雖然從“曉住生活”已經(jīng)退租一個多月了，但小周表示，自己還在為押金的問題奔波。而遇到此事困擾的還不止他一人。

“曉住生活”紅江里青年公寓租戶

戚女士

我合同沒有到期，被他提前清退走了，押金還不退。我們沒有要求他賠償我們的違約金，只是想要回我們的押金。我現(xiàn)在兩個小孩子壓力挺大的。

租戶向“曉住生活”租房子

卻是與楊某簽合同

記者查看了租戶們當時簽定的電子合同，上門的出租方并未顯示“曉住生活”，而是一名叫楊某的人。

為進一步了解情況，在租戶的帶領下，記者找到了“曉住生活”位于福州市倉山區(qū)的辦公點。一名工作人員向記者解釋了合同中楊某的身份。

合同簽署不規(guī)范

租戶擔心公司為了逃避責任

工作人員口中的“蘑菇”，租戶并不陌生。他們表示，自己每個月交房租的平臺就叫蘑菇租房。而記者在電子租賃合同中也看到了“上海朔羨網(wǎng)絡科技有限公司（蘑菇租房運營商）”，合同內(nèi)容顯示這家公司僅提供網(wǎng)絡技術支持，并且聲明不參與甲乙雙方的交易，亦不對甲乙雙方之間的糾紛承擔法律責任或連帶責任。

其實早在今年五月份，《幫幫團》就關注過黃女士通過“曉住生活”租了一套房子，結果遇退押金難的問題。當時合同上的出租人也是楊某，但黃女士全程沒接觸過楊某。（此前報道）

如果真如這名工作人員所說，明明“曉住生活”方面才是二房東，但在合同中又不體現(xiàn)，反而用第三方平臺的一名工作人員作為簽署方。這樣的做法對于租戶來說是否有保障，又會有什么風險呢？

對此，律師表示，合同中用一個第三方工作人員作為簽署方，風險很大，因為對方可以表示他只是工作人員，是公司讓其簽字的，具體問題由公司擔責，但合同中由于沒有對公司在交易中的角色做說明，“曉住生活”這一公司在合同中只字未提，如果有糾紛發(fā)生，消費者維權就比較困難。

另外，“曉住生活”工作人員告訴記者，押金無法及時退還給租戶，是由于資金周轉問題。

因為此前一次次失信，租戶們并不相信此次給出的承諾。

“曉住生活”多個違規(guī)問題

福州市臺江區(qū)市場監(jiān)督管理所工作人員表示，因“曉住生活”公司注冊地和經(jīng)營地不在一處，早在2019年就被列入經(jīng)營異常，今后他們將繼續(xù)監(jiān)管，督促其盡快變更經(jīng)營地。

同時，福州市臺江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局的工作人員表示，“曉住生活”這家公司雖在臺江區(qū)注冊，但并未辦理房屋租賃登記的備案，公司法定代表人也無法聯(lián)系。嚴格意義上，它屬于不合規(guī)的中介租賃公司。對于被欠押金的租戶，由于簽署的甲方是個人，工作人員建議租戶協(xié)商解決，或是尋求法律途徑。

法律人士：租房合同簽訂注意事項

不合規(guī)的租賃公司，卻在市場上繼續(xù)招租經(jīng)營，這種異�，F(xiàn)象值得主管部門關注，否則將會有更多的租戶權益受損。

截稿前，小周告訴記者，他的房租已退了近一半，剩下的部分預計下個月15日之前退完。而在“曉住生活”紅江里青年公寓的租戶則表示，尚未有人聯(lián)系他們安排退款事宜。

對于糾紛頻發(fā)的租房問題，律師建議租房者應加強合同內(nèi)容審查。

律師

要明確如果一方要提前解除租賃合同，要多久告知對方、承擔什么樣的責任來彌補對方的損失；如果逾期交付租金多久，能起到一個解除合同的后果；以及相應的違約責任、房屋維修的責任，還有水電費物業(yè)費如何承擔，最好也是寫明確了，這樣后面的糾紛會比較少。