近日，西寧市城中區(qū)瑞和佳苑小區(qū)的業(yè)主給欄目打來電話，稱物業(yè)以及開發(fā)商將他們的車清出了地下停車庫，現(xiàn)在車輛無處可停。這是怎么回事呢？我們一起來看節(jié)目

記者在瑞和佳苑小區(qū)看到，小區(qū)門口和院子里已經(jīng)停滿了車，而地下停車庫的入口也圍滿了人。據(jù)了解，該小區(qū)有地上停車位和地下停車位，由于地上停車位較少，業(yè)主都是以月租、季租、年租的方式租賃地下停車位。今年3月16號，開發(fā)商和物業(yè)以地下停車場需要維修為由，將業(yè)主的車都清出了地下停車場，但是之后，當(dāng)業(yè)主們欲將車再停回地下車庫時(shí)卻遭到了開發(fā)商和物業(yè)的拒絕。
業(yè)主    潘先生：所有業(yè)主的車從地下車庫清出去了，全部清出去了。出去以后過了一個(gè)星期，他們就開始做廣告，就是賣地下停車位的廣告。前面所有開出去的車都已經(jīng)進(jìn)不去了，當(dāng)時(shí)買的有年卡月卡的人，還沒有結(jié)清的這些人，車也全部都出去了，想要�；厝ゾ鸵呀�(jīng)停不進(jìn)去了。
瑞和佳苑小區(qū)的業(yè)主告訴記者，小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)公司突然要售賣地下車庫的停車位，這讓他們無法接受。采訪中，記者也了解到，還有很多業(yè)主租賃車位的時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒有到期。
楊先生：我租了有五年了，我們當(dāng)時(shí)交了一年的，只用到今年的三月份，三月份跟我們說要維修維護(hù)地下停車設(shè)施，讓我們支持一下，先回來讓我們開出去，大家都非常支持，都開出去了，給了我們15天的時(shí)間，但是現(xiàn)在三個(gè)多月了，反而不是說讓我們開回去，而是要賣50%的地下停車位。
業(yè)主們告訴記者，開發(fā)商表示會退還業(yè)主們此前交納的租金，但是大家還是希望能夠繼續(xù)租賃車位。
 楊先生：開發(fā)商說退（租金），但是我不退，為什么要退？我這三個(gè)多月的這個(gè)停在路邊，這個(gè)的費(fèi)用誰來給我掏？這是一個(gè)，再一個(gè)大家都被貼過罰單，誰來負(fù)責(zé)？
潘先生：那這樣的話，我們業(yè)主老人小孩都很不方便，我們這個(gè)小區(qū)是是安置小區(qū)，老人孩子還是比較多的，他們這樣做很不合理
采訪中有業(yè)主表示，開發(fā)商一直沒有公示地下停車位的產(chǎn)權(quán)證。
潘先生：你賣這個(gè)停車位，你有什么國家規(guī)定的文件，你有什么法律依據(jù)沒有？你有沒有地產(chǎn)證？有沒有國家政府頒發(fā)的預(yù)售？
韓先生等人告訴記者，他們希望開發(fā)商能將地下停車場的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公示，或者出示相關(guān)單位的文件，得到業(yè)主認(rèn)可之后，才能將地下停車位進(jìn)行售賣。且售賣的百分比也需要與業(yè)主進(jìn)行商議。
韓先生：50%車位我們也不接受，5%或者是10%，他沒有一個(gè)明確的法律依據(jù)，說明這個(gè)產(chǎn)權(quán)的歸屬歸他所有，我們現(xiàn)在業(yè)主都被蒙在鼓里，不清楚這些要他公開以后，他再進(jìn)行下一步，我們業(yè)主可以接受，現(xiàn)在問題是什么都沒有，現(xiàn)在就是強(qiáng)行賣 強(qiáng)行租，還不讓我們進(jìn)。

根據(jù)業(yè)主們反映的情況，記者也找到了瑞和佳苑小區(qū)的開發(fā)商西寧華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員了解情況。

