山東德州寧津縣津南新城嘉園小區(qū)的業(yè)主們，早在2014年就買了該小區(qū)的新房，如今新房也變成了老房子，可這房子的產(chǎn)權(quán)還不屬于業(yè)主呢，房子的不動產(chǎn)權(quán)證至今沒有著落！

寧津縣津南新城嘉園小區(qū)業(yè)主：2014年交錢買房，合同上寫的是2015年8月1日交房，但他始終沒給我們交房，也沒有給我們?nèi)�測量面積，（那怎么住進(jìn)來的呢？）就因?yàn)樗�一直不給我們交房，我們買房是因?yàn)橐�住，所以就跟他要這個鑰匙，他給我們了，后來過了好長一段時(shí)間我們才住進(jìn)來的。

寧津縣津南新城嘉園小區(qū)業(yè)主：2015年8月1日，應(yīng)該正式交房給我們辦理房產(chǎn)證，他一直沒有露面兒，也沒給我們辦理。

寧津縣津南新城嘉園小區(qū)業(yè)主：去房管局問的時(shí)候，說他沒交稅錢，手續(xù)沒交，他有些該交的錢沒有交，再一個就是建筑方面有一些不達(dá)標(biāo)的地方，咱考慮是這樣，不太清楚具體的。

房子已經(jīng)住了七年多，可讓特派員震驚的是，實(shí)際上津南新城嘉園小區(qū)一直沒有通過驗(yàn)收�，F(xiàn)在辦不了證，可能是因?yàn)殚_發(fā)商沒有提交備案材料和部分稅款。

業(yè)主們覺得委屈，全款買房，相關(guān)稅費(fèi)也都交上了，可直到現(xiàn)在都無法辦理房產(chǎn)證，甚至連供暖和物業(yè)也出現(xiàn)了不少問題：

寧津縣津南新城嘉園小區(qū)業(yè)主：當(dāng)時(shí)開發(fā)商這邊說用取暖鍋爐取暖，從去年開始，鍋爐壞了，壞就一直在修，修不好，時(shí)斷時(shí)續(xù)，供暖老是停，到后來他就干脆直接拆走了，說給換，結(jié)果也沒換。

現(xiàn)在業(yè)主有兩個訴求，一是不動產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候能夠拿到手？二是今年冬天該怎么取暖呢？

業(yè)主們多次與開發(fā)商溝通后，前天，開發(fā)商帶著一摞合同來到了小區(qū)，表示可以準(zhǔn)備給大家辦理不動產(chǎn)權(quán)證了，大家伙聽這話原本很高興，但是看到合同后就笑不出來了。

寧津縣津南新城嘉園小區(qū)業(yè)主：他讓我們簽一份補(bǔ)充協(xié)議，他要規(guī)避一些損失。

特派員 璐雪：業(yè)主表示，前天，開發(fā)商的一個相關(guān)工作人員，帶著一沓的商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議來到現(xiàn)場，要求大家簽署，第12條中我們能看到，如果想辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證的話，需要再結(jié)清房款，交齊全部的資料，稅費(fèi)之后的3650天內(nèi)，協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權(quán)證，也就是說這3000多天差不多還得再等小10年的時(shí)間才能辦理房產(chǎn)證！

看到這份再等十年的協(xié)議，業(yè)主們是既氣憤又糾結(jié)：簽了這份補(bǔ)充協(xié)議，就無法再向開發(fā)商追償延期交房辦證的違約金；如果不簽協(xié)議，又怕開發(fā)商不配合辦證了。為了核實(shí)情況，特派員撥打了開發(fā)商電話，進(jìn)一步了解情況。

津南新城嘉園小區(qū)開發(fā)商 工作人員：沒事沒事，你們不簽無所謂，咱可以擱置，咱簽了多少我就先報(bào)多少，辦多少無所謂。（你的意思，如果不簽合同就不給我們辦證？）不是沒這意思，（那簽完這些什么時(shí)候能辦證？）我現(xiàn)在先解決這些，這個星期把補(bǔ)充協(xié)議，下個星期就開始交稅錢，（你那些稅什么的都報(bào)備齊全了嗎？）報(bào)備齊全了。

開發(fā)商的工作人員表示，目前正在分戶階段，下周帶著業(yè)主的合同去交了稅，就可以辦出來房產(chǎn)證了。不過按照這位工作人員的意思，簽了補(bǔ)充協(xié)議下周就能拿去辦證，不簽難道就要擱置嗎？

津南新城嘉園小區(qū)開發(fā)商 工作人員：（現(xiàn)在既然手頭都有合同，為什么還要再簽一個補(bǔ)充協(xié)議呢？）我們現(xiàn)在手里有有合同的，有沒合同的，第一沒有合同的，我們給他補(bǔ)這個沒有異議吧，（但現(xiàn)在業(yè)主這手里有合同，為什么還要簽補(bǔ)充協(xié)議？）沒讓他們簽，我沒有強(qiáng)調(diào)讓他們簽。（那辦房產(chǎn)證有合同不簽補(bǔ)充協(xié)議能正常辦理嗎？）能正常辦理，該怎么辦怎么辦。（還有一個事，房屋面積多退少補(bǔ)，這個事你們看了嗎？）這個是正常的，對啊，這很正常。

