福建泉州洛江區(qū)大江盛世C區(qū)小區(qū)業(yè)主稱，這幾年物業(yè)都沒有公示過小區(qū)的公共收益，且?guī)啄陙順I(yè)委會只收到過電梯廣告費(fèi)。此外，福建省4部門印發(fā)通知要集中整治物業(yè)侵占公共收益現(xiàn)象，整治內(nèi)容里提到快遞柜等進(jìn)場費(fèi)、通信基站等設(shè)備占地費(fèi)也屬于公共收益，但物業(yè)并沒有返還給業(yè)主。

大江盛世小區(qū)業(yè)委會主任

我們和物業(yè)把公共收益清算一下，從2018年到2021年12月底的，有8萬2697.61元。主要是信號基站的場地費(fèi)和快遞柜的費(fèi)用。

業(yè)委會毛主任說，小區(qū)物業(yè)表示這八萬多元確實(shí)是屬于小區(qū)的公共收益，但是扣除這八萬多元，業(yè)主們還要再倒給物業(yè)錢。

對此，業(yè)委會成員并不認(rèn)同物業(yè)公司的做法，并表示根據(jù)合同約定物業(yè)應(yīng)先報給業(yè)委會后再進(jìn)行維修，且物業(yè)如果要支取公共收益應(yīng)該要進(jìn)行公示，征得業(yè)主同意才行。

大江盛世C區(qū)小區(qū)物業(yè)吳經(jīng)理解釋，八萬多元公共收益用于小區(qū)維修。

記者詢問物業(yè)是否有盡到告知業(yè)務(wù)時，吳經(jīng)理提供了部分物業(yè)公司將小區(qū)公共區(qū)域維修的報價表發(fā)在業(yè)委會微信群里的截圖。

但小區(qū)業(yè)委會成員認(rèn)為，小區(qū)公共收益和維修費(fèi)用是兩碼事，物業(yè)不應(yīng)該直接將公共收益用于小區(qū)內(nèi)的維修。

左右滑動查看更多

對此，物業(yè)的吳經(jīng)理卻表示這是與上屆業(yè)委會口頭協(xié)定好的。

對此，律師表示，按照《民法典》規(guī)定，涉及到小區(qū)公共區(qū)域收益的開支或使用，必須按照民主程序，由小區(qū)業(yè)主進(jìn)行表決。

除此之外，業(yè)主還向記者反映小區(qū)1、3、7號樓的部分架空層被開發(fā)商占用了，其中一個還被用來做小區(qū)保安宿舍。

由于采訪當(dāng)天開發(fā)商的辦公場所外大門緊閉，記者無法進(jìn)一步核實(shí)具體情況。

針對業(yè)主反映的架空層被占用一事，記者了解到，目前住建部門、城管部門已介入調(diào)查，后續(xù)將根據(jù)勘查結(jié)果做出處置；而關(guān)于公共收益是否被侵占，住建部門工作人員表示近期將開展相關(guān)整治，也會聘請專業(yè)審計團(tuán)隊進(jìn)入小區(qū)審計。

對此，幫幫團(tuán)將持續(xù)關(guān)注。

如果您家的小區(qū)也發(fā)現(xiàn)物業(yè)在公共收益收支等方面存在問題的，歡迎向物業(yè)公司主管部門進(jìn)行舉報或者撥打幫幫團(tuán)的調(diào)查熱線18850408090反映線索。