西寧華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：產(chǎn)權(quán)是我們這邊的，但是現(xiàn)在怎么說呢？房子建的早了，11年的項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)停車場的管理辦法還沒有出。當(dāng)時(shí)地下停車場產(chǎn)權(quán)這塊就沒有做，因?yàn)闆]有這個(gè)地下停車場的管理辦法一直到20年才出這個(gè)停車管理辦法，我們也想去把這個(gè)產(chǎn)權(quán)證辦上，但是他們說的11年那個(gè)時(shí)候，當(dāng)時(shí)沒有審批，所以現(xiàn)在沒有辦法去辦產(chǎn)權(quán)證，但是誰投資誰受益，就是有這個(gè)規(guī)定�，F(xiàn)在這些住戶就是不依不饒的，我們也沒有辦法。
西寧華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員表示，瑞和佳苑小區(qū)地下停車場的產(chǎn)權(quán)的確歸他們開發(fā)商所有，只是由于小區(qū)建設(shè)時(shí)間和相關(guān)政策的原因，目前產(chǎn)權(quán)證無法辦理。但是該小區(qū)地下車庫并不在業(yè)主的公攤面積內(nèi)也不屬于人防地下室，作為開發(fā)商，他們對該小區(qū)的地下停車場擁有使用權(quán)。同時(shí)就此問題，該工作人員向記者出示了相關(guān)的文件。
西寧華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：公攤的話，測繪上也可以看，測繪上很明顯，因?yàn)槲覀兊叵率沂?4000個(gè)平方，住戶用房分?jǐn)?300個(gè)平方，這些內(nèi)容測繪報(bào)告上是特別明確的。剩下的面積都屬于地下停車庫，13200多個(gè)平方。
西寧華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員表示，他們已經(jīng)告知業(yè)主會將剩余的租金予以退還，此外，為了替業(yè)主們考慮，公司采取50%車位租賃，50%車位出售的方式。但是目前業(yè)主提出的要求是開發(fā)商只能將百分之二十的地下停車位進(jìn)行售賣，百分之八十的停車位進(jìn)行租賃，且每月的租賃價(jià)格不能高于200元。而就此問題，開發(fā)商和業(yè)主們一直未能達(dá)成一致。
 西寧華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：我們現(xiàn)在是開盤可租可售，就是你可以來租賃，也可以來買，現(xiàn)在是只要有人過來問，業(yè)主們就指著開始罵。現(xiàn)在我們什么也弄不了，我們車庫能進(jìn)，但是業(yè)主不進(jìn)。站在客戶的角度，我們也能理解你十年都處于一個(gè)租賃的狀態(tài)，突然之間之間，他們一時(shí)接受不了，我們也考慮了這些原因，就達(dá)到了一個(gè)比較綜合的辦法，就是50%的租賃，50%的賣出售�，F(xiàn)在協(xié)商也不同意，說了很多次了，但是沒有辦法溝通，我們就卡在這，沒有辦法解決，因?yàn)榻忉尣煌�。而且我也說了，如果他們覺得侵權(quán)了，他們就可以走司法程序。
那么瑞和佳苑小區(qū)開發(fā)商在沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下將小區(qū)地下停車位予以售賣是否符合法律規(guī)定呢？針對瑞和佳苑小區(qū)地下停車位因售賣而引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛問題，記者也咨詢了律師。
青海延輝律師事務(wù)所 律師  許艷輝：如果是利用小區(qū)地上的公攤面積，比如說道路建設(shè)和其他閑置空地規(guī)劃出來的車位，那這個(gè)車位就屬于業(yè)主共有。開發(fā)商取得專門的土地使用權(quán)，單獨(dú)建設(shè)出來的樓層，未經(jīng)售賣之前是開發(fā)商所有的，所以產(chǎn)權(quán)也是開發(fā)商所有的。經(jīng)過售賣之后產(chǎn)權(quán)才歸于買入的業(yè)主，和我們買房子一個(gè)道理。根據(jù)民法典的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需求，賣一半租一半，肯定是要和業(yè)主商量的，不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸你就不滿足業(yè)主需求。嚴(yán)格意義上來講，根據(jù)法律規(guī)定，只要沒有跳過業(yè)主單獨(dú)向第三方售賣或者出租車庫，從而沒有滿足業(yè)主需求，就不違反法律規(guī)定。