掏空錢(qián)包買(mǎi)了套房子

成交后卻發(fā)現(xiàn)面積竟然縮水了……

買(mǎi)賣(mài)雙方為此起了爭(zhēng)執(zhí)

并最終鬧上了法庭

那么法院會(huì)怎么判？

已經(jīng)交付的10萬(wàn)購(gòu)房定金怎么辦？

據(jù)@人民法院報(bào) 報(bào)道：

日前，廈門(mén)市中級(jí)人民法院

審理了這樣一起糾紛

2019年7月

阿原將廈門(mén)市海滄區(qū)

某套商住房出售給阿屏

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議約定：

在看房過(guò)程中

阿原的姐姐曾告知阿屏

一手購(gòu)房合同中房屋面積為58.84平方米

后來(lái)增補(bǔ)了幾平方米

應(yīng)為61平方米

阿屏向阿原支付購(gòu)房定金10萬(wàn)元

之后，阿原將產(chǎn)權(quán)證照片

通過(guò)微信發(fā)給阿屏

阿屏發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上載明的產(chǎn)權(quán)面積

僅有58.96平方米

比合同面積少2.04平方米

遂提出雙方協(xié)商解決

阿原稱(chēng)房子是按套賣(mài)

不按面積算

且面積問(wèn)題合同寫(xiě)得很清楚

沒(méi)法再協(xié)商

同年11月

阿屏起訴至法院

要求阿原雙倍返還購(gòu)房定金20萬(wàn)元

二手房買(mǎi)賣(mài)中，如合同僅約定房款總價(jià)，未約定每平方米單價(jià)，又約定“以實(shí)際產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)”，按照存量房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)交易習(xí)慣，應(yīng)認(rèn)定房屋是按套定價(jià)交易，事后雙方均不能主張按實(shí)際面積多退少補(bǔ)。當(dāng)事人在締約階段，按照誠(chéng)信原則應(yīng)承擔(dān)協(xié)助、通知、保護(hù)、忠實(shí)等先合同義務(wù)，如實(shí)披露可能影響交易的事實(shí)。

建筑面積大小

不僅關(guān)系到對(duì)房屋的實(shí)際利用

也是評(píng)估房?jī)r(jià)的重要因素

足以影響交易

此外，阿屏主張阿原存在欺詐行為，但并未依法行使撤銷(xiāo)權(quán)，在訴訟中又明確表示放棄行使。在合同有效的情況下，阿屏拒絕按期支付剩余房款，屬于違約，經(jīng)催告后仍未履行，阿原可以解除合同。

只有在合同因一方的違約行為而無(wú)法繼續(xù)履行的情形下，方能對(duì)違約方科以定金罰則。原、被告雙方均存在違反合同義務(wù)的行為，不適用定金罰則。因合同已解除，阿原應(yīng)返還已收取的定金10萬(wàn)元。

來(lái)源：人民法院報(bào)