導讀：近日，我們接到不少廣州街坊求助，買房將近6年了，房產(chǎn)證一直辦不下來，沒有房產(chǎn)證，有些業(yè)主就沒辦法入戶，這導致他們的孩子沒辦法入讀當?shù)氐墓⑿W，為什么會這樣？我們記者特意去了解過。 廣州街坊梁小姐2016年8月在廣州花都區(qū)自由人花園買了一套房子，當時開發(fā)商表示，不貸款一次性付款價格會更優(yōu)惠，梁小姐沒多想就同意了，隨后她跟開發(fā)商簽了一個協(xié)議，梁小姐需要在2020年9月28日前繳清房款�，F(xiàn)在房款已經(jīng)繳清將近兩年了，但房產(chǎn)證卻一直辦不下來。 廣州花都區(qū)自由人花園業(yè)主 梁小姐： 我說錢我也給你了，我要網(wǎng)簽了，他就說不能網(wǎng)簽，已經(jīng)抵押給銀行了。我就一直去問他（開發(fā)商），他就說要等，要排號，現(xiàn)在排號都一兩年了，都2022年了。 從梁小姐提供的認購書補充協(xié)議上可以看到，開發(fā)商在銷售該物業(yè)的時候已經(jīng)告知業(yè)主，該物業(yè)處于銀行抵押狀態(tài)。記者注意到協(xié)議中提到，廣州東鏡新城開發(fā)商須于45個工作日內(nèi)辦理涂銷手續(xù)。梁小姐說，現(xiàn)在開發(fā)商一直沒有解押房子，不但房子辦不了房產(chǎn)證，甚至房子還有可能面臨債權(quán)機構(gòu)拍賣的風險。 廣州花都區(qū)自由人花園業(yè)主 梁小姐： 孩子上不了學，戶口也入不了，我們現(xiàn)在就是想要拿到房產(chǎn)證。 業(yè)主李小姐表示，她已經(jīng)收到拍賣公告，公告中提到，2022年5月7日，申請人“遠東宏信（天津）融資租賃有限公司”申請拍賣被執(zhí)行人半島置業(yè)（廣州）投資有限公司名下，坐落于廣州市花都區(qū)自由人花園五街的不動產(chǎn)，并且責令占有人騰空該不動產(chǎn)。而李小姐的房子剛好名列被拍賣的名單中。 廣州花都區(qū)自由人花園業(yè)主 李小姐： 現(xiàn)在我的房子情況就是，遠東發(fā)過來一個公告說要執(zhí)行拍賣我的房子，但是那個判決書已經(jīng)下來了，就是我們的房子隨時都會被拍賣。我們這些老百姓辛辛苦苦一輩子買了這個房子，就被他們拿去拍賣了，誰都不會愿意的。 記者從該拍賣公告的《不動產(chǎn)清單》注意到，該批物業(yè)包括該樓盤的部分房子以及部分地下車庫共計368處，當時抵押的金額為33150萬元。 廣州花都區(qū)自由人花園業(yè)主 徐小姐： 據(jù)我們業(yè)主統(tǒng)計，當時四期像這種情況都已經(jīng)有兩百多套了。 近日記者走訪發(fā)現(xiàn)，自己的房子被開發(fā)商抵押給銀行辦不了房產(chǎn)證的并不是個案。盧小姐在2021年9月在廣州花都區(qū)奧園譽湖灣小區(qū)買了一套房子，但一直沒辦法網(wǎng)簽。 廣州花都區(qū)奧園譽湖灣業(yè)主 盧小姐： 開發(fā)商承諾是30天之內(nèi)幫我網(wǎng)簽，但是30天之后，沒有網(wǎng)簽。我一直都有找開發(fā)商，他就說我們的房子已經(jīng)被抵押了。 從盧小姐提供的認購書發(fā)現(xiàn)，條款里并未告知業(yè)主房子處于抵押狀況。盧小姐說，發(fā)現(xiàn)自己的房子被開發(fā)商抵押給銀行的業(yè)主有180多戶，后來他們還發(fā)現(xiàn)，業(yè)主的房款竟然沒有打入住建局的監(jiān)管賬戶。 廣州花都區(qū)譽湖灣業(yè)主 王先生： 沒有說過這個房子有任何的抵押，或者是查封的這些狀態(tài)，我都不知道。通過我們這些業(yè)主群的人查，才知道這個錢根本沒有打入監(jiān)管賬戶。 記者首先來到了自由人花園，對于業(yè)主無法網(wǎng)簽的問題，半島置業(yè)地產(chǎn)集團廣州城市公司的銷售副經(jīng)理劉超奇并沒有正面回應(yīng)。 記者： 他們現(xiàn)在是什么原因辦不了網(wǎng)簽和房產(chǎn)證啊? 半島置業(yè)地產(chǎn)集團廣州城市公司銷售副經(jīng)理 劉超奇： 這個到時候讓他們統(tǒng)一回復你吧。 而奧園譽湖灣的銷售人員也證實了業(yè)主們的房子已經(jīng)被抵押，當記者提出什么時候能解押時，這位工作人員立即轉(zhuǎn)身離開沒有回答。 記者： 現(xiàn)在是怎樣的狀況的? 廣州花都區(qū)奧園譽湖灣銷售人員： 公司領(lǐng)導也在處理了，你問我沒用的。 記者： 那現(xiàn)在這個房子是怎么樣了? 廣州花都區(qū)奧園譽湖灣銷售人員： 找你賣房的那個銷售啊。 花都區(qū)兩個樓盤的業(yè)主為什么一直辦不下房產(chǎn)證，具體是什么原因，記者向花都區(qū)住建局了解情況。 廣州市花都區(qū)住建局物業(yè)管理科 賴慶全： 說白了原因就是開發(fā)商的資金鏈斷裂，正常的話抵押完之后賣給業(yè)主，他是要按期履行合約解押的。但是因為開發(fā)商經(jīng)營不善，或者是經(jīng)濟下行的原因，資金已經(jīng)斷裂就完成不了這個環(huán)節(jié)，就造成了這個后果。 對于有業(yè)主們懷疑奧園譽湖灣小區(qū)房款沒有轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，這名工作人員表示，他們一早就知情，但也沒辦法阻止開發(fā)商的違規(guī)行為。 廣州市花都區(qū)住建局物業(yè)管理科 賴慶全： 當時開發(fā)商為了套現(xiàn)，應(yīng)該從9月份、10月份開始，那時候最瘋狂的時候，為了還美元債之類的，還息。他（開發(fā)商）就跟業(yè)主講，把這個錢（房款）就轉(zhuǎn)進別的賬戶，我們也查實了也確實有這個情況。 記者： 那開發(fā)商沒有將這個錢轉(zhuǎn)到監(jiān)管賬戶，當初為什么監(jiān)管他們的？ 廣州市花都區(qū)住建局物業(yè)管理科 賴慶全： 我們一直都有發(fā)整改，其實從去年九月份開始一直都有發(fā)整改，但是整改不了，我們只能行政處罰。 來 源 | 經(jīng)視一線
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