投資者：“十年包租，高利潤返租嘛，還有一個是包裝修，但是我們掏了裝修款八萬塊錢，等到我們拿到房子的時候，這個房子一塌糊涂�！�

這些投資者買的房子位于杭州富陽場口鎮(zhèn) 未未來 電商物流產(chǎn)業(yè)園。

商品房買賣合同顯示，開發(fā)商是杭州路飛物流有限公司，以其中一位投資者為例，他買的是 場泰商務(wù)中心3號某室，合同注明該商品房的設(shè)計用途為非住宅。

裝修委托協(xié)議是投資者跟上海 昱連 建筑裝飾設(shè)計中心簽的，裝修款8萬元。協(xié)議注明場泰商務(wù)中心是未未來的注冊名，協(xié)議附件還列出了家電和軟裝的清單。

投資者：“這個就是他所謂的一米五，到一米八的大床，有一個床頭柜（有嗎）沒有，還有這個地方應(yīng)該有一個，四開門的衣柜，還有一個高清的LED的電視機，還有雙開門的冰箱（都沒有）都沒有，還有自動洗衣機（那他列出的這些裝修配置，也是你花錢的咯）對，我們花了八萬塊錢 （那你估計這個實際）頂多值個一萬五吧，我估計我來做的話，一萬五也就搞定了�！�

投資者介紹，房間一般四五十平方，連裝修在內(nèi)，每個房間投資大概五六十萬。2019年7月，房子裝修完畢交付后，他們發(fā)現(xiàn)清單上大部分的家電和家具都沒有，但因為簽了包租協(xié)議，也沒去理會。包租協(xié)議是投資者跟上海 邁力物業(yè)管理有限公司簽的，約定前兩年的租金補貼是實付購房款總金額的6%，后面括號注明已抵扣購房優(yōu)惠。真正的租金補貼從第三年開始返給投資者。

以一位投資者為例，約定第三年和第四年返購房款的7%也就是26068元，第五年和第六年返購房款的8%也就是29792元；第七年到第十年，按實際租金8比2分成，業(yè)主拿八成，上海邁力拿兩成。

投資者：“邁力這邊的人在出租，但是它沒有以酒店形式租，就是里面有一些，是沒有租出去的，里面裝修都沒裝修（那租金有沒有給你）沒有�！�

投資者介紹，今年8月份，兩年免租期已過，到目前上海邁力應(yīng)該支付4個月的租金了，但他們一分錢都沒收到。因為存在糾紛，現(xiàn)在這些由上海邁力分散租給個人的房間都已經(jīng)收回了。

投資者：“（你問過沒有，一個月租金多少）四百到六百不等。”

投資者：“（你呢）我的七百五，我這個是loft�！�

投資者：“（你的呢）六百（相當(dāng)于你們這個房子租出去，其實就是四百多到七百多）對（那為什么它會承諾這么多呢）這就是高額回報的誘惑吧，在這個誘惑下，我們?nèi)鄙倮碇橇恕！?/span>

這個房間的房門上貼著一張紙，上面寫著上海邁力物業(yè)管理有限公司，投資者介紹，對方就在這里辦公，敲門后沒人來開。

上海邁力物業(yè)管理有限公司 張經(jīng)理：“（我是浙江電視臺，1818黃金眼的記者， 他們反映說是你們跟他們，簽了包租協(xié)議，現(xiàn)在他們沒有拿到租金）那酒店是沒有開起來，方案我說了，我已經(jīng)跟那些業(yè)主說過了。”

投資者介紹，對方給出的所謂方案，就是按實際租出去的價格返還四個月的租金。

投資者：“大概算它五百塊錢一個月，四個月算五百塊錢一個月，也就是兩千塊給到我們 ，十年包租的運營合同，就相當(dāng)于被他們解約了，雙方就沒有任何關(guān)系了。”

包租協(xié)議約定，如果任何一方擅自終止協(xié)議，違約方要賠償當(dāng)年12個月的三倍租金補貼作為違約金。目前上海邁力要解約，投資者們希望按這一條執(zhí)行。

投資者:“完不成租金的按照條約，按照合同約定租金的，第一年租金的三倍，返還補償給業(yè)主，應(yīng)該在七萬五到八萬左右（已經(jīng)乘以三了，是吧）對，因為面積有大小�！�

上海邁力物業(yè)管理有限公司 張經(jīng)理：“（那張經(jīng)理，房東的訴求您聽到了嗎）我這邊是聽到了的，我只能說我上報給我們公司�！�

開發(fā)商是杭州路飛，裝修方是上海昱連，包租方是上海邁力，投資者認為，這三家公司合作提供的所謂“一條龍”服務(wù)，極有可能是一個連環(huán)套。

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三家公司的“一條龍”服務(wù)

