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墻磚砸壞特斯拉 物業(yè)經(jīng)理叫苦 萬(wàn)X的房子質(zhì)量太差
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-09-11

市民陳先生給我們打來(lái)電話，今年8月，南湖區(qū)秋江花苑門口商鋪的外墻墻磚突然掉下來(lái)，把他的特斯拉轎車給砸了，目前修車已經(jīng)花掉了一萬(wàn)多塊，我們來(lái)看。


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陳先生：我人還在車?yán)锪�，上面那個(gè)磚塊，我就聽(tīng)到哐當(dāng)一聲，抬頭一看，玻璃上就有一條了，我下車一看，等于這么大一塊，從上面這個(gè)裝飾面，下來(lái)已經(jīng)砸到我的車了。

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小區(qū)門口的商鋪兩層，目測(cè)高度六七米，掉下來(lái)的是樓頂突出的墻面裝飾磚。砸到車子后掉在地上，碎了一地。出事后，物業(yè)公司已經(jīng)把樓頂這個(gè)區(qū)域有隱患的外墻裝飾磚都拆掉了。再來(lái)看陳先生的車，這部轎車是特斯拉的model3，右側(cè)的天窗碎了。

陳先生：副駕駛正上方，一個(gè)反光鏡，葉子板，門都是有砸到的。

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目前，天窗和其他部位的維修費(fèi)已經(jīng)花掉一萬(wàn)五，這筆損失到底誰(shuí)來(lái)買單，陳先生先聯(lián)系物業(yè)公司。

陳先生 ：他說(shuō)是質(zhì)量問(wèn)題，你去起訴開(kāi)發(fā)商啊。

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再聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商，對(duì)方也說(shuō)不是他們的責(zé)任。

陳先生：承建方說(shuō)他們?cè)谌ツ甑馁|(zhì)保已經(jīng)完全結(jié)束了，然后社區(qū)也報(bào)備過(guò)的，他們已經(jīng)脫離了，全部移交給物業(yè)，物業(yè)需要去提前發(fā)現(xiàn)這些存在的隱患，提前去維修好，而不是說(shuō)等它事情發(fā)生了，再去拆除這些即將墜落的東西。

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雙方都說(shuō)不關(guān)自己的事，總不能叫陳先生負(fù)責(zé)吧？9月6號(hào)，陳先生再次找到小區(qū)的物業(yè)公司。

物業(yè)公司  孫經(jīng)理：房子的質(zhì)量問(wèn)題，你也知道，萬(wàn)達(dá)的房子質(zhì)量確實(shí)是很差的，我物業(yè)作為一個(gè)管理方，剛好那天車子砸下來(lái)，下雨天，下過(guò)暴雨，他剛好沒(méi)有停在停車位上，停在這個(gè)商鋪門口，沒(méi)有在規(guī)定的車位上，剛好上面掉下來(lái)。

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孫經(jīng)理的意思，墻磚掉落還是本身質(zhì)量有問(wèn)題，雖然質(zhì)保期已經(jīng)過(guò)了，但是作為負(fù)責(zé)人的大開(kāi)發(fā)商，還是應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的。

物業(yè)公司  孫經(jīng)理：第一責(zé)任是不是房產(chǎn)公司房產(chǎn)的質(zhì)量，第二，那我們不是不賠他。

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孫經(jīng)理的意思，物業(yè)公司可以賠償一部分，但是全賠肯定是做不到的。隨行律師李揚(yáng)認(rèn)為。

浙江國(guó)毅律師事務(wù)所  律師  李揚(yáng)：我們認(rèn)為外墻是屬于業(yè)主共有的，所有業(yè)主都要對(duì)共有的部分享有權(quán)利，同時(shí)也要承擔(dān)義務(wù)，第二點(diǎn)，就是管理人，所謂的業(yè)主簽署了物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)公司，如果它在維護(hù)的過(guò)程中是沒(méi)有盡到審慎管理維護(hù)，維修的義務(wù)，它也要按照他的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任的，那么另外一種情況，保修期外，如果建設(shè)單位，他當(dāng)時(shí)對(duì)這個(gè)房屋的建設(shè)存在質(zhì)量問(wèn)題的，而導(dǎo)致外墻脫落的，那我們認(rèn)為，建設(shè)單位也要承擔(dān)部分的責(zé)任。


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