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3層樓房未住先漏 20萬定金能不能退？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2021-12-11

李先生在21年通過中介購買了張先生位于浙江嘉興某小區(qū)的3層復式樓房（包含地下一層），三方在21年3月底簽訂了房屋買賣合同，李先生同時于當日向張先生轉(zhuǎn)賬了定金20萬元。根據(jù)買賣合同的約定，李先生應該于21年5月31日支付部分尾款。

李先生在支付尾款的當日前去房屋查看時發(fā)現(xiàn)地下室存在積水及滲水現(xiàn)象。因此李先生當天拒絕了向張先生支付尾款的要求，并要求其對積水情況進行解決后才能繼續(xù)支付尾款，但是張先生表示積水現(xiàn)象是由于地下一層水井中的抽水泵當時處于停電狀態(tài)，是抽水泵未運作導致的水井積水外溢。但之后李先生還發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)地下一樓不但存在積水現(xiàn)象，還存在墻面滲水等現(xiàn)象，因此李先生認為該房產(chǎn)具有嚴重的質(zhì)量問題并表示不愿繼續(xù)履行合同，同時要求張先生歸還此前支付的20萬定金。

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李先生認為依據(jù)是根據(jù)雙方簽訂的《商品房轉(zhuǎn)讓合同》中出賣方責任的相關(guān)約定：“甲方應當如是提供房屋的質(zhì)量狀況……不得隱瞞事實”。

而張先生則認為質(zhì)量問題并不存在，這只是李先生不愿繼續(xù)支付尾款的“借口”，對應的張先生也提出李先生要么繼續(xù)履行合同，要么20萬定金不再歸還。現(xiàn)雙方均無法達成和解。

法條連接：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第一款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

根據(jù)《民法典》第六百一十七條的規(guī)定：“出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任�！�

律師說法

在簽訂房屋買賣合同前買方應在下雨天或極端天氣后再多次前往房屋勘查質(zhì)量情況，并且在合同的簽訂過程中也應約定相關(guān)質(zhì)量及違約條款。否則在雙方無法對“質(zhì)量問題”達成一致的情況下有可能需要尋求第三方專業(yè)機構(gòu)的鑒定甚至增加彼此的訴累。

其實李先生的遭遇在現(xiàn)實生活中并不罕見。中介由于想早日促成房屋交易往往并不會主動向買家提供房屋質(zhì)量的具體細節(jié)問題甚至也并不知曉其出售的房屋是否存在質(zhì)量問題。因此，買家在看房時最好應由專業(yè)的驗房師進行陪同，同時在合同簽訂前也應將合同提交給律師進行審核從而達到風險的預防及規(guī)避。

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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