購房者都知道，買房是件大事，尤其對于買期房的人來說，最怕出現(xiàn)這樣或那樣的意外，導(dǎo)致不能如期搬進(jìn)新房。近日，在青海大通縣橋頭鎮(zhèn)水岸一號預(yù)定了期房的業(yè)主們找到了幫女郎，說三年前想要購買新房交了房屋預(yù)留款，房屋至今都沒竣工，更別說交房了，最近他們還發(fā)現(xiàn)該工地一直處于停工狀態(tài)，購房者都很著急，交了房屋預(yù)留款，房子至今都不見蹤影，這預(yù)留款還退不回來，到底怎么回事？

在西寧市大通縣橋頭鎮(zhèn)水岸一號的售樓部幫女郎見到了此前在該樓盤交了房屋預(yù)留款的購房代表，說起三年前預(yù)定的房屋，購房者氣不打一出來。

求助人 李永新：交了預(yù)留款十萬元，在水岸一號二期訂的114平米的房子，當(dāng)時我跟我老公剛剛結(jié)婚，想要在大通定居，買的這個房子。

幫女郎了解到，這些購房者都是2019年先后在大通縣橋頭鎮(zhèn)水岸一號預(yù)訂了不同面積的房屋，當(dāng)時也交了金額不等的房屋購置預(yù)留款，可如今已經(jīng)過去三年的時間，此前欲購的房屋卻一直都沒有開始施工。

對于預(yù)定已久的房屋遲遲未建，購房者們紛紛提出讓開發(fā)商退回當(dāng)時的房屋購置預(yù)留款。而開發(fā)商也果斷答應(yīng)，然而到了承諾退款的時間，購房者卻遲遲拿不到錢。

購房者告訴幫女郎，在提出退回房屋購置預(yù)留款后，開發(fā)商不但沒有按照約定的時間履行承諾，而且一再延后退款日期，對于當(dāng)初借錢交付預(yù)留款的業(yè)主來說猶如雪上加霜。同時，在等待退款的過程中，購房者發(fā)現(xiàn)，該樓盤根本不具備預(yù)售的資格。面對眼下的情況，購房者只有一個念頭，就是讓開發(fā)商盡快將自己的房屋購置預(yù)留款退回到自己手中。

那么該樓盤為何遲遲沒有動工，開發(fā)商到底有沒有相關(guān)預(yù)售的資質(zhì)？又為何一再失言沒有履行退款的承諾？帶著一系列疑問，幫女郎電話聯(lián)系了開發(fā)商。

電話連線：青海圣青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司  法人代表  李青寧：我們是從一九年初開始建的，從去年到現(xiàn)在全國的地產(chǎn)形勢都不是太好，因?yàn)楝F(xiàn)在收了這些（預(yù)付款）之后，基本上我們都用到建筑上了。

同時在采訪中該負(fù)責(zé)人也并沒有否認(rèn)部分已售的房屋沒有預(yù)售資質(zhì)的事實(shí)。對于何時退款，該負(fù)責(zé)人也給出了相應(yīng)的辦法和期限。七月底之前肯定要抽出一些資金先把要退款這些客戶，先把他們退掉。

為了盡快落實(shí)購房者退款的相關(guān)事宜，幫女郎來到了大通縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，針對此事，工作人員也召集了購房者召開了現(xiàn)場協(xié)調(diào)會。工作人員稱，此前他們在得知開發(fā)商未經(jīng)許可銷售房屋的情況后，已在2021年向開發(fā)商下達(dá)了整改通知書。接下來，他們也會繼續(xù)跟進(jìn)此事，督促開發(fā)商在7月底前辦理退款事宜。

采訪中，相,關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，會密切跟蹤此次事件，并且已經(jīng)開始督促開發(fā)商進(jìn)行相關(guān)退款工作，那如果購房者在承諾的期限內(nèi)沒有收到退款該如何通過法律途徑維權(quán)呢？為此幫女郎找到了專業(yè)的律師進(jìn)行解答。

青海立卓律師事務(wù)所 專職律師 王陽：買房是每個人人生中的大事，而咱們購房者在購買房屋時，一定要看清購買該房地產(chǎn)房屋是期房還是現(xiàn)房，如果是期房開發(fā)商必須擁有商品房預(yù)售許可證名，如果沒有商品房預(yù)售許可證明該房屋是不允許銷售的。如果有商品房預(yù)售許可證明咱們一定要在交易收款的時候看清該房屋什么時候交付，這都是非常重要的。一般開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證明的時候，跟購房者簽訂預(yù)售合同是無效的，也是不允許的，如果還遭遇收款，那必須退還這筆預(yù)售款，部分預(yù)售款如果開發(fā)商還是不退，咱們就應(yīng)該啟動法律程序進(jìn)行必要的訴訟。

開發(fā)商承諾會在七月底完成購房者的退款工作，幫女郎也會對此事持續(xù)跟進(jìn)。