普吉新區(qū)是曾獲得山東省“魯班獎(jiǎng)”的優(yōu)質(zhì)工程居民小區(qū)，但現(xiàn)在22號(hào)樓的業(yè)主卻被迫要與蠅鼠為鄰，原因是全樓的排泄物都被堆積在地下室的一間空屋里，這是物業(yè)為解決居民家中污水冒溢不得不采取的“下策”。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)在采訪中了解到，下水管道堵塞、冒溢是普吉新區(qū)的“老大難”，造成這一問題的原因是小區(qū)建設(shè)之初設(shè)計(jì)的下水管道管徑過細(xì)。如今，居民們都希望小區(qū)能換一個(gè)直徑更粗的主管道，但巨大的工程量和牽涉的眾多部門，又是單憑居民和物業(yè)難以解決的。

全樓排泄物都堆在負(fù)一層

居民無奈與蠅鼠為鄰

走進(jìn)普吉新區(qū)22號(hào)樓一單元，一股惡臭味撲面而來。業(yè)主王先生領(lǐng)著信網(wǎng)來到負(fù)一層地下室，這里的臭味更明顯了，而源頭就是東北角的一間空屋子�！爸�前不知道里面是什么情況，一腳踩進(jìn)去就發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁，堆積的糞便都能沒過鞋面，我出來以后把襪子和鞋都直接扔了�！睗M地的排泄物加上亂飛的蒼蠅，這樣的景象讓王先生頗為震驚。

“不用說蒼蠅了，樓里面還有老鼠亂竄。我們家住二十樓，樓道里都有老鼠屎，前段時(shí)間還看見了死老鼠，最大的都跟小貓一樣大小。”住在高層的周先生也表示樓內(nèi)的衛(wèi)生狀況著實(shí)令人堪憂。

排泄物不通過下水管道排走，反而是堆在了樓里，這一反常的做法卻是小區(qū)物業(yè)的決定。“下水管道堵塞、冒溢是我們小區(qū)的通病，每年光疏通管道就得花40多萬元。沒辦法，我們只能打開主下水管，把污水、糞便臨時(shí)排放在這里，后續(xù)再派人沖洗地面�！� 鐵路紅宇物業(yè)的楊經(jīng)理對(duì)此也很無奈，“從居民到物業(yè)，都想徹底解決下水管道排污的問題，但就是解決不了�！�

業(yè)主孫先生被迫在衛(wèi)生間安裝監(jiān)控(來源：信網(wǎng)記者 谷正原 攝)

居民家中安監(jiān)控防污水冒溢

下水管道過細(xì)是問題癥結(jié)

以普吉新區(qū)22號(hào)樓為例，這座居民樓有35層，每層兩個(gè)單元共6戶居民，2樓是整棟樓下水管道的最低點(diǎn)。下水管道一旦堵塞，受影響最大的也是住在2樓的居民。

201室的李女士說，家里最近一次冒臟水發(fā)生在6月6日，全家人“全力抗洪”，家里被污水泡變形的家具也是證明。隔壁202室的孫先生為了防止污水流到客廳和其他房間，在衛(wèi)生間門口裝了一塊30厘米高的擋板，甚至還在衛(wèi)生間里裝了攝像頭，“我上班的時(shí)候都隨時(shí)看著監(jiān)控，一旦發(fā)現(xiàn)冒水就趕緊請(qǐng)假往家跑。”

但從房屋建筑設(shè)計(jì)的角度來看，高層住宅1樓是獨(dú)立下水、2樓是下水管道最低點(diǎn)是業(yè)內(nèi)通行的做法，也是符合《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50015》的。市北區(qū)住建局工程質(zhì)量監(jiān)督管理站質(zhì)檢科相關(guān)工作人員告訴信網(wǎng)，這樣的設(shè)計(jì)本身并沒有問題，但是當(dāng)管道底部堵塞或排水能力不足時(shí)，排水立管里的污水積壓，水位上升高過2樓時(shí)，管內(nèi)污水就從2樓的廚房下水管、衛(wèi)生間的馬桶或地漏返流倒灌到2樓室內(nèi)，也就會(huì)出現(xiàn)居民家中的情況。

