最近，市民周女士給咱們《生活全報(bào)道》欄目85533333打來熱線電話說，今年的2月份她在武漢經(jīng)開區(qū)禹州朗廷元著樓盤認(rèn)購(gòu)了一套商品房，可交完定金的當(dāng)天，她卻在武漢住房保障和房屋管理局的官方網(wǎng)站上查詢到，自己認(rèn)購(gòu)的房子竟然已經(jīng)處于抵押狀態(tài)，這立刻讓她又急又氣，因?yàn)檫@房子已經(jīng)被抵押的事，開發(fā)商銷售時(shí)竟然對(duì)她只字未提。周女士覺得自己被隱瞞了，于是當(dāng)即向開發(fā)商提出要求退房退定金，那這定金能退嗎？

今年的2月20日，市民周女士來到武漢經(jīng)開區(qū)禹州朗廷元著樓盤看房。經(jīng)過銷售人員的推介，她認(rèn)購(gòu)了一套面積為104.82平方米，總價(jià)為175萬元的房子，并且當(dāng)即繳納了3萬元的定金。

然而讓周女士萬萬沒想到的是，交完定金的當(dāng)晚，她在武漢住房保障和房屋管理局的官網(wǎng)看到自己購(gòu)買的房子已經(jīng)是抵押狀態(tài)。

在周女士的認(rèn)購(gòu)協(xié)議上，記者看到她購(gòu)買的房子是K2地塊12號(hào)樓2單元2303號(hào)房。而她提供的視頻顯示，在武漢住房保障和房屋管理局的官網(wǎng)上，這套房子當(dāng)時(shí)被標(biāo)注為黃色，這也就意味著房子已做了在建工程抵押。

為此，購(gòu)房的第二天周女士就找到了禹州朗廷元著的銷售人員討要說法。

周女士認(rèn)為禹州朗廷元著的銷售人員在購(gòu)房前，應(yīng)該如實(shí)告知房屋已被抵押的事實(shí)。因?yàn)檫@屬于樓盤的重大不利因素，在工程能否按時(shí)交房的問題上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

周女士表示，現(xiàn)在她唯一的訴求就是要求禹州朗廷元著的開發(fā)商武漢藍(lán)空房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退房退定金。那開發(fā)商會(huì)同意周女士的訴求嗎？

于是，記者陪同周女士一起來到了禹州朗庭元著樓盤的營(yíng)銷中心。在營(yíng)銷中心周女士見到了她的置業(yè)顧問王女士。而王女士表示，按照正常流程只要周女士交了首付款，房屋就能正常解押了。

禹州朗庭元著樓盤的銷售人員王女士并沒有回復(fù)記者的疑問，并以打電話為理由離開了現(xiàn)場(chǎng)。

為此，記者又現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系了禹州朗庭元著樓盤客戶關(guān)系部負(fù)責(zé)人周經(jīng)理。

周經(jīng)理表示在建工程抵押是業(yè)內(nèi)很常見的狀態(tài)，一般在業(yè)主交完首付款簽訂正式購(gòu)房合同前都會(huì)成功解押。而且業(yè)主周女士的這套房子，目前已經(jīng)成功解押，只要繳納首付款就能辦理后續(xù)的流程，

但是周女士認(rèn)禹州朗庭元著樓盤未主動(dòng)告知房屋已被抵押的事實(shí)，因此她不愿再購(gòu)買這個(gè)樓盤的房子。

那么在購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商的銷售人員究竟有沒有義務(wù)，主動(dòng)告知購(gòu)房者房屋已被抵押的信息呢？記者就此咨詢了專業(yè)的律師。

目前，周女士遇到的這種情況又能不能主張開發(fā)商返還定金呢？

隨后，記者也將潘律師的建議告訴了周女士，周女士表示接下來她將通過法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。在這里我們也給市民朋友們提個(gè)醒，在認(rèn)購(gòu)房屋前要先將樓盤的信息和房屋的狀態(tài)在武漢市住房保障和房屋管理局的官方網(wǎng)站上查詢清楚，確定沒問題以后再繳納定金或首付款，避免給自己的購(gòu)房帶來麻煩。