辦證的問題解釋清楚了，業(yè)主們質(zhì)疑的供暖和物業(yè)費(fèi)的問題，又該如何處理呢？

津南新城嘉園小區(qū)開發(fā)商 工作人員：等著辦完證以后，業(yè)委會選出業(yè)委會來找物業(yè)。（之前的物業(yè)是你自己找的嗎？）公司自己找還怎么找，之前是我們自己的，我們還不合法，我們不想那樣了。（錢不是交到今年11月份的，怎么人早撤了呢？）錢是交了去年的，今年沒收。（我看2021年11月3號還交了一年物業(yè)費(fèi)，）今年2022年我們沒收，每年的物業(yè)費(fèi)都是12月收11月份交房子，（那你們這21年交物業(yè)費(fèi)相當(dāng)于是管2021年嗎？）對。

聽開發(fā)商的說法，簽了補(bǔ)充協(xié)議下周就能去辦，不簽的也可以辦，但是對于房屋面積的問題要多退少補(bǔ)，把費(fèi)用補(bǔ)齊才行，至于物業(yè)費(fèi)用的問題，業(yè)主手中的確有證據(jù)證明，費(fèi)用交付到了2021年11月，但是物業(yè)費(fèi)是收的2021年還是2022年，開發(fā)商和業(yè)主們各執(zhí)一詞，為了能盡快解決雙方之間的問題，特派員與業(yè)主去了一直幫忙協(xié)調(diào)問題的街道辦。

特派員與業(yè)主代表在寧津縣津成街道辦的會議室中等待許久，始終沒有等到相關(guān)工作人員出面。隨后，特派員撥通了之前參與協(xié)調(diào)的街道辦苑主任的電話。

寧津縣津成街道辦 苑朝輝：（我們就質(zhì)疑開發(fā)商說的真實(shí)性，所以我們就是想讓這邊打電話給開發(fā)商核實(shí)一下，他們到底交沒交這些材料，他現(xiàn)在不是昨天還是前天讓業(yè)主簽字嗎？）簽?zāi)莻�補(bǔ)充協(xié)議，你們看補(bǔ)充協(xié)議了嗎？（我們看了，但是他們手里都有原本的購房合同，為什么要再簽一個補(bǔ)充協(xié)議呢？）行，我問問看，到時(shí)候我給你回個話。

一個小時(shí)過去了，特派員始終沒等到苑主任回復(fù)，只能電話向當(dāng)?shù)胤抗芫至私馇闆r：

寧津縣房管局 工作人員：（他交完了這個稅，就能辦理房產(chǎn)證了是嗎？）對，（他們契稅不都給你們代收了嗎？）對。（那他的備案材料之前缺的那些也都已經(jīng)交了吧？）你說的是他現(xiàn)在征地的錢手續(xù)，都已經(jīng)辦完了，就等著交稅，拿著購房合同交稅就可以辦證了。（房屋驗(yàn)收什么的過了嗎？）過了過了，我這不跟你說驗(yàn)收的那些所有手續(xù)他都提交了，我這邊只有一個竣工驗(yàn)收備案表，備案表是2017年，他是今年才把驗(yàn)收的所有手續(xù)提交到辦證的這兒來。

事到如今，開發(fā)商給出的補(bǔ)充協(xié)議，業(yè)主們到底該不該簽?zāi)兀魁R魯頻道法律服務(wù)團(tuán)的律師給出了建議。

齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)律師 郝倩倩：關(guān)于這個補(bǔ)充協(xié)議，我們可以看到第12條有個規(guī)定，就是關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證的辦理情況下，是約定交付以后3650日內(nèi)，也就是說交付時(shí)間已經(jīng)到了，10年以后可以交付，這相當(dāng)于根據(jù)原合同的話，它屬于一個辦證時(shí)間的變更，如果說業(yè)主簽訂了這個協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議，那后續(xù)他為逾期辦證違約金可能是沒有辦法得到主張的。

律師建議，手中本就有合同的業(yè)主是不建議再簽這份補(bǔ)充協(xié)議的，那不簽補(bǔ)充協(xié)議是否就能拿到違約金補(bǔ)償了呢？

齊魯頻道法律服務(wù)團(tuán)律師 郝倩倩：2016年8月1日進(jìn)行交付，那么這個時(shí)間以后都屬于逾期辦證的狀態(tài)，這樣的話，業(yè)主可以根據(jù)合同約定進(jìn)行主張，但是我們可以看到合同對于辦證的違約金，沒有進(jìn)行約定。那這樣的情況下，業(yè)主是否還可以要求逾期違約金問題？根據(jù)我國商品房買賣合同司法解釋相關(guān)規(guī)定，如果沒有約定逾期辦證違約金，或者說逾期辦證違約金約定過低，可以進(jìn)行調(diào)整，也就是說業(yè)主可以要求逾期辦證違約金。