、居民征求意見等綜合評(píng)估，改造分為了精品型、亮點(diǎn)型和普惠型三種。

正力小區(qū)由于建筑量少，景觀空間單薄，屬于普惠型，以地下管網(wǎng)改造為主。改造主要內(nèi)容包括：雨污分流、弱電下地、路燈照明等小區(qū)內(nèi)小市政管網(wǎng)改造工程；小區(qū)內(nèi)部主要瀝青道路及停車場(chǎng)位、綠化梳理等景觀綠化改造工程；增設(shè)休息座椅、垃圾分類、電瓶車充電棚等戶外配套設(shè)施工程；建筑外墻刷新、增設(shè)雨棚等建筑外立面裝飾工程；小區(qū)內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)、停車物管系統(tǒng)等智能化改造工程等。

對(duì)于業(yè)主反映的房屋屋頂漏水問(wèn)題，盧女士稱：“業(yè)主提出屋頂漏水問(wèn)題，可以向社區(qū)反映，社區(qū)會(huì)組織居民提取房屋維修基金，來(lái)維修屋頂。”

“得寫申請(qǐng)，遞交給主管部門才行�！睋�(jù)社區(qū)工作人員介紹，早在今年9月就已安排人員在各個(gè)舊改小區(qū)內(nèi)貼出了加裝電梯的相關(guān)流程海報(bào)，告知了業(yè)主——裝電梯，得先寫申請(qǐng)書�？蛇@一說(shuō)法，卻遭到了業(yè)主的反駁，“不知情，不知道�！闭�力小區(qū)的居民普遍認(rèn)為，加裝電梯是急中之急，街道應(yīng)急群眾之所急，做群眾之所想。江南都市報(bào)11月11日?qǐng)?bào)道