2003年，福州的陳女士看中了鼓樓區(qū)八一七北路紅霞新城地下一層的一處商鋪，面積為37平方米。隨后，她便和開發(fā)商達(dá)嘉（福州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂購房合同，以每平方27000元，總計近百萬元的價格買下這處商鋪。

本想著把店鋪出租補(bǔ)貼家用，可沒想到開發(fā)商承諾的產(chǎn)權(quán)證打了水漂。陳女士表示，從2003年至今，因無產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致沒有辦法辦理營業(yè)執(zhí)照，她的店鋪很難出租。而像她一樣的商鋪業(yè)主有將近500戶。

另一位商鋪業(yè)主黃先生當(dāng)年花48萬元買了一個24平方米的商鋪，現(xiàn)在只能租給快遞站點(diǎn)，每月收租300元，一年3600元。黃先生說就因為買了這個商鋪，自己每天都要兩班倒，苦不堪言。

鄭阿姨夫婦今年年近九旬，2005年花80多萬元購買了一間商鋪。本想著靠租金補(bǔ)貼晚年生活，不料現(xiàn)在商鋪連租都沒人要。

還有業(yè)主告訴記者，前幾年有一家快捷酒店承包了負(fù)一層到二層的部分商鋪，花了一年時間裝修，就因為缺少產(chǎn)權(quán)證，營業(yè)執(zhí)照辦不下來。結(jié)果不僅酒店投資者幾百萬元的裝修款打水漂，這一年多的租金也無處可收，可以說兩敗俱傷。

據(jù)了解，紅霞新城從地下一層到地上三層為商鋪，商鋪之間沒有砌墻分割。業(yè)主按面積購買，每平方價位從16000元到40000多元不等。而當(dāng)時，同小區(qū)商品房價格每平方僅4000元。

紅霞新城轉(zhuǎn)換層（A層）

那么，紅霞新城為什么遲遲無法辦理產(chǎn)權(quán)證呢？采訪中，業(yè)主們告訴記者，當(dāng)年開發(fā)商達(dá)嘉（福州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擅自將轉(zhuǎn)換層增高到3米，命名為A層，再隔成商鋪對外出租。此外，小區(qū)原先規(guī)劃為15層，結(jié)果開發(fā)商違規(guī)建了16層。種種情況，導(dǎo)致紅霞新城遲遲無法通過驗收，也就無法辦出產(chǎn)權(quán)證。

為進(jìn)一步核實情況，F(xiàn)M全媒體記者一鳴也試圖聯(lián)系目前代表開發(fā)商解決業(yè)主辦證問題的一名王姓工作人員，王先生表示需要面談才能說清楚。2月23日早上，記者直接來到小區(qū)A層辦公地點(diǎn)，試圖向王先生了解相關(guān)情況，但沒有找到王先生，記者再撥打電話，對方不是占線就是不接。

今年1月份，紅霞新城有21戶住宅業(yè)主順利領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證書，成為紅霞新城第一批領(lǐng)證業(yè)主。得知這一消息，商鋪業(yè)主非常驚慌，因為他們并未接到任何辦證通知。

商鋪業(yè)主擔(dān)心自己的產(chǎn)權(quán)證不了了之，而已經(jīng)陸續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證的住宅業(yè)主陳先生卻表示，他們要想辦證，必須接受開發(fā)商的霸王條款。從陳先生出示的這份《商品房買賣合同》補(bǔ)充合同中，記者看到，相關(guān)房屋權(quán)屬證明載明的面積（包括專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ�面積等）小于協(xié)議書約定的面積，乙方不得要求甲方退還購房款，并同意放棄面積差額的相關(guān)權(quán)益。

陳先生表示，這項條款意味著，只有簽了這份補(bǔ)充合同才能辦證，但簽了就只能接受開發(fā)商的政策，面積差額減一半，并以物業(yè)費(fèi)等形式結(jié)算。

據(jù)業(yè)主介紹，紅霞新城有住宅366戶，其中280多戶拆遷戶，商鋪476戶，總共800多戶。其中北樓是商品房，南樓是拆遷安置房。1月份順利拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主中，有部分是接受了開發(fā)商的政策。一對老夫妻也坦言，開發(fā)商的做法確實不妥，但考慮再三最后還是無奈接受了。

《維權(quán)超給力》也就此對接福州市不動產(chǎn)登記和交易中心。產(chǎn)權(quán)處林副處長告訴記者，他們也在積極跟進(jìn)這件事情。“紅霞新城住宅部分已經(jīng)做好了土地總登記，商鋪部分也已經(jīng)在測繪，一旦流程來到了福州市不動產(chǎn)登記和交易中心，只要三天就能做好“總登”。”

據(jù)工作人員介紹，一旦“總登”后，只要業(yè)主從開發(fā)商手里拿到購房合同、發(fā)票、辦證登記申請表、備案證明（不動產(chǎn)登記證明）等材料，他們就可以到窗口辦理產(chǎn)權(quán)證。

眼下，商鋪業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證有了盼頭，但開發(fā)商對于住宅業(yè)主推出的“政策”，不接受的業(yè)主又該怎么辦呢？《維權(quán)超給力》特約律師、福建新世通律師事務(wù)所律師周林建議，從解決問題的角度出發(fā)，業(yè)主可以先把產(chǎn)權(quán)證辦了，后面再向法院起訴，因為按照公平公正的角度，開發(fā)商的霸王條款是無效的。

關(guān)于此事的后續(xù)進(jìn)展，《維權(quán)超給力》也將會繼續(xù)關(guān)注。