市民劉女士的孫女今年滿18歲,作為外婆,劉女士打算給孫女送一件“成人禮”。不過孫女的生日都過了半年多了,這件禮物卻還是無法送出去。

去年五月份,劉女士通過璧山區(qū)佳靖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,購買了錦繡新城小區(qū)6棟27-6的一套二手房。


房主李女士信誓旦旦、中介拍胸脯打包票,又有紅紅的房產(chǎn)證,劉女士感覺心里很踏實(shí)。于是很快簽訂購房合同,全款買下了這套房子。為了慶祝購房成功,三方還合影留念。

這房款是全部付清,按理說本來應(yīng)該盡快過戶,可中介方面告訴劉女士,她孫女的生日在今年春節(jié),如果是在今年過戶,不僅在時(shí)間上可以作為成人禮,而且還可以少付點(diǎn)契稅。于是劉女士和房主李女士又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,約定今年2月28日前過戶。

中介方面得知這一情況后,才趕緊去做了房屋不動(dòng)產(chǎn)登記查詢,結(jié)果發(fā)現(xiàn)這套房子,在2019年也就是簽訂房屋買賣合同之前,已經(jīng)進(jìn)行了房屋抵押。

事已至此,劉女士和房主李女士再次簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,約定在今年6月30號之前辦理過戶手續(xù)。房主李女士也承諾,盡快把房屋解押。不過,到了約定時(shí)間,房主李女士卻“消失”了。

當(dāng)著記者的面,劉女士和家人分別撥打了房主李女士的電話,仍然是無法接聽的狀態(tài)。隨后記者決定試著撥打一次,誰知這次卻打通了電話。

房主李女士不愿露面,到底是什么原因呢?雖然手里有對方的房產(chǎn)證,但劉女士一點(diǎn)也不安心。

在劉女士買房這件事情上,到底誰該為此負(fù)責(zé)呢?劉女士又該如何解決呢?律師杜江涌表示,劉女士首先可以通過法律訴訟,來維護(hù)自己的權(quán)益。

第三種方式,就是找到賣房人,雙方友好協(xié)商。律師提醒,買房人在購房之前,一定要了解房屋的權(quán)屬、抵押、居住權(quán)等情況。
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