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3層樓房未住先漏 20萬(wàn)定金能不能退？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-12-11

李先生在21年通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了張先生位于浙江嘉興某小區(qū)的3層復(fù)式樓房（包含地下一層），三方在21年3月底簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，李先生同時(shí)于當(dāng)日向張先生轉(zhuǎn)賬了定金20萬(wàn)元。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，李先生應(yīng)該于21年5月31日支付部分尾款。

李先生在支付尾款的當(dāng)日前去房屋查看時(shí)發(fā)現(xiàn)地下室存在積水及滲水現(xiàn)象。因此李先生當(dāng)天拒絕了向張先生支付尾款的要求，并要求其對(duì)積水情況進(jìn)行解決后才能繼續(xù)支付尾款，但是張先生表示積水現(xiàn)象是由于地下一層水井中的抽水泵當(dāng)時(shí)處于停電狀態(tài)，是抽水泵未運(yùn)作導(dǎo)致的水井積水外溢。但之后李先生還發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)地下一樓不但存在積水現(xiàn)象，還存在墻面滲水等現(xiàn)象，因此李先生認(rèn)為該房產(chǎn)具有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題并表示不愿繼續(xù)履行合同，同時(shí)要求張先生歸還此前支付的20萬(wàn)定金。

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李先生認(rèn)為依據(jù)是根據(jù)雙方簽訂的《商品房轉(zhuǎn)讓合同》中出賣(mài)方責(zé)任的相關(guān)約定：“甲方應(yīng)當(dāng)如是提供房屋的質(zhì)量狀況……不得隱瞞事實(shí)”。

而張先生則認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題并不存在，這只是李先生不愿繼續(xù)支付尾款的“借口”，對(duì)應(yīng)的張先生也提出李先生要么繼續(xù)履行合同，要么20萬(wàn)定金不再歸還。現(xiàn)雙方均無(wú)法達(dá)成和解。

法條連接：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第一款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

根據(jù)《民法典》第六百一十七條的規(guī)定：“出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任�！�


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律師說(shuō)法
在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前買(mǎi)方應(yīng)在下雨天或極端天氣后再多次前往房屋勘查質(zhì)量情況，并且在合同的簽訂過(guò)程中也應(yīng)約定相關(guān)質(zhì)量及違約條款。否則在雙方無(wú)法對(duì)“質(zhì)量問(wèn)題”達(dá)成一致的情況下有可能需要尋求第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定甚至增加彼此的訴累。

其實(shí)李先生的遭遇在現(xiàn)實(shí)生活中并不罕見(jiàn)。中介由于想早日促成房屋交易往往并不會(huì)主動(dòng)向買(mǎi)家提供房屋質(zhì)量的具體細(xì)節(jié)問(wèn)題甚至也并不知曉其出售的房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。因此，買(mǎi)家在看房時(shí)最好應(yīng)由專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行陪同，同時(shí)在合同簽訂前也應(yīng)將合同提交給律師進(jìn)行審核從而達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防及規(guī)避。


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