投資者反映有的公司 人都沒見過

上海邁力物業(yè)管理有限公司 張經(jīng)理：“路飛物流跟我們公司說，這個項目還可以，然后我們就過來這邊考察，然后就跟業(yè)主談包租，進駐了�！�

上海邁力的張經(jīng)理介紹，他們是杭州路飛邀請過來的。投資者發(fā)現(xiàn)，他們交了八萬元裝修款后拿到的收據(jù)，有的蓋了上海昱連的章；

有的卻蓋了上海邁力的章。這兩家公司到底是什么關(guān)系呢？上海邁力的張經(jīng)理表示不清楚。

投資者：“我們所有的業(yè)主，跟邁力是沒有照面的，我們只是一個紙質(zhì)文件，其實說白了我們來買房子，找到路飛的銷售代表，他一條龍的就是說，你簽購房合同，接著沒過幾十秒就拿著裝修合同，因為是包租返利的，然后再過幾十秒，下一步就是這個包租合同（那你們來買的時候，是誰承諾你們包租的）路飛銷售員。”

大伙都沒有上海昱連的聯(lián)系方式，要理清這三家公司的關(guān)系，還是得找開發(fā)商杭州路飛。在場的一位投資者保留著一位銷售王某的微信，現(xiàn)場撥打了語音電話。

投資者：“你還記得我嗎，你是王某某，當(dāng)時我買未未來的房子，你是現(xiàn)場經(jīng)理�！�

“銷售”：“我不是的，打錯了（投資者：我沒打錯，當(dāng)時是你賣給我的）沒有，你打錯了（投資者：我沒有打錯。）”

投資者：“（你就問他現(xiàn)在還在不在路飛）嗯，掛了，他不承認（打錯了嗎）沒打錯，就是他（你還有他的微信是吧）還有他的微信，他的電話號碼（還備注是未未來）對，他當(dāng)時是現(xiàn)場的銷售（哪一年的事情）這個是我買房 2018年3月份�！�

可惜的是，時間過去太久，這位投資者把跟對方的微信聊天對話刪掉了。投資者此前找到一份杭州路飛的公司簡介，上面有法定代表人湯老板的手機號碼。

“杭州路飛物流有限公司 湯老板”：“（湯老板，你好）哪位，你說（我是1818黃金眼的記者）�。ㄎ沂�1818黃金眼的記者）我不是湯老板，你找我什么事情（你方不方便過來一下）我過來也沒有用，我是未未來物業(yè)，不是上海邁力物業(yè)的�！�

對方說自己是未未來物業(yè)的負責(zé)人，而不是開發(fā)商的湯老板。大伙又趕到物業(yè)辦公室，發(fā)現(xiàn)里面開著燈，但沒有人。

購房合同上，杭州路飛物流有限公司的注冊地址，是富陽創(chuàng)業(yè)基地3號2樓203室，但大伙去這個地址找了很久，只找到一片廠房，沒找到杭州路飛物流。創(chuàng)業(yè)基地附近就是場口鎮(zhèn)政府。

杭州富陽場口鎮(zhèn)政府 楊副鎮(zhèn)長：“那具體地址呢，我們現(xiàn)在也弄不清楚到底是哪。”

杭州富陽場口鎮(zhèn)政府信訪辦 葉主任：“因為這個地方，創(chuàng)業(yè)基地3號樓是那邊的，標準廠房（哦，只是先弄一個虛擬地址）先弄了一個項目公司，臨時過渡的，項目公司先注冊一個地址（臨時的地址）外面進來的企業(yè)都要這樣走的�！�

場口鎮(zhèn)政府的楊副鎮(zhèn)長和信訪辦的葉主任介紹，此前已經(jīng)多次組織過協(xié)調(diào)會，當(dāng)時開發(fā)商杭州路飛物流的負責(zé)人也到場了。

杭州富陽場口鎮(zhèn)政府 楊副鎮(zhèn)長：“我們也建議他們走法律程序（投資者：不打算走法律程序，走法律程序?qū)ξ覀儧]利）他們呢認為還是走信訪途徑，這樣好一點（投資者：因為這個項目是開發(fā)區(qū)引進的，這塊地是物流倉儲用地，”

投資者介紹，他們了解過，未未來這塊地是物流倉儲用地，可能不具備開酒店式公寓的條件。

杭州富陽場口鎮(zhèn)政府信訪辦 葉主任：“事實上它這個酒店并沒有開出來呀（能不能開酒店）這個我們也不是專業(yè)的人士，這個要住建部門去，他們才是權(quán)威。”

杭州富陽場口鎮(zhèn)政府 楊副鎮(zhèn)長：“（那你們?nèi)チ私膺^這個嗎）現(xiàn)在這個事情，開發(fā)區(qū)在統(tǒng)一牽頭。”

楊副鎮(zhèn)長介紹，目前富陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)已經(jīng)在牽頭調(diào)查此事，相信不久就會給投資者一個明確的說法。