不少房開商在出售小區(qū)一樓時贈送入戶花園,住戶享有場地使用權(quán),但該花園若未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù),在里面私搭亂建可能涉及違法建設(shè)。
9月9日,家住北雀路康城小區(qū)的韋女士向“柳報維權(quán)哥”(微信號:lzwbwq)反映,她住在該小區(qū)一至二層的樓中樓,每逢下雨,雨水如瀑布般“倒入”院子,最大的原因可能就是鄰居搭建的露臺“越線”了,影響雨水分流及排放。此外,鄰居搭建的兩層棚子還影響房子采光和通風(fēng),物業(yè)人員多次上門協(xié)調(diào),均未解決問題,希望“柳報維權(quán)哥”能出手。
私搭亂建影響小區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系
9日上午,記者來到康城小區(qū)27棟1單元看到,韋女士的房屋為一梯兩戶式樓中樓房屋,兩家住戶共用一個樓道,而隔壁住戶在自家院子里搭建了一個棚子,二樓的露臺向外伸延至樓道的廊檐。
在院子里搭建棚子
上午9時許,陽光燦爛,但韋女士家的院子能照進(jìn)的陽光卻很少。韋女士指著院子里的綠植說,鄰居搭建的大棚子,不僅影響她家采光和通風(fēng),還造成雨天雨水“倒入”院子,她家二樓的房間墻面也出現(xiàn)水漬。該單元樓上住戶張女士表示,每逢雨天,雨水順著廊檐流下,進(jìn)出樓道得撐傘,而樓道設(shè)置有電表等設(shè)備,萬一哪天出現(xiàn)漏電等問題就麻煩了。
水流向韋女士家一側(cè)

記者對比兩個單元樓樓道廊檐發(fā)現(xiàn),原來樓道廊檐為尖頂設(shè)計,遇到下雨天氣,雨水向兩邊分流至二樓平臺的蓄水池,然后通過管道排放,隔壁鄰居二樓搭建的“越線”陽臺,在一定程度上影響了雨水排放。“如果家家戶戶都私搭亂建,不僅破壞小區(qū)居住環(huán)境,還會影響鄰里關(guān)系!韋女士說,希望相關(guān)部門來管管。
擅自搭棚行不通,違建將逐一被查處
在自家院子里擅自搭棚子是否違規(guī)?記者聯(lián)系柳北區(qū)城管部門、小區(qū)物業(yè)及協(xié)和社區(qū)人員,到現(xiàn)場“會診”。這時,韋女士的鄰居李先生來到現(xiàn)場稱,首先,在自家院子里搭建棚子,主要起到擋雨作用;其次,小區(qū)還有不少住戶搭棚子,執(zhí)法應(yīng)該“一碗水”端平,不能有針對性;再次,樓道屬于公共區(qū)域,出現(xiàn)滲水也不應(yīng)該由個別住戶承擔(dān)費(fèi)用。對此,柳北區(qū)城管執(zhí)法局“查違”中隊(duì)隊(duì)員韋琛現(xiàn)場查看后表示,房開商以贈送花園的形式出售一樓房屋,而一樓的業(yè)主對入戶花園只享有使用權(quán),搭建棚子等建筑物或構(gòu)筑物需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,否則,屬于違法建設(shè)。另外,該小區(qū)將列入“無違建小區(qū)”建設(shè)范圍,小區(qū)里涉嫌違法建設(shè)的已立案調(diào)查,并不存在針對個別人執(zhí)法的問題。
多方協(xié)商解決問題,
治理違建提升人居環(huán)境質(zhì)量
這處棚子是否造成雨水排放難呢?韋女士提著一桶水來到二樓模擬雨天進(jìn)行測試。隨著水從屋檐流下,水基本從靠韋女士房屋一側(cè)流至院子里,樓道廊檐也出現(xiàn)了漏水。

潑水測試

潑水測試水流向韋女士家一側(cè)
該小區(qū)物業(yè)方負(fù)責(zé)人蔣女士介紹,房屋年久失修,出現(xiàn)滲水等問題,還需專業(yè)機(jī)構(gòu)來鑒定其成因。對于小區(qū)亂建棚子等問題,物業(yè)人員之前已下發(fā)整改通知書,要求業(yè)主恢復(fù)建筑原狀。
多方現(xiàn)場協(xié)商解決問題
經(jīng)多方協(xié)商,李先生表示,將自行拆除位于二樓的“越線”陽臺,并愿意和鄰居分?jǐn)偩S修樓道廊檐漏水的費(fèi)用。記者從市城管執(zhí)法局獲悉,我市開展清理整治違法建設(shè)專項(xiàng)行動以來,金綠洲等小區(qū)一樓搭建的數(shù)百處簡易棚被陸續(xù)拆除。目前,我市76個社區(qū)被列入“無違建社區(qū)”建設(shè)范圍,各城區(qū)(新區(qū))嚴(yán)格按照“無違建社區(qū)”創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)及違法建設(shè)治理“街長”“村長”制工作要求,在妥善處置暫緩拆除的存量違法建設(shè)基礎(chǔ)上,嚴(yán)厲打擊新增違法建設(shè),不斷提升人居環(huán)境質(zhì)量。
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