居民也曾經(jīng)到檔案館查詢小區(qū)排水圖紙看，發(fā)現(xiàn)下水管道管徑過細(xì)是導(dǎo)致污水頻繁冒溢的關(guān)鍵。據(jù)了解，22號(hào)樓樓體內(nèi)污水管道管徑為110毫米，且管道無坡度，落差較小，當(dāng)排水量小且管道中有雜物沉淀時(shí)管道極易堵塞。信網(wǎng)也在現(xiàn)場看到，22號(hào)樓排水管確實(shí)很細(xì)，管道直徑尚不及小孩子手腕粗。

22號(hào)樓主下水管(來源：信網(wǎng)記者 谷正原 攝)

驗(yàn)收合格不代表設(shè)計(jì)合理

高層建筑應(yīng)加大管道坡度與管徑

找到了問題的癥結(jié)，居民也想過各種辦法解決，但最終都因?yàn)楦鞣N原因無法實(shí)現(xiàn)。作為小區(qū)的物業(yè)公司，鐵路紅宇物業(yè)也知道問題出在了哪里：“普吉新區(qū)是鐵路局集資建的，由中鐵十局承建，之后十局把物業(yè)管轄權(quán)移交給了中鐵二局房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，當(dāng)中就留下了很多歷史遺留問題。后來我們也找住建局核實(shí)過，小區(qū)驗(yàn)收時(shí)各項(xiàng)指標(biāo)都合格,但是合乎規(guī)范并不代表完全合理�！蔽飿I(yè)工作人員表示，公司已經(jīng)找過第三方鑒定機(jī)構(gòu)，證明小區(qū)的下水管道在建設(shè)時(shí)就已經(jīng)存在了容易堵塞這一隱患。

信網(wǎng)也就普吉新區(qū)下水管道設(shè)計(jì)的情況咨詢了青島順意誠管道有限公司的技術(shù)工人，對(duì)方表示《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50015》只是一個(gè)建議執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，換句話說也就是最低驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，“像這種樓上有一百多戶的高層建筑，應(yīng)大幅增加管道坡度與管徑，最好能達(dá)到國標(biāo)數(shù)倍，以留有余地�！�

小區(qū)管轄權(quán)已經(jīng)移交

街道辦事處正幫忙協(xié)調(diào)處理

信網(wǎng)通過查詢獲悉，普吉新區(qū)承建單位中鐵十局集團(tuán)有限公司是跨國經(jīng)營的大型企業(yè)集團(tuán)，創(chuàng)樹了一大批精品名優(yōu)的工程，普吉新區(qū)還是曾獲得山東省“魯班獎(jiǎng)”的優(yōu)質(zhì)工程居民小區(qū)。但對(duì)小區(qū)全體2樓住戶而言，想要感受“宜居”，從根本上解決問題，最好的辦法就是更換直徑更粗的主管道。

為幫助居民解決問題，信網(wǎng)聯(lián)系了中國鐵路濟(jì)南局集團(tuán)有限公司(曾用名濟(jì)南鐵路局)，工作人員答復(fù)稱普吉新區(qū)的管轄權(quán)已經(jīng)按照正規(guī)手續(xù)移交給了鐵路宏宇物業(yè)，“雙方簽了協(xié)議，濟(jì)南鐵路局已經(jīng)沒有權(quán)力去管了，要換也只能是青島當(dāng)?shù)氐墓芾碚邅砀鼡Q�！�

在承建方中鐵十局集團(tuán)有限公司工作人員的建議下，信網(wǎng)將情況反映給了大港街道辦事處，辦事處工作人員答復(fù)已知悉該小區(qū)全部情況，街道正在積極協(xié)調(diào)相關(guān)單位，幫助居民解決此事。