浙江杭州，同為離異單身的趙先生和李女士在2016年經(jīng)人介紹相識(shí)，相處半年后決定結(jié)婚。此時(shí)的李女士年入百萬(wàn)，名下也有自己的房產(chǎn)，而趙先生收入一般。

剛結(jié)婚時(shí)，兩人感情甜蜜，李女士便將自己婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋出售，并用售房款支付首付買(mǎi)下豪宅，供二人婚后居住。根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)估計(jì)，豪宅大約值1200萬(wàn)。

“房子是你出錢(qián)買(mǎi)的，房貸也是你還的，這房子我就掛個(gè)名字，所有權(quán)都?xì)w你。”

在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，趙先生為表明自己對(duì)李女士的感情，說(shuō)出這樣一番話(huà)，還向不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心出具《財(cái)產(chǎn)約定具結(jié)書(shū)》，白紙黑字寫(xiě)明房產(chǎn)為李女士一人所有，趙先生自愿放棄所有權(quán)。

經(jīng)兩人協(xié)商，房屋登記為李女士、趙先生按份共有，其中李女士占99%，趙先生占1%。

兩年后，雙方經(jīng)常因?yàn)樯�活瑣事�(tīng)?zhēng)吵，矛盾不斷升級(jí)。2018年6月，兩人正式分居。2020年8月，李女士第一次起訴離婚，被浙江省杭州市濱江區(qū)人民法院駁回。

2021年7月，李女士再次以感情破裂為由起訴離婚，并要求確認(rèn)婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)歸自己所有。而趙先生卻認(rèn)為，房產(chǎn)是婚后購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)時(shí)出具具結(jié)書(shū)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，都是為了維護(hù)夫妻感情，不能作為財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)。

浙江省杭州市濱江區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，趙先生和李女士在法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿(mǎn)一年，感情未得到改善�，F(xiàn)在李女士再次提起離婚訴訟，可見(jiàn)雙方感情確實(shí)已經(jīng)破裂，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

此外，根據(jù)物權(quán)公示原則，在物權(quán)權(quán)屬已經(jīng)登記且未被依法撤銷(xiāo)的情況下，物權(quán)歸屬應(yīng)以權(quán)屬證書(shū)上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。現(xiàn)在房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記情況表示著雙方的真實(shí)意思，應(yīng)是合法有效，因此應(yīng)按照登記的份額分割上述房產(chǎn)。

最終，法院判決準(zhǔn)予離婚，并確認(rèn)房產(chǎn)歸李女士所有，李女士需按照房屋現(xiàn)值向趙先生支付1%的房屋折價(jià)款。

本案中，李女士和趙先生簽訂了書(shū)面形式的具結(jié)書(shū)，內(nèi)容是夫妻雙方關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，意思表示真實(shí)，構(gòu)成夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議，在無(wú)證據(jù)證明雙方存在意思表示瑕疵的情況下，雙方均應(yīng)嚴(yán)守夫妻之間的“合同”，受其拘束。

此外，不動(dòng)產(chǎn)登記更是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是物權(quán)公示的重要方面，產(chǎn)權(quán)登記作為行政確認(rèn)，具有穩(wěn)定法律關(guān)系、減少爭(zhēng)議糾紛、保障社會(huì)秩序、保護(hù)行政相對(duì)人合法權(quán)益的重要作用，出于對(duì)物權(quán)公示權(quán)威性的考慮，也應(yīng)當(dāng)承認(rèn)登記的效力。

本案中，李女士和趙先生兩人一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并自愿將房屋登記為99%與1%的按份共有，意味著雙方就房產(chǎn)的共有比例這一法律事實(shí)已達(dá)成一致的意見(jiàn)，并得到了行政機(jī)關(guān)的確認(rèn)。

若無(wú)充分證據(jù)予以推翻，該行政確認(rèn)的事實(shí)就是法律事實(shí)。在因離婚糾紛分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，法院也會(huì)按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)中載明的房產(chǎn)份額予以分割。

如果李女士和趙先生在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)沒(méi)有注明各自份額，那么房子就屬于夫妻共同共有，兩個(gè)共有人的權(quán)利是相等的。