購(gòu)房者都知道，買房是件大事，尤其對(duì)于買期房的人來(lái)說(shuō)，最怕出現(xiàn)這樣或那樣的意外，導(dǎo)致不能如期搬進(jìn)新房。近日，在青海大通縣橋頭鎮(zhèn)水岸一號(hào)預(yù)定了期房的業(yè)主們找到了幫女郎，說(shuō)三年前想要購(gòu)買新房交了房屋預(yù)留款，房屋至今都沒(méi)竣工，更別說(shuō)交房了，最近他們還發(fā)現(xiàn)該工地一直處于停工狀態(tài)，購(gòu)房者都很著急，交了房屋預(yù)留款，房子至今都不見蹤影，這預(yù)留款還退不回來(lái)，到底怎么回事？

在西寧市大通縣橋頭鎮(zhèn)水岸一號(hào)的售樓部幫女郎見到了此前在該樓盤交了房屋預(yù)留款的購(gòu)房代表，說(shuō)起三年前預(yù)定的房屋，購(gòu)房者氣不打一出來(lái)。

求助人 李永新：交了預(yù)留款十萬(wàn)元，在水岸一號(hào)二期訂的114平米的房子，當(dāng)時(shí)我跟我老公剛剛結(jié)婚，想要在大通定居，買的這個(gè)房子。

幫女郎了解到，這些購(gòu)房者都是2019年先后在大通縣橋頭鎮(zhèn)水岸一號(hào)預(yù)訂了不同面積的房屋，當(dāng)時(shí)也交了金額不等的房屋購(gòu)置預(yù)留款，可如今已經(jīng)過(guò)去三年的時(shí)間，此前欲購(gòu)的房屋卻一直都沒(méi)有開始施工。

對(duì)于預(yù)定已久的房屋遲遲未建，購(gòu)房者們紛紛提出讓開發(fā)商退回當(dāng)時(shí)的房屋購(gòu)置預(yù)留款。而開發(fā)商也果斷答應(yīng)，然而到了承諾退款的時(shí)間，購(gòu)房者卻遲遲拿不到錢。

購(gòu)房者告訴幫女郎，在提出退回房屋購(gòu)置預(yù)留款后，開發(fā)商不但沒(méi)有按照約定的時(shí)間履行承諾，而且一再延后退款日期，對(duì)于當(dāng)初借錢交付預(yù)留款的業(yè)主來(lái)說(shuō)猶如雪上加霜。同時(shí)，在等待退款的過(guò)程中，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，該樓盤根本不具備預(yù)售的資格。面對(duì)眼下的情況，購(gòu)房者只有一個(gè)念頭，就是讓開發(fā)商盡快將自己的房屋購(gòu)置預(yù)留款退回到自己手中。

那么該樓盤為何遲遲沒(méi)有動(dòng)工，開發(fā)商到底有沒(méi)有相關(guān)預(yù)售的資質(zhì)？又為何一再失言沒(méi)有履行退款的承諾？帶著一系列疑問(wèn)，幫女郎電話聯(lián)系了開發(fā)商。

電話連線：青海圣青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司  法人代表  李青寧：我們是從一九年初開始建的，從去年到現(xiàn)在全國(guó)的地產(chǎn)形勢(shì)都不是太好，因?yàn)楝F(xiàn)在收了這些（預(yù)付款）之后，基本上我們都用到建筑上了。

同時(shí)在采訪中該負(fù)責(zé)人也并沒(méi)有否認(rèn)部分已售的房屋沒(méi)有預(yù)售資質(zhì)的事實(shí)。對(duì)于何時(shí)退款，該負(fù)責(zé)人也給出了相應(yīng)的辦法和期限。七月底之前肯定要抽出一些資金先把要退款這些客戶，先把他們退掉。

為了盡快落實(shí)購(gòu)房者退款的相關(guān)事宜，幫女郎來(lái)到了大通縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，針對(duì)此事，工作人員也召集了購(gòu)房者召開了現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)。工作人員稱，此前他們?cè)诘弥�開發(fā)商未經(jīng)許可銷售房屋的情況后，已在2021年向開發(fā)商下達(dá)了整改通知書。接下來(lái)，他們也會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)此事，督促開發(fā)商在7月底前辦理退款事宜。

采訪中，相,關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，會(huì)密切跟蹤此次事件，并且已經(jīng)開始督促開發(fā)商進(jìn)行相關(guān)退款工作，那如果購(gòu)房者在承諾的期限內(nèi)沒(méi)有收到退款該如何通過(guò)法律途徑維權(quán)呢？為此幫女郎找到了專業(yè)的律師進(jìn)行解答。

青海立卓律師事務(wù)所 專職律師 王陽(yáng)：買房是每個(gè)人人生中的大事，而咱們購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要看清購(gòu)買該房地產(chǎn)房屋是期房還是現(xiàn)房，如果是期房開發(fā)商必須擁有商品房預(yù)售許可證名，如果沒(méi)有商品房預(yù)售許可證明該房屋是不允許銷售的。如果有商品房預(yù)售許可證明咱們一定要在交易收款的時(shí)候看清該房屋什么時(shí)候交付，這都是非常重要的。一般開發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證明的時(shí)候，跟購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同是無(wú)效的，也是不允許的，如果還遭遇收款，那必須退還這筆預(yù)售款，部分預(yù)售款如果開發(fā)商還是不退，咱們就應(yīng)該啟動(dòng)法律程序進(jìn)行必要的訴訟。

開發(fā)商承諾會(huì)在七月底完成購(gòu)房者的退款工作，幫女郎也會(huì)對(duì)此事持續(xù)跟進(jìn)。