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墻磚砸壞特斯拉物業(yè)經(jīng)理叫苦萬X的房子質量太差

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2022-09-11

市民陳先生給我們打來電話，今年8月，南湖區(qū)秋江花苑門口商鋪的外墻墻磚突然掉下來，把他的特斯拉轎車給砸了，目前修車已經(jīng)花掉了一萬多塊，我們來看。

陳先生：我人還在車里了，上面那個磚塊，我就聽到哐當一聲，抬頭一看，玻璃上就有一條了，我下車一看，等于這么大一塊，從上面這個裝飾面，下來已經(jīng)砸到我的車了。

小區(qū)門口的商鋪兩層，目測高度六七米，掉下來的是樓頂突出的墻面裝飾磚。砸到車子后掉在地上，碎了一地。出事后，物業(yè)公司已經(jīng)把樓頂這個區(qū)域有隱患的外墻裝飾磚都拆掉了。再來看陳先生的車，這部轎車是特斯拉的model3，右側的天窗碎了。

陳先生：副駕駛正上方，一個反光鏡，葉子板，門都是有砸到的。

目前，天窗和其他部位的維修費已經(jīng)花掉一萬五，這筆損失到底誰來買單，陳先生先聯(lián)系物業(yè)公司。

陳先生：他說是質量問題，你去起訴開發(fā)商啊。

再聯(lián)系到開發(fā)商，對方也說不是他們的責任。

陳先生：承建方說他們在去年的質保已經(jīng)完全結束了，然后社區(qū)也報備過的，他們已經(jīng)脫離了，全部移交給物業(yè)，物業(yè)需要去提前發(fā)現(xiàn)這些存在的隱患，提前去維修好，而不是說等它事情發(fā)生了，再去拆除這些即將墜落的東西。

雙方都說不關自己的事，總不能叫陳先生負責吧？9月6號，陳先生再次找到小區(qū)的物業(yè)公司。

物業(yè)公司孫經(jīng)理：房子的質量問題，你也知道，萬達的房子質量確實是很差的，我物業(yè)作為一個管理方，剛好那天車子砸下來，下雨天，下過暴雨，他剛好沒有停在停車位上，停在這個商鋪門口，沒有在規(guī)定的車位上，剛好上面掉下來。

孫經(jīng)理的意思，墻磚掉落還是本身質量有問題，雖然質保期已經(jīng)過了，但是作為負責人的大開發(fā)商，還是應該承擔責任的。

物業(yè)公司孫經(jīng)理：第一責任是不是房產(chǎn)公司房產(chǎn)的質量，第二，那我們不是不賠他。

孫經(jīng)理的意思，物業(yè)公司可以賠償一部分，但是全賠肯定是做不到的。隨行律師李揚認為。

浙江國毅律師事務所律師李揚：我們認為外墻是屬于業(yè)主共有的，所有業(yè)主都要對共有的部分享有權利，同時也要承擔義務，第二點，就是管理人，所謂的業(yè)主簽署了物業(yè)服務合同的物業(yè)公司，如果它在維護的過程中是沒有盡到審慎管理維護，維修的義務，它也要按照他的過錯承擔責任的，那么另外一種情況，保修期外，如果建設單位，他當時對這個房屋的建設存在質量問題的，而導致外墻脫落的，那我們認為，建設單位也要承擔部分的責任。